РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 г. п. Балахта

Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Ерлыкова И.М.

при секретаре Акимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... и агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на административное здание общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., ...; и гараж (в том числе котельная-кочегарка) общей площадью 418,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., пом. 2, мотивируя свои требования тем, что указанное недвижимое имущество он приобрел по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. у АООТ «Балахтаагрохимсервис», фактически владеет им, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на него не имеет возможности, поскольку сторона по договору - АООТ «Балахтаагрохимсервис» ликвидировано Дата обезличена ... недвижимое имущество принадлежало государственному предприятию - Балахтинскому производственному объединению «Агропромхимия» (ПО «Балахтаагропромхимия»), и в результате реорганизации ПО «Балахтаагропромхимия» в порядке, предусмотренном законом о приватизации, было включено в план приватизации и перешло в собственность АООТ «Балахтаагрохимсервис».

Определением суда от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что в 1993 г. государственное предприятие ПО «Балахтаагропромхимия» было приватизировано и на его базе создано АООТ «Балахтаагрохимсервис», которому перешло право собственности на имущество, в том числе на гараж и административное здание. В 1997 г. по решению собрания акционеров была прекращена производственная деятельность, все работники были уволены. С 1999 г. он являлся генеральным директором АООТ «Балахтаагрохимсервис», других работников не имелось. Часть имущества при увольнении была передана акционерам, а административное здание и гараж остались. В 2005 г. он как генеральный директор продал себе гараж и административное здание за 90 000 рублей на основании договора купли-продажи, и использовал их для осуществления своей предпринимательской деятельности. Право собственности на указанное имущество не зарегистрировал, поскольку вначале не имел на это средств, а затем не смог зарегистрировать права из-за отсутствия продавца, т.к. в 2007 г. предприятие было ликвидировано. Считает, право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи.

Ответчик - администрация ... в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Соответчик - агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в лице представителя ФИО3 в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что указанное недвижимое имущество в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается. Поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена г. заключен после вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и сделки в отношении указанного недвижимого имущество никогда не были зарегистрированы, следовательно, за истцом право собственности не может быть признано. Считает, что истец как покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, судья считает требования истца удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требование о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

В соответствии с п. 11 Постановления ФИО4 Суда РФ Номер обезличен, ФИО4 ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного(муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В судебном заседании установлено, что государственному предприятию - Балахтинскому производственному объединению «Агропромхимия» (далее - ПО «Балахтаагропромхимия») принадлежали административное здание и гараж (в том числе котельная-кочегарка), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.18-19). В порядке приватизации указанного предприятия Дата обезличена г. было образовано акционерное общество открытого типа «Балахтаагрохимсервис» (далее - АООТ «Балахтаагрохимсервис») л.д. 71, 88-101). Согласно плану приватизации, утвержденному Дата обезличена г. краевым комитетом по управлению государственным имуществом, в состав имущества ПО «Балахтаагропромхимия» наряду с другим имуществом входили здание гаража с котельной, выполненное из кирпича, и деревянное административное здание л.д. 16-37), которые при приватизации были переданы в собственность АООТ «Балахтаагрохимсервис». В Едином государственном реестре юридических лиц АООТ «Балахтаагрохимсервис» зарегистрировано Дата обезличена г. л.д. 72).

На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства Дата обезличена г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией л.д. 71-74).

Дата обезличена г. генеральным директором АООТ «Балахтаагрохимсервис» ФИО2 и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен купли-продажи административного здания общей площадью 110,6 кв.м и гаража (в том числе котельной) общей площадью 430,6 кв.м, расположенных по адресу: ..., ... л.д. 8-10).

Из справки администрации ... от Дата обезличена г. видно, что указанным объектам недвижимости присвоены адреса: гаражу - ..., ..., помещение 2; нежилому зданию - ..., ... л.д.11).

Согласно справкам и техническим паспортам Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... после уточнения площадь нежилого здания - гаража составляет 418,3 кв.м л.д.38-49) и нежилого здания - 124,6 кв. м л.д. 50-61).

ФИО2 просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что приобрел его по договору купли-продажи, пользуется им, но зарегистрировать право собственности не может, поскольку вторая сторона сделки - АООТ «Балахтаагрохимсервис» ликвидировано.

Согласно п. 59 Постановления ФИО4 Суда РФ Номер обезличен, ФИО4 ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218-234 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора от Дата обезличена г., генеральный директор АООТ ФИО2 заключил указанный договор, действуя на основании Устава. Согласно имеющемуся в материалах дела Уставу АООТ «Балахтаагрохимсервис» от Дата обезличена г. высшим органом управления обществом является собрание акционеров (п.6.1); принятие решений о залоге, сдаче в аренду, продаже, обмене или ином отчуждении недвижимого имущества общества, либо иного имущества, состав которого определяется учредительными документами общества, если размеры сделки превышают 10% активов общества, относится к исключительной компетенции собрания акционеров (подп. 9 п.6.3); совет директоров имеет полномочия и обязан принимать соответствующие им решения по утверждению заключения сделок с активами общества, размер которых превышает 20% квартального оборота общества в предшествующем квартале в порядке, установленном собранием акционеров (п. 9.3).

Как усматривается из материалов дела, и не оспаривается истцом, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества заключен между АООТ «Балахтаагрохимсервис» в лице генерального директора ФИО2 и покупателя ФИО2 Таким образом, при заключении договора купли-продажи истец ФИО2 выступал и от имени продавца как генеральный директор АООТ «Балахтаагрохимсервис» и в качестве покупателя.

Между тем, каких-либо документов, подтверждающих принятие советом акционеров либо советом директоров АООТ «Балахтаагрохимсервис» решения о продаже ФИО2 указанного недвижимого имущества, а также подтверждающих полномочия ФИО2 как генерального директора на продажу недвижимого имущества акционерного общества, не представлено. Не имеется ссылки на такие документы и в договоре купли-продажи.

Таким образом, истец не представил суду доказательств возникновения у него права собственности на недвижимое имущество.

При этом суд не принимает во внимание доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи акционерное общество фактически прекратило свою деятельность, и ни собрание акционеров, ни совет директоров не функционировали, поскольку АООТ «Балахтаагрохимсервис» было ликвидировано только Дата обезличена г.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, т.е. общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Как установлено судом, АООТ «Балахтаагрохимсервис» до момента его ликвидации в 2007 г. документы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в регистрирующий орган не подавались. Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании истец.

При таких обстоятельствах, учитывая несоблюдение обязательного условия о государственной регистрации сделки, влекущего её недействительность, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на административное здание и гараж удовлетворению не подлежат.

Кроме того, при разрешении данного спора суд учитывает, что в соответствии со ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, т.е. после Дата обезличена г.

Согласно уведомлениям Балахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права на административное здание, расположенное по адресу: ..., ..., и гараж (в том числе котельная-кочегарка), расположенный по адресу: ..., ..., пом. 2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы л.д.).

Как видно из справки Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ..., права на указанные объекты недвижимости до вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не были зарегистрированы л.д.).

Поскольку договор купли-продажи заключен Дата обезличена г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и сделки истца в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, в силу п. 59 Постановления ФИО4 Суда РФ Номер обезличен, ФИО4 ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к администрации ... Красноярского края и агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд.

Судья: