РЕШЕНИЕ                                   дело № 2-488/2011

                                                Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 г.                                                                                                          п. Балахта

         Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Ерлыкова И.М.,

при секретаре Акимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира в 2000 г. предоставлена деду истицы - ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с администрацией <адрес> на основании договора аренды. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>. Истица и члены её семьи состоят на регистрационном учете и проживают в указанной квартире до настоящего времени, пользуются ею и приусадебным земельным участком, уплачивают коммунальные платежи, осуществляют текущий и капитальный ремонт, однако каких-либо документов на квартиру не имеют. По соглашению между членами семьи истицы, было принято решение о приватизации занимаемой квартиры истицей. Истица обратилась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, но ей было отказано в связи с тем, что жилое помещение не было предоставлено истице и членам её семьи не на условиях договора социального найма. Считает, что у неё с администрацией муниципального образования <адрес> фактически сложились отношения по договору социального найма и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанное выше жилое помещение.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В связи с тем, что в судебном заседании участвует представитель истицы, суд полагает рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал на отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО6и ФИО7 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления, в которых указали на отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ч. 4 ст. ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680,пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

На основании п.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ работал в должности заведующего отделом маркетинга администрации <адрес> В период его работы в этой должности, администрацией <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено для проживания жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для предоставления жилого помещения являлась работа истца в администрации <адрес>. В указанную квартиру истец вселился с членами семьи: женой ФИО7 и внучкой ФИО1 В данной квартире истица и члены её семьи зарегистрированы по месту жительства.

Право собственности муниципального образования <адрес> на указанную квартиру зарегистрировано в Балахтинском участке Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес>.

Истица обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой о приватизации указанного жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что жилое помещение не было предоставлено истице и членам её семьи не на условиях договора социального найма.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. Члену семьи истцы ФИО6 в 2000 г. в связи с трудовыми отношениями для проживания администрацией <адрес> предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является собственностью муниципального образования <адрес>. Следовательно, ФИО6, вселен в указанное жилое помещение в установленном порядке. ФИО7 (жена) и ФИО1 (внучка) вселились в качестве членов его семьи. Таким образом, истица и члены её семьи приобрели право пользования этим жилым помещением на законном основании.

Истица и члены её семьи постоянно проживают в указанной квартире, она является их постоянным местом жительства, регулярно проводят текущий и капитальный ремонт, уплачивают коммунальные платежи.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> и относится к муниципальному жилищному фонду, жилые помещения которого предоставляются гражданам на основании договоров социального найма.

Таким образом, между истицей и членами её семьи, и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма. Поэтому истица вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести в собственность в порядке приватизации указанное выше жилое помещение. Тот факт, что истица приобрела в собственность жилое помещение в порядке его приватизации в несовершеннолетнем возрасте значения не имеет, так как она, в силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сохранила право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения совершеннолетия.

                          Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер 24:03:3111011:0023:04:204:002:000705270:0001:10001, инвентарный номер 04:204:002:000705270:0001:10001.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес>вой суд через Балахтинский районный суд.

                               Судья: