Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
08 декабря 2010 г. п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,
при секретаре Дорш О.В.,
с участием помощника прокурора Балахтинского района Атарчикова Д.В.,
истцов ФИО4, ФИО8,
ответчиков ФИО7 ФИО5,
представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации ... ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ФИО4 Марины Валерьевны к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета и встречному заявлению ФИО5 к ФИО4 о взыскании задатка по договору мены квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ФИО8, обратились в суд с заявлением к ФИО7, ФИО5 и ФИО6 о снятии с регистрационного учета и выселении их из принадлежащей ей квартиры по адресу ... ..., ... кв. ... Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу ... ..., ... кв. ... Красноярского края. В 2007 году по устной договоренности с ФИО7 обменялись с ответчиками квартирами и въехали в принадлежащую ФИО5 квартиру по адресу ... ... ... кв. ... Красноярского края, а семья ФИО5 въехала в принадлежащую им квартиру по вышеуказанному адресу. Отдел опеки и попечительства администрации ... Красноярского края не дал разрешения на обмен вышеуказанными квартирами, поскольку квартира ответчиков меньше, чем у истцов, тем самым ущемляются права её несовершеннолетнего сына. После этого истица попросила ответчиков произвести обратный обмен указанными выше квартирами, на что ответчики ответили отказом. В настоящее время ответчики проживают в их квартире и зарегистрированы там. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета и выселяться со спорной квартиры не желают. В связи, с чем истцы обратились в суд и просят снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их со спорной квартиры по адресу ... ..., ... кв. ... Красноярского края, а также взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы в размере 1000 рублей, за оказание юридической помощи и расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задатка по договору мены квартир, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года ответчица в устной форме предложила истице произвести обмен квартирами с предоплатой 300 000 рублей, на что ФИО5 согласилась. Истица на основании расписки уплатила ФИО4 задаток в сумме 170 000 рублей, остальную часть должна была передать после оформления договора мены квартир. Обе стороны зарегистрировались в обмененных квартирах. В 2010 году ФИО4 предъявила требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. ФИО5 потребовала возврата, от ответчицы уплаченного задатка в размере 170 000 рублей, на что ФИО4 ответила отказом и до настоящего времени денежные средства не вернула. В связи, с чем истица просит взыскать с ответчицы двойную сумму задатка в порядке ст.381 ГК РФ в сумме 340 000 рублей, так как ответчица не исполнила обязательства по договору мены недвижимого имущества, а также судебные расходы в размере 1000 рублей, за оказание юридической помощи и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6600 рублей.
В судебном заседании истица ФИО4, заявленные требования поддержала и показала, что после устной договоренности с ответчиками в 2007 году поменялись квартирами, зарегистрировавшись по месту жительства. Когда все документы на заключение договора мены были готовы в БТИ ей сообщили, что необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В устной форме в органе опеки и попечительства ей сообщили, что обмен не может быть произведен, так как при обмене ущемляются права её несовершеннолетнего ребенка. От ФИО5 за обмен квартиры на меньшую площадь получила предоплату в сумме 170.000 руб. В настоящее время заключать договор с ФИО5 не желает. По встречным требованиям согласна вернуть ФИО5 деньги в сумме 170.000 руб. только частями, так как не имеет данную сумму.
В судебном заседании истица ФИО8 заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить. По встречным требованиям показала, что действительно от ФИО5 получили 170.000 руб. по расписке, которые она составляла, а подпись в расписке ставила мама. Возражает о взыскании суммы задатка в двойном размере.
В судебном заседании ответчик ФИО9 исковые требования истцов признал частично и показал, что выселиться из квартиры истцов в том случае, если им вернут доплату, которую он 3 года назад отдал ФИО4. Обмен квартирами три года назад предложила сделать ФИО4 После того как они посмотрели квартиры друг у друга, договорились, что они за обмен не равными по площади квартирами доплатят 300.000 руб. Сначала передали ФИО4 50.000 руб., затем еще 120.000 руб. После чего въехали в квартиры и зарегистрировались там. Когда все документы на обмен были готовы, их отдали в БТИ на составление договора и тут узнали, что сделку нельзя заключить. Он в течении трех лет обращался к ФИО4 и просил, что бы она вернула ему назад деньги по не совершенной следки, но денежные средства ФИО4 не вернула, в связи чем просит взыскать в пользу супруги сумму задатка в двойном размере.
В судебном заседании ответчица ФИО5, с заявленными требованиями истцов согласилась, свои требования по встречному заявлению поддержала в полном объеме.
Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.
