Гр. дело №2-354/2011

РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации

10 августа 2011 г.                                                                                                           п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Зыковой Ю.В.

при секретаре Ивашиной С.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее по тексту КУМИ) и Администрации <адрес> (далее по тексту Администрация <адрес>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ и Администрации <адрес> о признании за ними права равнодолевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру в общежитии, расположенную по адресу <адрес> пом. 15, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году им была выделена вышеуказанная квартира, как работникам МПМК. В вышеуказанной квартире они проживают и зарегистрированы по настоящее время. В июне 2011 года обратились в комиссию по приватизации жилья КУМИ администрации <адрес> с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в чем им было отказано со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» №. Считают отказ в приватизации, ущемляющим их конституционные права, в связи, с чем просят суд признать за ними право равнодолевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свои требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Против заявленных требований не возражал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 18 указанного выше закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а так же жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-п признано не соответствующим Конституции РФ её статье 19 (часть 2) положение части первой статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации Жилищного фонда РФ» в редакции ст.12 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Согласно п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, а в соответствии с п. 3 данных Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фондуне допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

В силу ст. 7 ФЗ «О ведение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании: Здание общежития расположенного по адресу <адрес>, находившегося на балансе Балахтинского МПМК, который в 2003 году прекратил свою деятельность, было передано в муниципальную собственность <адрес>. Спорное помещение в общежитии предоставлено истцам в 1994 году в связи с трудовыми отношениями с Балахтинским МПМК, без оформления документов, куда они въехали и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в комиссию по приватизации жилья <адрес> с заявлением о приобретении квартиры по адресу <адрес>. пом. 15 в собственность, в чем им было отказано со ссылкой на ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. В указанном жилом помещении ФИО1, ФИО2 до настоящего времени проживают, несут расходы по его содержанию.

Суд учитывает тот факт, что ранее в приватизации истица ФИО1, ФИО2 не участвовали, другого жилья не имеют, поэтому имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В материалах дела имеется: Копия паспорта ФИО1 и ФИО2, с отметками о регистрации по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Копия заявления ФИО1 и ФИО2 в комиссию по приватизации жилья о разрешении приватизации комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Балахтинским участком Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес>, согласно которой общая площадь помещения 15 <адрес> в <адрес> составляет 32.1 кв.м., жилая площадь - 16.5 кв.м. Данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход.

Копия справки ООО «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой задолженность по коммунальным услуга у ФИО1 отсутствует.

Справка об отсутствии задолженности за электричество на ДД.ММ.ГГГГ.

Справка администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО1, ФИО2 по адресу <адрес>.

Выписка из домовой книги и финансового лицевого счета по адресу <адрес>.

Справка выданной Балахтинским участком Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> согласно которой у ФИО1 и ФИО2 в собственности жилья не имеют.

Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балахтинский отдел, установлено, что у ФИО1 и ФИО2 в собственности жилья не имеют.

Решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов государственной комиссии по приемки и вводу в эксплуатацию объектов законченного строительства в районе».

Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Балахтинское МПМК», согласно которой предприятие прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования истцов, суд мотивирует это тем, что, спорное помещение в общежитии решением органа, осуществляющего управлением муниципальным жилым фондом не отнесена к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а соответственно после передачи общежития в ведение органов местного самоуправления к возникшим правоотношениям применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Учитывая, что в судебное заседание не представлено документов, подтверждающих, что спорное помещение отнесено к специализированному жилому фонду, с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ, то, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст.2,18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право равнодолевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на помещение общей площадью 32.1 кв.м., жилой площадью - 16.5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> пом. <адрес>, с инвентарным номером 04:204:002:000951210:0001:10015.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в <адрес>вой суд через Балахтинский районный суд.

Судья