Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Балахта 15 декабря 2010 года
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Зыковой Ю.В.,
с участием ответчика ФИО2,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении к исполнению договорных обязательств, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между ФИО2 и Администрацией Приморского сельсоветом был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Дата обезличена года ФИО2 на основании договора купли-продажи продала ООО «Фармалайн» имущество, в виде жилых домиков, расположенных на указанном выше земельном участке. На основании 2.3. договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО2 обязана была передать в администрацию Приморского сельсовета документы для оформления прав покупателя ООО «Фармалайн» на земельный участок, а также совершить иные действия по оформлению прав покупателя в соответствии со ст.ст. 382-390 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. В силу п.2.2. договора купли-продажи от Дата обезличена года право аренды спорного земельного участка передается путем подписания договору уступки права аренды и его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Дата обезличена года ООО «Фармалайн» уступило ФИО3 право требования от ФИО2 обязательств предусмотренных п. 2.3, п. 4.3.2. договора купли-продажи от Дата обезличена года. ФИО3 считает, что с этого времени он стал приобретателем прав на спорный земельный участок и находящихся на нем строений. ФИО2 знала о переуступке прав требования и обещала ускорить процесс оформления всех документов. С момента уступки истцу от ООО «Фармалайн» прав требования к ФИО2 ФИО3 пользовался земельным участком и расположенными на нем строениями как собственник. Весной 2010 года истец узнал, что ответчица стала оформлять права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, просит суд обязать ФИО2 совершить действия по перемене лиц по договору аренды земельного участка и взыскать с ответчика размер государственной пошлины.
Истец ФИО3 и представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ранее слушанье по делу по ходатайству истца переносилось, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица ФИО2 требования истца ФИО3 не признала и суду показала, что никакой договор купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Фармалайн» она заключала. Предоставленный истцом ФИО3 договор купли-продажи от Дата обезличена года, является недействительным в силу ничтожности, поскольку в нем не указаны существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет, цена, договор не зарегистрирован в установленном законе порядке. Право собственности на указанное в договоре недвижимое имущество возникло у нее в 2010 году, когда она в установленном законом порядке его зарегистрировала. Земельный участок по договору аренды от Дата обезличена года уже не существует, так как разделен на несколько земельных участков. Аренда новых земельных участков зарегистрирована в установленном законом порядке. Соответственно ООО «Фармалайн» не могло передать уступку права требования ФИО3 по не заключенному договору купли-продажи от Дата обезличена года. Так же просила суд применить срок исковой давности по требованиям ответчика ФИО3 и отказать ему в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ... в зал судебного заседания не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав ответчицу ФИО2, изучив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что требования истца ФИО3 необоснованные и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено положение, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.167 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ст. 388 ГК РФ).
В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Частью 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. ст. 195, 196 и 197 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В силу ч.1 ст.181 ГК срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, Пленума ВАС РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу ст. 201 ГК РФ, предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена года ФИО2 являлась арендатором земельного участка расположенного на территории Приморского сельсовета в урочище Каштак с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051 восточнее существующего Пионерского лагеря, с северо-восточной стороны базы отдыха ЗАО ПФК «Краб» в 180 метрах от уреза воды Красноярского водохранилища, общей площадью 6201 кв.м.
Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «Фармалайн» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: трех жилых двухэтажных домов из цилиндрического бревна, летней кухни столовой, бани, туалета, дома для охраны и забора по периметру земельного участка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051. Право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 на момент заключения сделки в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно п.2.2. Договора купли-продажи от Дата обезличена года право аренды земельного участка передается путем подписания договора уступки права аренды и его государственной регистрации в регпалате в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно п.2.3 Договора купли-продажи от Дата обезличена года продавец обязуется предоставить в администрацию Приморского сельсовета все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а так же совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ и п.5 ст.22 ЗК РФ, заключить новый договор аренды между Покупателем и администрацией Приморского сельсовета в пределах границ участка.
Дата обезличена года ООО «Фармалайн» уступило ФИО3право требования от ФИО2 совершения ею действий по уступке своих прав по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок в урочище Каштак с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051 по незарегистрированному в установленном законе порядке договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Дата обезличена года в ЕГРЮЛ внесено сведенье о прекращении деятельности юридического лица ООО «Фармалайн» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ.
Дата обезличена года ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилые дома в урочище «Каштак», ... квартал 3 дача Номер обезличен, строения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, и дачу Номер обезличен «а».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051 адрес ... ... урочище «Каштак» в 200 метрах юго-восточнее существующего Пионерского лагеря, с северо-восточной стороны базы отдыха ЗАО ПФКУ «Краб» в 180 метрах от уреза воды Красноярского водохранилища отсутствуют.
По данным председателя КУМИ ... земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051 в 2006 году был разделен на два земельных участка с кадастровыми Номер обезличен:03:1200004:405 и Номер обезличен:03:1200004:406 и земельный участок с кадастровым Номер обезличен:03:1200004:405 был предоставлен в аренду ФИО2 В 2010 году земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:405 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами Номер обезличен:03:1200004:1467 и Номер обезличен:03:1200004:1468, которые были предоставлены в аренду ФИО2
Истец, считая, что ФИО2 своими действиями надлежащим образом не выполняет свои договорные обязательства по заключенному договору купли-продажи от Дата обезличена года, обратился в суд с иском и просит суд обязать ответчика направить в администрацию ... письмо о перемене лиц в обязательстве и внести его в качестве арендатора земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051, расположенного на территории Приморского сельсовета в урочище «Каштак».
Ответчик ФИО2 в своих возражениях просит отказать в иске, по тем основаниям что по договору от Дата обезличена года, который фактически является не заключенным, а договор от Дата обезличена года является недействительной (ничтожной) сделкой, пропущен срок трехгодичный срок исковой давности, поскольку на основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления, следовательно, срок исковой давности истек Дата обезличена года, истцом пропущен, что влечет отказ в иске.
В материалах дела имеются следующие документы: копия договора от Дата обезличена года заключенного между ООО «Фармалайн» и ФИО3, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, копия договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года заключенного между ФИО2 и ООО «Фармалайн»; копия акта приема-передачи не жилого имущества по договору купли-продажи от Дата обезличена года; копия плана размещения объектов; выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Фармалайн»; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО2на имеющиеся у неё объекты недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен; возражение ФИО2 на исковое заявление; уведомление об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051 от Дата обезличена года; сведения о земельных участках предоставленных ФИО2 с ... от Дата обезличена года.
Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО3 требований суд мотивирует это тем, что на момент обращения в суд с требованием о внесении его в качестве арендатора земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051 данного земельного участка как объекта недвижимости не существует, поскольку в 2006 году он был расформирован. Суд не принимает во внимание предоставленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, поскольку данный договор суд признает не заключенным по тем основаниям, что в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, отсутствуют данные, позволяющие установить, что собственником продаваемого имущества была ФИО2, так же в договоре отсутствуют условия о цене. Учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года подлежал обязательной регистрации в установленном законом порядке и ООО «Фармалайн» свое право собственности не зарегистрировало, то заключенный с ФИО3 договор от Дата обезличена года является недействительной (ничтожной) сделкой и у истца отсутствуют права требования к ФИО2 выполнения каких-либо обязательств по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Так же судом принимается во внимание, что срок исковой давности по исполнению договорных обязательств по договору купли-продажи от Дата обезличена года истек Дата обезличена года, а истец обратился в суд с иском Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о принуждении направления письма в администрацию ... о внесении ФИО3 в качестве арендатора земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:03:1200004:0051, расположенного на территории Приморского сельсовета в урочище «Каштак» - отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд Красноярского края в течение 10 дней.
Судья: