Дело № 2-121/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 г.                                                                                                              п. Балахта

    Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Зыковой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Бушмелёву ФИО2 о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дама, по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

        ФИО1 обратился в суд с иском к Бушмелёву О.И. о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома, по адресу <адрес>, мотивируя свои требования, тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика 1/2 долю жилого дома по указанному выше адресу. До настоящего времени, он не может зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома, потому что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а для регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе необходимо присутствие обеих сторон, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного судопроизводства, не возражал.

Ответчик Бушмелёв О.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балахтинский отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

        Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.223 ГК РФ).Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.      

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бушмелёв О.И. являлся собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 77.9 кв. м., инвентарный номер 04:204:002:001342040:0001 (л.д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ между Бушмелёвым О.И. и ФИО6, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> назначение: жилое, общая площадь 77.9 кв. м., инвентарный номер 04:204:002:001342040:0001 (л.д. 5). Стоимость 1/2 доли квартиры определена сторонами в 65 000 рублей (п. 5 Договора), которые Покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора, о чем продавцом покупателю выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Договор подписан сторонами.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд мотивирует это тем, что из вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, имеются основания для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи 1/2 доли жилого помещения, перехода права собственности на указанную 1/2 долю жилого дома за истцом.

При этом суд исходит из того, что, что договор совершен в письменной форме, подписан сторонами по сделке. Однако государственная регистрация не была произведена по причине уклонения от ее регистрации ответчиком.         

      С учетом вышеизложенного, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлен переход права собственности от ответчика к истцу на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ судья

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 24:03:0000000:0:1334, общей площадью 77.9 кв. м. на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от Бушмелёва ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Судья