РЕШЕНИЕ дело № 2-57/2012 Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 г. п. Балахта Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Ерлыкова И.М., при секретаре Акимовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации Большесырского сельсовета <адрес> и комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Большесырского сельсовета <адрес> и комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что недостроенная указанная квартира в 1996 г. была предоставлена советом трудового коллектива ЗАО «Большесырское» их семье под самострой. Квартира ими была достроена, они в неё вселились и до 2002 года оплату за пользование квартирой производили в ЗАО «Большесырское». После ликвидации акционерного общества квартира была передана на баланс Большесырской сельской администрации, и с 2005 года истцами с Большесырской сельской администрацией заключается договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в КУМИ о приватизации квартиры, однако, в приватизации квартиры было отказано по тем основаниям, что квартира не находится в муниципальной собственности. Истцы не согласны с отказом по тем основаниям, что квартира предоставлена была на законном основании. В настоящее время квартира является собственностью Большесырской сельской администрации, данное обстоятельство подтверждается договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда и справкой о том, что квартира стоит на балансе администрации Большесырского сельсовета. В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Ранее в приватизации жилого фонда все члены нашей семьи не участвовали. Истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности по 1/6 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес>. Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, проживает в данной квартире со своим мужем около 17 лет, сейчас с ними проживают дети с внуками. С 2004 года проживают в квартире по договору социального найма, который заключают с администрацией Большесырского сельсовета. Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика, глава Большесырского сельсовета <адрес> ФИО9, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО10, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал на отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно ч. 4 ст. ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1- 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). На основании п.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу п. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. На основании п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Как установлено в судебном заседании, семье ФИО12 в 1996 году советом трудового коллектива ЗАО «Большесырское» была выделена недостроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Силами семьи ФИО12 квартиры в 1995 г. была достроена. С 1995 г. до настоящего времени истцы проживают в указанной квартире. До 2002 года оплату за пользование квартирой истцы производили в ЗАО «Большесырское». После ликвидации ЗАО «Бльшесырское» истцы с 2004 года проживают в указанной квартире на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией Большесырского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако, в приватизации было отказано в виду отсутствия квартиры в муниципальной собственности (л.д. 5). Не согласившись с решением об отказе в приватизации, истцы обратились в суд и просят признать за ними право на приватизацию жилого помещения. Согласно справке, выданной Балахтинским производственным участком Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности, в том числе, право муниципальной собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 21). Согласно уведомлению Балахтинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 44). Согласно сведениям администрации Большесырского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истребуемым судом, указанная квартира на балансе администрации не состоит (л.д. 58). Таким образом, право муниципальной собственности на указанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрировано. При этом с 2004 года администрацией Большесырского сельсовета <адрес> красноярского края с истцами периодически заключаются договоры социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда. В настоящее время заключен и действует бессрочный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием платы за пользование жилым помещением (л.д. 6 - 10). Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданной администрацией Большесырского сельсовета <адрес>, истец ФИО1 была зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ, члены их семьи, а именно: сын, истец ФИО2, - с ДД.ММ.ГГГГ, его жена, истец ФИО3, и несовершеннолетний ребенок ФИО4, - с ДД.ММ.ГГГГ, а также их несовершеннолетняя дочь, ФИО4, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19). В материалах дела имеется заявление ФИО1 от июля 1996 года председателю Совета трудового коллектива ФИО11 о разрешении на выделение квартиры под самострой с разрешением Стрельникова на строительство (л.д. 22). При этом согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выполненного Балахтинским производственным участком Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» годом завершения строительства здания, расположенного по адресу: <адрес>, является 1995 год (л.д. 11 - 16). Таким образом, истцу ФИО1 в связи с трудовыми отношениями Советом трудового коллектива СЗАО «Большесырское» под самострой была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право муниципальной собственности на которую зарегистрировано не было. В данную квартиру были вселены истцы ФИО1, ФИО5 в установленном порядке. ФИО2 (сын), ФИО3 (невестка), ФИО4 (внук) и ФИО4 (внучка) вселились в качестве членов их семьи. Таким образом, истцы и члены их семьи приобрели право пользования этим жилым помещением на законном основании. Истцы и члены их семьи постоянно проживают в указанной квартире, она является их постоянным местом жительства, регулярно проводят текущий и капитальный ремонт, а также в администрацию Большесырского сельсовета <адрес> на основании заключенного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вносят установленную плату за пользование жилым помещением. Указанная квартира не находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, однако, учитывая, что с истцами администрацией Большесырского сельсовета <адрес> с 2004 года заключаются договоры социального найма жилого помещения, взимается установленная плата за пользование жилым помещением, следовательно,между истицами и членами их семьи, и ответчиками фактически сложились отношения по договору социального найма, поэтому истицы вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести в собственность в порядке приватизации указанное выше жилое помещение, также учитывая, что ранее в приватизации жилого фонда все члены семьи не участвовали. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/6 доле каждому на жилое помещение - квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., с инвентарным номером 04:204:002:0001640210:10001, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца. Судья: