РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

15 апреля 2011 г.                                                                                                           п. Балахта

Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Ерлыкова И.М.

при секретаре Акимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании аванса по предварительному договору,

                                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании 300 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>Б, <адрес> за 550 000 рублей. В счет аванса за квартиру ответчице были переданы деньги в сумме 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ они сообщили ответчице об отказе от сделки в связи с отсутствием оставшейся суммы 250 000 рублей и попросили возвратить аванс, переданный по договору. До настоящего времени ответчица не вернула сумму аванса и продолжает пользоваться денежными средствами в размере 300 000 рублей. Просят взыскать с ответчицы аванс в размере 300 000 рублей, полученный ею по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате юридических услуг в размере 800 рублей и возврат госпошлины в сумме 6253 руб. 20 коп.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ею и её родителями при заключении предварительного договора купли-продажи ответчице в счет оплаты стоимости квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>Б, <адрес>, был уплачен аванс 300 000 рублей. Оставшуюся часть суммы 250 000 рублей они должны были передать ответчице при заключении договора купли-продажи в октябре 2010 года, однако, деньги собрать не смогли и в октябре 2010 года сообщили ответчице, что сделка не состоится, попросили вернуть деньги в двухмесячный срок. Однако до настоящего времени ответчица сумму аванса не возвратила, ссылаясь на отсутствие денег.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что получила от истцов аванс в счет оплаты стоимости квартиры и земельного участка в сумме 300 000 рублей и потратила полученные деньги на личные нужды. О том, что истцы отказываются от покупки квартиры, ей стало известно в октябре 2010 <адрес> аванс не может из-за отсутствия денежных средств.

        Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, выступающими в качестве покупателей, и ответчицей ФИО4, выступающей в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. В соответствии с условиями предварительного договора ФИО1, ФИО2, и ФИО3 имели намерение приобрести, а ФИО4 имела намерение продать объекты недвижимого имущества: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Согласно п.п. 1, 4 предварительного договора стороны взяли на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ или ранее указанного срока, после получения продавцом ФИО4 свидетельств о праве на наследство по закону в нотариальной конторе после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой она является.

Согласно п. 4 указанного предварительного договора стоимость квартиры и земельного участка по согласию сторон составляет 550 000 рублей, 300 000 рублей из которых были переданы истцами ответчице в качестве аванса при подписании настоящего договора, а 250 000 рублей истцы должны были передать ответчице после подписания договора купли-продажи на квартиру и земельный участок.

В соответствии с п. 6 предварительного договора по согласию сторон, если покупатели откажутся купить вышеуказанные: квартиру и земельный участок, то указанная сумма аванса должна быть возвращена покупателям в течение 2-х месяцев и квартира освобождена ими в течение 3 - х дней.

В предусмотренный предварительным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры и земельного участка сторонами заключен не был.

Установленные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются копией предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), распиской ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы аванса в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в конце января (л.д. 6).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора купли-продажи ФИО1, ФИО2, и ФИО3 передали ФИО4 в соответствии с п. 4 указанного договора аванс в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей в счет оплаты стоимости квартиры и земельного участка. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами не был, поэтому в силу ст. 429 ГК РФ он прекратил свое действие. При таких обстоятельствах ответчица обязана возвратить истцам аванс в сумме 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ - расходы на оплату услуг представителя в сумме 800 рублей, которые подтверждаются копией чека к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

                                                                 РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО3 300 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 6 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 800 руб., а всего 307 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в <адрес>вой суд.

Судья: