Дело № 2-115/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 марта 2012 года Балахтинский районный суд Красноярского края В составе: председательствующего судьи - Дергаленко А.В. с участием: истицы ФИО6, представителя истицы ФИО7 (действующего на основании доверенности № 8-Д-770 от 29.11.2011 года) при секретаре - Колесовой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тян-Си-Го Екатерины Александровны к администрации Приморского сельсовета <адрес> об установлении перехода права собственности на квартиру, суд У С Т А Н О В И Л: ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Приморского сельсовета <адрес>, об установлении перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Однако, свое право собственности, на указанную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировать не может в виду того, что продавец ФИО2, после заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ умер. В судебном заседании истица Тян-Си-Го Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила установить переход к ней права собственности на квартиру. Представитель истицы Мут В.А. исковые требования истицы поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал на признание иска в полном объеме. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истицы, её представитель, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Частью 2 ст. 8 Конституции РФ, установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. П. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица, по нотариально заверенному договору купли-продажи, приобрела в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер 24:03:000000:0000:0001801000:10001, принадлежащую последнему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности, на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что государственная регистрация права производится на основании заявления сторон договора, а продавец по указанному выше договору умер, истица Тян-Си-Го Е.А. просит установить переход права собственности на указанную выше квартиру от ФИО2 к ней. Свидетель ФИО5 суду показал, что приходится зятем истице. Истица действительно в 2002 году приобрела для его семьи квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время решили продать эту квартиру, и выяснилось, что на неё не зарегистрировано право собственности. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией паспорта истицы; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истица приобрела у ФИО2 в собственность квартиру по адресу: <адрес>; копией выписки из технического паспорта жилого помещения, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 2-х комнат, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер 24:03:000000:0000:0001801000:10001; копией свидетельства о смерти, согласно которого ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка между ФИО2 и Тян-Си-Го Е.А. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>, совершена в надлежащей форме, регистрация Тян-Си-Го Е.А. права собственности в ЕГРП и подача заявления о регистрации перехода права к истцу, в связи со смертью продавца ФИО2 невозможны, а действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество при отсутствии второй стороны по договору, суд полагает применить статьи 165 и 551 ГК РФ по аналогии закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и удовлетворить исковые требования истицы об установлении перехода права собственности на квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тян-Си-Го Екатерины Александровны удовлетворить. Установить переход права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер 24:03:000000:0000:0001801000:10001 от ФИО2 к Тян-Си-Го Екатерине Александровне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд <адрес>. Председательствующий: