дело № 2-392/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 г. п. Балахта Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Ерлыкова И.М., при секретаре Акимовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об обжаловании отказа ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода к нему права собственности на административное здание общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; и гараж (в том числе котельная-кочегарка) общей площадью 418,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, мотивируя свои требования тем, что указанное недвижимое имущество он приобрел по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «Балахтаагрохимсервис». Сторона указанной сделки купли-продажи - АООТ «Балахтаагрохимсервис» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Указанное недвижимое имущество принадлежало государственному предприятию - Балахтинскому производственному объединению «Агропромхимия» (ПО «Балахтаагропромхимия»), и в результате реорганизации ПО «Балахтаагропромхимия» в порядке, предусмотренном законом о приватизации, было включено в план приватизации и перешло в собственность АООТ «Балахтаагрохимсервис». Учитывая то, что ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки при ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, считает подлежащим применению по аналогии положения п. 3 ст. 511 ГК РФ, поэтому просит признать отказ в государственной регистрации незаконным и обязать Балахтинский отдел ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество. В судебном заседании заявитель свои требования поддержал и пояснил, что в 1993 г. государственное предприятие ПО «Балахтаагропромхимия» было приватизировано и на его базе создано АООТ «Балахтаагрохимсервис», которому перешло право собственности на имущество, в том числе на гараж и административное здание. В 1997 г. по решению собрания акционеров была прекращена производственная деятельность, все работники были уволены. С 1999 г. он являлся генеральным директором АООТ «Балахтаагрохимсервис», других работников не имелось. Часть имущества при увольнении была передана акционерам, а административное здание и гараж остались. В 2005 г. он как генеральный директор продал себе гараж и административное здание за 90 000 рублей на основании договора купли-продажи, и использовал их для осуществления своей предпринимательской деятельности. Право собственности на указанное имущество не зарегистрировал, поскольку вначале не имел на это средств, а затем не смог зарегистрировать права из-за отсутствия продавца, т.к. в 2007 г. предприятие было ликвидировано. Считает, право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи, поэтому, в виду отсутствия второй стороны договора, просит признать отказ в государственной регистрации незаконным и обязать Балахтинский отдел ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество. ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ____________. Выслушав объяснения заявителя, ______________, исследовав материалы дела, суд считает требования истца удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. На основании ст. 2 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество. Согласно ст. 16 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода к нему права собственности на административное здание общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; и гараж (в том числе котельная-кочегарка) общей площадью 418,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, указывая, что данное недвижимое имущество им приобретено договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «Балахтаагрохимсервис». Сторона указанной сделки купли-продажи - АООТ «Балахтаагрохимсервис» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки при ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, считает подлежащим применению по аналогии положения п. 3 ст. 511 ГК РФ и просит обязать Балахтинский отдел ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество. Решением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу к моменту рассмотрения настоящего дела и имеющего преюдициальную силу, в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на административное здание общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; и гараж (в том числе котельная-кочегарка) общей площадью 418,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, отказано. При разрешении данного спора по существу, суд учитывает, что заявителем по делу фактически не обжалуются действия по отказу ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку не оспаривается несоответствие договора купли-продажи требованиям закона, отсутствие при обращении за регистрацией заявления второй стороны сделки. Полагая, что право собственности на спорное имущество приобретено заявителем согласно сделки купли-продажи, ФИО1 требует обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанное спорное имущество. Таким образом, заявленное требование об обязании в регистрации перехода права собственности на имущество, непосредственно связано с признанием права собственности на это имущество за ФИО5 Учитывая, что Решением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющем преюдициальную силу, в иске ФИО1 в признании права собственности на указанное выше спорное имущество отказано, а заявленные требования непосредственно связаны с признанием права собственности на это имущество, требования ФИО1 не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления ФИО1 об обжаловании отказа ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в <адрес>вой суд. Судья: