Дело № 2-318/2012 Р Е Ш Е Н И Е (Заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 мая 2012 года Балахтинский районный суд Красноярского края В составе: Председательствующего судьи - Дергаленко А.В. с участием истицы - ФИО2 при секретаре - Колесовой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении перехода права собственности на квартиру, суд У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик является наследником после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Однако, свое право собственности, на эту квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировать не может в виду того, что продавец ФИО3, после заключения договора купли-продажи выехал с территории <адрес> в <адрес>, где умер. В судебном заседании истица ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила установить переход к ней права собственности на квартиру. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщал, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Частью 2 ст. 8 Конституции РФ, установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. П. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица, по нотариально заверенному договору купли-продажи, приобрела в собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:03:0000000:0:134/1, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение 24:03:0000000:0:134, принадлежащую последнему на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи, ФИО4 умер. В связи с тем, что государственная регистрация права производится на основании заявления сторон договора, а продавец по указанному выше договору умер, истица ФИО2 просит установить переход права собственности на указанную выше квартиру от ФИО4 к ней. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией паспорта истицы; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>; копией кадастрового паспорта жилого помещения, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер 24:03:0000000:0:134/1, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение 24:03:0000000:0:134; справкой Балахтинского участка Новоселовскогоотделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> о регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес>, согласно которой собственником квартиры является ФИО4 Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка между ФИО2 и ФИО4 о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>, совершена в надлежащей форме, регистрация ФИО2 права собственности в ЕГРП и подача заявления о регистрации перехода права к истцу, в связи со смертью продавца ФИО4 невозможны, а действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество при отсутствии второй стороны по договору, суд полагает применить статьи 165 и 551 ГК РФ по аналогии закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и удовлетворить исковые требования истицы об установлении перехода права собственности на квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Установить переход права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер 24:03:0000000:0:134/1, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение 24:03:0000000:0:134 от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд <адрес>, а ответчик вправе подать заявление в Балахтинский районный суд об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий: