13 сентября 2011 года.              Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе:

председательствующего судьи - Дергаленко А.В.,

с участием: старшего помощника прокурора <адрес> - ФИО6, истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования: представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> - ФИО4, представителя ООО «ЖКХ» - ФИО5,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ком. 24 <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу и выселении, мотивируя свои требования тем, что данная комната была выделена ему в 1992 году МПМК, как молодому специалисту. По настоящее время он и его сын состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу. В 2007 году со своей семьей выехал из комнаты. В этом же году ответчики самовольно вселились в комнату и зарегистрировались по месту жительства в этой комнате. Считает, что ответчики не приобрели права пользования жилым помещением, поэтому обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями, так как в добровольном порядке истцы не желают освобождать комнату, в связи с чем он не может приватизировать это жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснил ____________

Ответчик ФИО2 _____

Ответчик ФИО3 ______

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> - ФИО4, председатель указанного Комитета суду пояснил _______.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «ЖКХ» - ФИО5, директор указанного ООО, суду показал ______.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные доказательства, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, предоставлено право, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище.

В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, ст. ст. 50, 51, 106 ЖК РСФСР о договоре найма служебного жилого помещения, ст. ст. 83, 101 ЖК РФ о выселении граждан из специализированных жилых помещений.

Из буквального смысла ст. 7 приведенного выше Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде лица из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, его следует считать утратившим право на жилое помещение.

В соответствии с ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания снятия с регистрационного учета установлены п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Как установлено в судебном заседании: жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> ком. 24 <адрес> предоставлено истцу в 1992 году собственником общежития Балахтинским МПМК в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истец и его сын зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. Действующее на момент вселения истца жилищное законодательство обязательного заключения договора найма в письменной форме не предусматривало, поэтому при открытии ответчику лицевого счета имело место фактическое заключение с ним договора найма специализированного жилого помещения. В силу положений приведенного выше ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ с момента вступления в силу названного Федерального закона общежития утратили данный статус, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно истец, момента вступления в силу указанного Федерального закона приобрел в отношении указанного спорного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. С 2007 года истец, в добровольном порядке освободил занимаемое жилое помещение по выше указанному адресу и выехал на постоянное место жительства по другому адресу, не снявшись с регистрационного учета в спорном жилом помещении. С указанного времени прекратил исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а именно обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 21003 руб. 45 коп. В 2007 году в спорное жилое помещение были вселены ответчики, которые зарегистрированы по месту жительства в этом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Считая ответчиков, не приобретшими права пользования жилим помещением, истец обратился в суд с иском о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.

Свидетель по делу ____________

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела:

• копией паспорта истца с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении;
• копиями паспортов ответчиков с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении;
• копиями карточек о регистрации и справок УФМС о регистрации по месту жительства в указанном выше спорном жилом помещении истца, его сына и ответчиков;
• копией решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов государственной комиссии по приемки и вводу в эксплуатацию объектов законченного строительства в районе»;
• копией акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ;
• копией выписки из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Балахтинское МПМК», согласно которой предприятие прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ;
• копией справки администрации <адрес> о том, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, так как в судебном заседании установлено, что истец в добровольном порядке, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, освободил занимаемое жилое помещение по выше указанному адресу и выехал на постоянное место жительства по другому адресу, не снявшись с регистрационного учета в спорном жилом помещении. С указанного времени прекратил исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а именно обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть фактически, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем утратил право пользования этим спорным жилым помещением.

В связи с указанной утратой права пользования жилым помещением, суд считает истца не обладающим правом предъявления приведенных выше исковых требований, так как последний не является ни собственником, ни нанимателем спорного жилого помещения.

Регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не имеет юридического значения, так как истец утратил право пользования этим жилым помещением.

В силу приведенного выше, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 1000 рублей и оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, удовлетворению не подлежат.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней, подачей жалобы через Балахтинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: