Именем Российской Федерации

9 августа 2011 г.                                                                                               п. Балахта

Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,

С участием истца ФИО1

Представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-379,

Представителя ответчика ФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения и встречное исковое заявление ФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» к ФИО1 и ООО «Чистопольские Нивы» о признании недействительными сделок купли продажи недвижимого имущества по адресу <адрес> признании права собственности за Российской Федерацией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Балахтинский районный суд с исковым заявлением к Шарыповскому почтамту филиала ФГУП «Почта России» (далее по тексту ФИО2 России) об истребовании нежилого здания расположенного по адресу <адрес> зд.14 из незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что приобрел спорное жилое здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Чистопольские нивы», зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. Однако пользоваться нежилым зданием не может, поскольку в данном здании размещен ОПС Балахта Шарыповского почтамта филиал ФГУП «Почта России», в связи с чем просит суд обязать ответчика освободить принадлежащее ему нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» (далее по тексту ФИО2 России») обратилось в Балахтинский районный суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании права федеральной собственности на нежилое здание расположенное по адресу <адрес> зд.14, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в спорном не жилом здании до 1991 года находилось отделение почтовой связи. В силу п.1 Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № к Постановлению независимо от того, на чьем балансе они находятся и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. Исключительно к федеральной собственности в соответствии с п.2 разд.2 приложения № вышеуказанного постановления относится имущество учреждений, финансирование которых осуществляется из республиканского бюджета РФ и п.6 разд. 4 Приложения № к таким предприятиям отнесены предприятия связи. Таким образом, нежилое здание не могло быть передано в частную собственность, так как в силу прямого указания закона относится к объектам федеральной собственности. В соответствии со ст. 24 Федерального закона РФ «О потовой связи» средства почтовой связи, подъездные пути и иное имущество предоставляются организациям федеральной почтовой связи в хозяйственное ведение или оперативное управление в соответствии с законодательством РФ. Имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, являются федеральной собственностью. Учитывая, что отделение почтовой связи находилось в спорном здании на момент разграничения государственной собственности, то данный объект недвижимости является объектом, относящимся исключительно к федеральной собственности (л.д.88-90).

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» (далее по тексту ФИО2 России») дополнило встречное исковое заявление и просило признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> зд.14, <адрес>, между ЗАО «Балахтинское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО «Чистопольские Нивы» в лице директора ФИО6 и договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистопольские Нивы» и ФИО1 ничтожными и применить последствия недействительности сделок путем возврата объекта недвижимости в собственность РФ по тем основаниям, что в силу ст.168 ГК РФ данные сделки являются ничтожными, так как не соответствуют закону. Так конкурсный управляющий не мог продать спорное здание в связи с тем, что оно являлось объектом федеральной собственности и договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, ООО «Чистопольские Нивы» продавая здание ФИО1, являлся ненадлежащим продавцом, так как приобрело здание у ненадлежащего продавца ЗАО «Балахтинское» (л.д.152-154).

Определениями Балахтинского районного суда от 3 июня 001 года и от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьего лица были привлечены Балахтинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> (л.д. 166-167, 204-205).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, возражал по встречным требованиям ФИО2 России и показал, что приобрел здание на законном основании, зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке, однако пользоваться им не может, так как в нем осуществляет свою деятельность отделение почтовой связи.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования ФИО1 поддержала, встречные исковые требования не признала и показала, что ссылка представителя ответчика на Постановление Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» для признания сделок недействительными в связи с чем, что спорное здание является объектом федеральной собственности не должна приниматься во внимание, так как данное постановление не может применяться в данном случае, поскольку на момент принятия вышеуказанного постановления спорное здание уже не являлось государственной собственностью, а было внесено в качестве имущественного пая в уставной капитал акционерного общества и являлось собственностью членов трудового коллектива. При проведении правовой экспертизы в регистрирующем органе по сделкам купли-продажи спорного здания оснований для отказа в регистрации или приостановки регистрации не было. Все документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Балахтинское» на спорное здание были предоставлены конкурсным управляющим. Данное здание в реестре федеральной или муниципальной собственности не числится, в связи с чем право собственности на него было законно зарегистрировано за ЗАО «Балахтинское» и сделки по его отчуждению не противоречат закону. Так же по требованию о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, и этот факт является основанием для отказ в иске.

