Дело № 2-215/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Зыковой Ю.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело заявлению ФИО3 к ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... ...2, ... Красноярского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ...... Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года ответчик продал ему земельный участок по вышеуказанному адресу. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит ему на праве собственности по решению суда. Договор подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе по ... Балахтинском отделении. Однако ответчик после заключения договора уклоняется от его регистрации, в связи с чем, ему необходимо решение суда.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить, показав, что он обращался с договором купли-продажи земельного участка в регистрационную палату, но там ему сказали, что необходимо решение суда.

Ответчик ФИО4 против заявленных требований не возражал и показал, что после заключения договора купли-продажи земельного участка Дата обезличена года адвокат сказал, что он больше не нужен, поэтому в регистрационную палату он не пошел. Сам проживает в ... и проезд до ... с целью регистрации перехода права собственности для него затруднителен, в связи с чем, не возражает по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, квартира расположенная по адресу ... ...... принадлежала ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... л.д.14).

По договору дарения от Дата обезличена года ФИО3 подарил квартиру, расположенную по адресу ... ...... ФИО2, который зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается договором дарения Номер обезличен л.д.12-13).

... земельный участок, расположенный по адресу ... ...... был предоставлен в собственность за плату ФИО2, что подтверждается копией постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года и договором купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке Дата обезличена года л.д.6-8).

... суда от Дата обезличена года договор дарения квартиры, расположенной по адресу ... ...... от Дата обезличена года заключенный между ФИО3и ФИО4 был признан недействительным и квартира возвращена ФИО3 ... суда вступило в силу Дата обезличена года л.д.18-27).

Дата обезличена года на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу ... ...... л.д. 5), который имеет кадастровый номер 24:03:3901007:31, площадью 532 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Территориальным отделом Номер обезличен ФИО5 края Дата обезличена года Номер обезличенЗУ/09-117427л.д. 9).

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законе порядке. Однако истец не может этого сделать, поскольку после продажи земельного участка ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и истец в его отсутствие лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В связи с этим истец обратился в суд и просит зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в 2011 году приобрел земельный участок по адресу ... ...... на основании договора купли-продажи, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ является одним из оснований приобретения права собственности. С этого времени он фактически пользовался правами собственника, владел указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд читает возможным удовлетворить заявленные требования и зарегистрировать переход права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу ... ......, Красноярского края.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ......, ... Красноярского края, с кадастровым номером 24:03:3901007:31 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 532 кв.м, на ФИО3, Дата обезличена года рождения от ФИО2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.

Судья