Представитель заинтересованного лица Управления образования ... Красноярского края ФИО3, в судебном заседании показала, что в 2007 году ФИО4 обращалась в отдел опеки и попечительства в плане консультации для получения разрешения на обмен её квартиры и ФИО5. Ей была дана консультация о том, что данный обмен будет не возможно провести, так как квартиры были разными по площади, квартира ФИО4 находится ближе к школе и спортивной школе, которую посещал несовершеннолетний сын ФИО4. Однако возможны были варианты для обмена в том числе и отказ доли собственности в пользу ребенка, либо перечисление денежных средств на счет мальчика.
Представитель заинтересованного лица УФМС России по ... в ..., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав стороны, участвующие в деле, заключение помощника прокурора ... ФИО2 полагавшего, что исковые требования по иску ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ФИО5, подлежат удовлетворению частично, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО8 и ФИО8, подлежащими удовлетворению в полном объеме, а исковые требования заявленные ФИО5 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ст. 7 Закона РФ от Дата обезличена N 5242-1 (ред. от Дата обезличена, с изм. от Дата обезличена) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ч.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... кв. ... Красноярского края принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО4, ФИО8 и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. Квартира по адресу ... ... ... кв.... Красноярского края принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. По устной договоренности семья ФИО4 и семья ФИО5 приняли решение об обмене принадлежавшими им квартирами и регистрации по месту жительства.
Дата обезличена года ФИО4 составлена расписка о получении залога за квартиру в сумме 170.000 руб. от ФИО5
В настоящее время в квартире по адресу ... ... ... кв. ... проживают и зарегистрированы ФИО7, ФИО5 и ФИО6 На предложение истцов в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из спорной квартиры принадлежащей истцам на праве обще долевой собственности ответчики отказываются, в связи с чем ФИО4, ФИО8, ФИО8 обратились в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков.
ФИО5 обратилась в суд с встречным исковым заявление к ФИО4 о взыскании задатка по договору мены недвижимого имущества в сумме 340.000 руб., исходя из положений ст.381 ГК РФ в двойном размере полученного ФИО4 задатка.
В материалах дела имеются документы: копия паспорта на имя ФИО4, копия паспорта на имя ФИО8, копия паспорта на имя ФИО8, копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданное на имя ФИО8, копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданное на имя ФИО8, копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданное на имя ФИО4, копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданное на имя ФИО4, копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданное на имя ФИО8, копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданное на имя ФИО8, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года выданного на имя ФИО5, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года выданного на имя ФИО5, пояснительная записка по делу ФИО4 с Управления образования ... Красноярского края от Дата обезличена года Номер обезличен, копия домовой книги по адресу ... ..., ..., кв. ... Красноярского края, отзыв ФИО4 на исковое заявление ФИО5, расписка ФИО4 о даче залога за квартиру ФИО5 в размере 170 000 рублей.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО11, ФИО8, ФИО8 о выселении ФИО10, ФИО5, ФИО6, как не приобретавшим право на жилое помещение, поскольку ответчиками не представлено доказательств их дальнейшего законного проживания в жилом доме по ... ... ... в ..., ... Красноярского края, принадлежащего на праве собственности истцам а так же снятии их с регистрационного учета. Истцы предоставляя в пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, а позже заявляя требование по выселению из принадлежавшей им квартиры реализуют правомочие по пользованию и распоряжению вышеуказанным жилым помещением.
Удовлетворяя требования ФИО5 частично, суд исходит из того, что денежные средства, переданные ФИО5 ФИО4 не являются задатком и к этим правоотношениям не могут применяться нормы, предусмотренные ст. 381 ГК РФ, поскольку при передаче денег в качестве задатка должно быть составлено соглашения о задатке в простой письменной форме независимо от суммы задатка. Так как данного условия при передаче денег соблюдено не было, то суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 170.000 руб. по расписке от Дата обезличена года передавалась ФИО4 в качестве аванса в силу пунктов 1 и 3 статьи 380 ГК Российской Федерации и подлежит возврату ФИО5 с ФИО4, поскольку договор мены квартирами между сторонами заключен не был.
В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО11 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходы за составление искового заявления в сумме 1 000 рублей, поскольку они подтверждены квитанциями и являются разумными. С ФИО4 в пользу ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.600 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований, и расходы по составлению искового заявления в сумме 1 000 рублей, поскольку они подтверждены квитанциями и являются разумными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ФИО7, ФИО5, ФИО6 из квартиры расположенной по адресу ... ... ... ..., ..., Красноярского края без предоставления другой жилой площади и снять их регистрационного учета.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 1000 руб. и возврат государственной пошлины в сумме 200 руб., а всего 1200 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 сумму аванса в размере 170.000 руб, а так же судебные расходы в сумме 1000 руб. и возврат государственной пошлины в размере 4.600 руб., а всего 175.600 руб.
В остальной части иска ФИО5 - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья подпись
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ ФИО0