Представитель ответчика ФИО2 М.В. в судебном заседании с заявленными требованиями ФИО1 не согласился, требования по встречному исковому заявлению поддержал и показал, что по документам имеющимся в деле и свидетельским показаниям спорное здание строилось для ФИО2 и эксплуатировалось с момента ввода в эксплуатацию с 1987 года только ФИО2. Для уставных целей совхоза и позже акционерным обществом ни когда не использовалось, в связи с чем в силу закона, а именно Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № помещение ФИО2 является объектом федеральной собственности и не могло быть продано в частную собственность. Отсутствие документов на передачу спорного здания от совхоза Балахтинский ФИО2 России не может влиять на решение спора, поскольку имущество предприятий связи относится исключительно к федеральной собственности, поэтому оно не могло быть передано в качестве имущественного пая в уставной капитал акционерного общества. В собственности обществ могли находится средства производства и иное имущество, которое им было необходимо для осуществления ими уставных задач. Спорное здание ни когда не использовалось обществом и с момента его постройки использовалось только ФИО2. В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на заявленные ФИО2 России требования.

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению ООО «Чистопольские Нивы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебном заседании показала, что при проведении правовой экспертизы при первоначальной государственной регистрации права собственности ЗАО «Балахтинский» на спорное здание были предоставлены все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие, что спорное здание принадлежало обществу после реорганизации совхоза «Балахтинский» в 1991 году. В расшифровке стоимости передаваемого безвозмездно имущества Балахтинского совхоза от ДД.ММ.ГГГГ указано здание почтамта. Согласно представленной выписки из технического паспорта объекта капитального строительства спорный объект указан как нежилое здание. Оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации не установлено, так как была запрошена информация и установлено, что спорное здание в реестрах федеральной, муниципальной собственности не стоит. В соответствии с постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ у колхозов и совхозов было право на передачу поселковым советам народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда и других объектов, а не обязанность. Поэтому если совхоз «Балахтинский» не передал здание ФИО2, в включил его в список передаваемых зданий и сооружений совхоза «Балахтинский», то этот объект на май 1991 годы был передан в собственность членов трудового коллектива. Затем по договору купли-продажи была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект ООО «Чистопольские Нивы» и потом следующий договор от ООО «Чистопольские Нивы» к ФИО1

Представитель третьего лица ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление и рассмотрении дела без его участия и пояснения по заявленным требования из которых следует, что Территориальное Управление поддерживает исковые требования ФИО2 России по тем основаниям, что на момент разграничения государственной собственности спорное здание занимало предприятие связи, и в силу прямого указания закона данное нежилое здание являлось федеральной собственностью и оно не могло быть продано ни ЗАО «Балахтинское», ни ООО «Чистопольские Нивы», так как на момент совершения сделок купли-продажи в собственности продавцов оно не было (л.д. 228-229).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, являются федеральной собственностью и приватизации не подлежат.

Пунктом 1 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении N 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной принадлежности относятся исключительно к федеральной собственности.

Пунктом 2 раздела II и пунктом 6 раздела IV приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 имущество учреждений, расположенных на территории Российской Федерации, учреждений, финансировавшихся из государственного бюджета СССР, а также предприятия связи отнесены исключительно к федеральной собственности.

Согласно абзаца 4 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Конституции Российской Федерации - России 1978 года, устанавливалось, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

Согласно п. 6 ст.34 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-Х1 «О кооперации в СССР» установлено, что государство в целях ускорения социально - экономического развития колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов может финансировать за счет бюджета как на возвратных, так и безвозвратных условиях осуществление работ по мелиорации земель, строительству дорог, жилых домов, школ и других объектов социально - культурного назначения, борьбе с вредителями сельскохозяйственных растений, болезнями животных, по проведению природоохранных и других мероприятий, имеющих народнохозяйственное и социальное значение.

В силу п.13, абз.2 п.14 Постановления Совмина № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Устава Связи Союза СССР» действовавшего до 2007 года установлено, что для обслуживания населения и народного хозяйства связью и обеспечения распространения периодической печати в городах и других населенных пунктах открываются в установленном порядке почтовые, телеграфные, телефонные и другие предприятия связи и предприятия Союзпечати. При проектировании городов, отдельных жилых районов и массивов Советы Министров союзных и автономных республик, исполнительные комитеты Советов народных депутатов и проектные организации обязаны предусматривать в соответствии с действующими нормами строительство в общественных зданиях и сооружениях и в жилых домах специальных помещений или строительство отдельных зданий для размещения предприятий связи и Союзпечати. Помещения для сельских отделений связи с квартирами для начальников отделений предоставляются исполнительными комитетами районных Советов народных депутатов безвозмездно, закрепляются за предприятиями связи и не могут быть изъяты без согласия вышестоящего предприятия связи. Плата за пользование указанными квартирами взимается в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании: Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Балахтинское» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86).

В рамках конкурсного производства согласно протоколу собрания кредиторов ЗАО «Балахтинское» от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему разрешена продажа имущества ЗАО «Балахтинское» путем публичного предложения, о чем было опубликовано в газете «Сельская Новь» (л.д.175, 177, 178).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Балахтинское» передало в собственность ООО «Чистопольские Нивы» нежилое здание (здание почтамта) лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, лот 22(л.д.33).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (здание почтамта) лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес> было передано ООО «Чистопольские Нивы» (л.д.38).

Нежилое здание (здание почтамта) лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, принадлежало продавцу на основании Приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о стоимости передаваемого безвозмездно имущества Балахтинского совхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общесовхозной конференции уполномоченных представителей совхоза «Балахтинский», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № учредителей конференции по организации акционерного общества «Балахтинское» закрытого типа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42, 233-237).

Согласно приказа Балахтинского агропромышленного объединения № от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании совхозов в коллективные хозяйственные предприятия» совхоз Балахтинский преобразован в коллективное хозяйственное предприятия (л.д.195-196).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Балахтинское» ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица, в связи с его ликвидацией (л.д.144-150).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистопольские Нивы» продало ФИО1 нежилое здание лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на нежилое здание лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, получив свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из реестра объектов капительного строительства от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес> состоит из 2-ух помещений и имеет служебные комнаты. Год ввода объекта в эксплуатацию 1987 (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к руководителю кустового отделения Балахта УФПС «Почта России» по <адрес> ФИО9 освободить принадлежащее ему помещение по адресу <адрес> (л.д.21).

Согласно расшифровки списка передаваемых зданий и сооружений совхоза «Балахтинский» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в списке под номером 96 указано здание почтамта <адрес> (л.д.39-41).

Согласно справки администрации Чистопольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «Почта России» осуществляет свою деятельность в здании, находящемся по адресу <адрес> с 1988 года (л.д.59).

Согласно технического паспорта на здание узла связи <адрес> поле, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ указано назначение здания - узел связи, с 2-умя служебными помещениями, в которых имеются служебные комнаты. В разделе регистрация права собственности указан фонд - государственный (л.д.61- 65, 67-70).

ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию почтамта (кирпичное), расположенному в <адрес> присвоен адрес <адрес> поле <адрес> зд. 14, <адрес> (л.д.66).

По информации КУМИ администрации <адрес> нежилое здание по адресу <адрес> поле <адрес> зд. 14, <адрес> в муниципальную собственность не передавалось (л.д.78).

Документы о вводе в эксплуатацию здания по адресу <адрес> зд. 14 отсутствуют в отделе архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и архивном отделе (л.д.80, 82).

Согласно справки Балахтинского производственного участка филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание по адресу <адрес> поле <адрес> зд. 14 до мая 2000 года в БТИ не зарегистрировано (л.д.202).

По информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> объект недвижимого имущества нежилое здание по адресу <адрес> поле <адрес> зд. 14, <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует. Однако отсутствие информации об объекте в реестре федерального имущества не означает отсутствие права федеральной собственности на данный объект (л.д.203).

Согласно Устава Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» установлено, что предприятие создано в соответствии с распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р и находится в подчинении Министерства РФ по связи и информации. Предприятие имеет филиал УФПС <адрес> (л.д.102-115).

Согласно Положения об УФПС <адрес> - филиале федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» филиал является обособленным подразделением и осуществляет часть его функций на территории <адрес>. Имущество филиала находится в федеральной собственности, является не длимым и не может быть распределено по вкладам, в том числе между работниками филиала, принадлежат на праве хозяйственного ведения Предприятию и отражается на отдельном балансе Филиала, являющемуся частью консолидированного баланса Предприятия (пункт 4.1.) (л.д.92-100).

Согласно приложения к Положению о государственном учреждении - управлении федеральной почтовой связи <адрес> Государственного комитета РФ по связи и информации от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в состав учреждения входило 56 обособленных подразделений, в том числе <адрес> узел постовой связи (л.д.116- 126).

По приказу № от ДД.ММ.ГГГГ создано обособленное структурное подразделение - Балахтинский почтамт УФПС <адрес> - филиала ФГУП «Почта России» с ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 128).

ФИО1 являясь собственником нежилого здания по адресу <адрес> поле <адрес> зд. 14, <адрес>, обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Полагая, что спорное помещение в силу Постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 является федеральной собственностью, поскольку относится к имуществу предприятия связи, ФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» обратилось в суд со встречным исковым заявлением по настоящему делу.

По ходатайству представителя ФИО2 России были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11 и ФИО9

Свидетель ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что работает начальником Балахтинского почтового отделения Шарыповского почтамта. Здание в <адрес> после его строительства в 1988 году принадлежало узлу связи и ФИО2. В половине здания, которая принадлежит ФИО2, при строительстве была предусмотрена комната для почтальона, клиентский зал. В другой половине, где находилась электросвязь, было оборудование, в настоящее время оно пустует. Помещений, в которых находятся почтовые отделения по району несколько. Они строились в советские времени по специальной программе и после строительства сразу передавались ФИО2. О том, что помещение в <адрес> было продано она узнала в декабре 2010 года, когда ФИО1 принес письмо с требованием о выселении. О том, что здание было продано еще в 2008 году, ни чего не знала (л.д.75).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что с 1990 по 2005 годы работал директором совхоза «Балахтинский», а затем акционерного общества. Все объекты, которые строились совхозом были на его балансе, в том числе и здание ФИО2. Здание ФИО2 при строительстве проходил как двухквартирный дом. В 1995 году по решению собрания акционеров мы все двухквартирные дома передали лицам и организациям, которые их эксплуатировали в собственность. При ликвидации ЗАО «Балахтинское» часть документов было передано в архив, а часть утрачены (л.д.76).

Свидетель ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что работает начальником почтового отделения в <адрес> с 1981 года. Когда здание по адресу <адрес> было построено в одной части сразу была размещена ФИО2, а в другой АТС. В здании ФИО2 имеется место для почтальона, клиентский зал, операционный зал, кладовая и подсобное помещение. Когда сотрудники БТИ производили замеры для составления технического паспорта она присутствовала и они видела, что в помещении находится ФИО2 (л.д.76).       

