Об установлении перехода права собственности на земельный участок



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 г.                                   Балахтинский районный суд Красноярского края

в составе

председательствующего судьи Дергаленко А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Колесовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахтинского поселкового совета <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> об установлении перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балахтинского поселкового совета <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> об установлении перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. Однако, свое право собственности, на этот земельный участок, в установленном законом порядке зарегистрировать не может в виду того, что продавец ФИО2, после заключения договора купли-продажи выехала с территории <адрес> и её местонахождение не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил установить переход к нему праа собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Балахтинского поселкового совета <адрес> в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление, в котором указала на признание иска в полном объеме. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился.

Заинтересованное лицо - нотариус Балахтинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 2 ст. 8 Конституции РФ, установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец, по нотариально заверенному договору купли-продажи, приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>, кадастровый номер 24:03:3121017:3, площадью 1448+/-27 м2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий последней на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII 24:03 .

После заключения договора купли-продажи, ФИО2 выехала за пределы <адрес> и её местонахождение не известно. В связи с тем, что государственная регистрация права производится на основании заявления сторон договора, а местонахождение продавца по указанному выше договору не известно, истец ФИО1 просит установить переход права собственности на указанный выше земельный участок от ФИО2 к нему.

Свидетель______________.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела:

  • копией паспорта истца;
  • копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII 24:03 , согласно которого право собственности на спорный земельный участок принадлежит ФИО7
  • копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрел в земельный участок, расположенный по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>;
  • копией кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>, кадастровый номер 24:03:3121017:3, площадью 1448+/-27 м2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка между ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже п. <адрес> Школьный <адрес>, совершена в надлежащей форме, регистрация ФИО1 права собственности в ЕГРП и подача заявления о регистрации перехода права к истцу, в связи с неизвестностью нахождения продавца ФИО2 невозможны, а действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество при отсутствии второй стороны по договору, суд полагает применить статьи 165 и 551 ГК РФ по аналогии закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и удовлетворить исковые требования истца об установлении перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>, кадастровый номер 24:03:3121017:3, площадью 1448+/-27 м2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд <адрес>.

                            Председательствующий: