Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 г. п. Балахта

Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

с участием ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора приватизации в части не включения в состав собственников несовершеннолетнего ребенка и включении ФИО2 в состав собственников жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации по адресу ... ...2, ... от Дата обезличена года мотивируя свои требования тем, что его родители не включили его в число собственников жилого помещения в нарушении ч.2 ст.7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года. В настоящее время родители развелись и решается вопрос о разделе совместного имущества. Так как другого жилья он не имеет просит признать договор о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан заключенный между ответчиками и Ремонтно-техническим предприятием недействительным.

Дата обезличена года истец уточнил заявленные требования, просил признать частично недействительным договор о безвозмездной передачи жилья в собственность от Дата обезличена года в совместную собственность ФИО6, ФИО7 и включить его в состав собственников жилого помещения по тем основаниям, что нормами ч.1 ст.53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на время заключения договора, за несовершеннолетними было закреплено право на приватизацию, и отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с учебой в учебном заведении, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований не возражала и показала, что приватизацией квартиры занимался ФИО7 Сына не включили в число собственников так как им разъяснили в БТИ для того, что бы он мог после 18 лет воспользоваться правом на приватизацию. О том, что данное право на повторную приватизацию сохраняется при достижении 18-летнего возраста не знала. В настоящее время брак с ФИО7 расторгнут, другого жилья сын не имеет и при разделе имущества может оказаться без квартиры, поскольку бывший супруг летом 2010 года заявил требование о продажи квартиры.

Представитель третьего лица КУМИ администрации ... ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 ФИО4 РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от Дата обезличена года Номер обезличен (в ред. от Дата обезличена года действовавшего на момент заключения договора о приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим ФИО4, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора о приватизации) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии с ч.3 ст.133 КоБС РСФСР (действовавшего на момент заключения договора о приватизации) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Согласно разъяснениям, содержавшимся в п.6,7 ФИО5 суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен « О некоторых вопросах применения судами ФИО4 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

В силу ст.8 ФИО4«О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании: Дата обезличена года между Балахтинским ремонтно-техническим предприятием и ФИО7, ФИО6 был заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность квартиры на основании ФИО4 РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», по которому ФИО7 и ФИО6 получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру по адресу ... ...2 общей площадью 80,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в территориальном бюро технической инвентаризации Дата обезличена года под Номер обезличен и в Балахтинской поселковой администрацииДата обезличена года Номер обезличен л.д.6-7).

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета на квартиру по адресу ... ...2, истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с Дата обезличена года л.д. 8).

Истец ФИО2, Дата обезличена года рождения является сыном ФИО6 и ФИО7, что подтверждается копиями паспорта и свидетельства о рождении л.д.10-11, 13).

Решение Мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... от Дата обезличена года брак между ответчиками ФИО7 и ФИО6 расторгнут л.д.14).

Балахтинское ремонтно-техническое предприятие, являющееся стороной по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность квартиры ликвидировано, так как сведения в Едином государственном реестре юридических лиц о нем отсутствуют л.д.16).

Ранее ФИО2 в приватизации жилья участия не принимал и в собственности жилья в ... не имеет, что подтверждается справкой Балахитнского участка Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года и уведомлением Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края от Дата обезличена года л.д.17, 18).

Согласно представленных Балахитнским участком Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» документам из инвентарного дела по приватизации квартиры, расположенной по адресу ... ...2 установлено, что истец ФИО2, Дата обезличена года рождения, являлся несовершеннолетним членом семьи ответчиков л.д.31-33).

Истец ФИО2 считая, что при приватизации спорной квартиры было нарушено его право стать собственником квартиры, обратился в суд с иском о признании договора от Дата обезличена года недействительным в части не включения его, как несовершеннолетнего в договор приватизации и включения его в состав собственников квартиры.

Удовлетворяя требования истца, суд мотивирует это тем, что договор передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена года был заключен без учета интересов несовершеннолетнего, проживающего в жилом помещении и без разрешения органа опеки и попечительства. В связи с чем, у суда имеются основания для признания данного договора недействительным в части не включения в состав собственника квартиры истца и включении ФИО2 в число собственников жилого помещения, с определением доли каждого из собственников жилого помещения в размере 1/3.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор о безвозмездной передачи жилья в собственность квартиры по адресу ... ...2, ... от Дата обезличена года заключенный между Балахтинским ремонтно-техническим предприятием и ФИО7 Гутовичем, ФИО6 недействительным в части не включения в состав собственников квартиры ФИО2.

Включить в состав собственников квартиры по адресу: ..., ... ..., ..., Красноярского края общей площадью 80,7 кв.м., ФИО2 с определением доли каждого из собственников в размере 1/3.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.

Судья