Свидетель ФИО13 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что работает директором ООО «Чистопольские Нивы». Приобретая здание по адресу <адрес> для общества он знал, что в половине данного здания находится ФИО2. Вторая половина приобретенного здания была пустая. Руководителя ФИО2 о продажи здания он не уведомлял. Оформлением документов на здание занимался конкурсный управляющий, оформив сначала право собственности за ЗАО «Балахтинское» на все здание без разделения на помещения, а затем продал ООО «Чистопольские Нивы». Общество, данное здание не использовало и затем продало ФИО1 (л.д.140).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 России на законных основаниях находятся в здании по адресу <адрес>. На день вступления в законную силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 спорное нежилое помещение использовалось в деятельности отделения почтовой связи, которое в силу названного выше законодательного акта было отнесено исключительно к федеральной собственности. Правовых оснований для первоначальной государственной регистрации права собственности ЗАО «Балахтинское» на спорный объект недвижимости в 2008 году, занимаемого отделением почтовой связи, не имелось. Так как из владения предприятия связи занимаемое им нежилое помещение не выбывало, на момент законодательного разграничения государственной собственности спорное помещение находились во владении и пользовании отделения почтовой связи, в связи с чем оно относятся исключительно к федеральной собственности в силу прямого указания закона, и его отчуждение ООО «Чистопольские Нивы» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Балахтинское» в лице конкурсного управляющего ФИО14, противоречит действующему законодательству. Суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что указанное недвижимое имущество отражено в списке передаваемых зданий и сооружений совхоза «Балахтинский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на момент принятия Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 уже было передано в качестве имущественного пая в уставной фонд акционерного общества и являлось собственностью членов трудового коллектива, поскольку включение в 1991 году спорного помещения в состав имущества передаваемого безвозмездно членам трудового коллектива совершено в нарушении закона, а поэтому не повлекло прекращения права собственности Российской Федерации на это помещение. Материалами дела и свидетельскими показаниями подтверждается, что спорное помещение изначально строилось для нужд связи, с момента ввода в эксплуатацию до настоящего времени они используются учреждением связи Чистопольским отделением связи, которое является государственным учреждением, финансируемым из федерального бюджета. Таким образом, спорное помещение, занимаемое отделением почтовой связи, является федеральной собственностью.

Истец считает, что спорный объект на момент разграничения государственной собственности находился с ДД.ММ.ГГГГ в общедолевой собственности членов трудового коллектива коллективного сельскохозяйственного предприятия «Балахтинское» и в соответствии с п.16 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 данный порядок разграничения государственной собственности не может распространятся на данный объект, так как он отчужден в законном порядке в собственность юридического лица.

Данный довод не является обоснованным, поскольку в силу прямого указания приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 спорный объект не может быть отнесен к частной собственности, поскольку предприятия связи отнесены исключительно к федеральной собственности.

Ссылка представителя истца в отзыве на встречное исковое заявление на то, что приказ № Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ и приказ № Балахтинского агропромышленного объединения от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче во владение, пользование и распоряжение трудового коллектива основных фондов, оборотных средств и другого имущества совхоза, сформированные за счет собственных средств не оспорены, как на основание для отказа в иске по настоящему делу несостоятельна, поскольку данные приказы в процессе рассмотрения иска о признании недействительными договоров купли-продажи оценены судом наряду с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

ЗАО «Балахтинское» не являлось собственником спорного имущества, либо управомоченным лицом. Следовательно, общество является ненадлежащей стороной в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а договор противоречит закону. Данный договор не соответствует требованиям закона и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным). В связи с тем что, ничтожная сделка основанием возникновения права собственности на приобретенное по ней имущество не является, суд так же признает ничтожным и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Чистопольские Нивы» и ФИО1

Доводы ответчика ФИО1 и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимается во внимание, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения - ОТКАЗАТЬ.

Встречное исковое заявлениеФГУП «Почта России» в лице УФПС <адрес> - филиал «ФГУП «Почта России» к ФИО1 и ООО «Чистопольские Нивы» о признании недействительными сделок купли продажи недвижимого имущества по адресу <адрес> признании права собственности за РоссийскойФедерацией - удовлетворить.

Признать недействительным договор № купли-продажи нежилого здания лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, кадастровый номер 24:03:0000000:0000:04:204:002:000734150 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Балахтинское» и Обществом с ограниченной ответственностью «Чистопольские Нивы».

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, кадастровый номер 24:03:0000000:0000:04:204:002:000734150 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Чистопольские Нивы» и ФИО1.

Применить последствия недействительности договоров купли-продажи нежилого здания лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, кадастровый номер 24:03:0000000:0000:04:204:002:000734150 заключенных между Закрытым акционерным обществом «Балахтинское» и Обществом с ограниченной ответственностью «Чистопольские Нивы», и Обществом с ограниченной ответственностью «Чистопольские Нивы» и ФИО1 возвратив в собственность Российской Федерации нежилое здание лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, кадастровый номер 24:03:0000000:0000:04:204:002:000734150.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание лит. В общей площадью 133,5 кв.м. по адресу <адрес> зд. 14, <адрес>, кадастровый номер 24:03:0000000:0000:04:204:002:000734150.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес>вой суд через Балахтинский районный суд.

Судья