О признании незаконным собрание собственников



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года.                                  Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе:

председательствующего судьи - Дергаленко А.В.

с участием: истицы ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Кожаны-3» - ФИО6 (действующей на основании Устава),

при секретаре Колесовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Кожаны-3» о признании незаконным собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд,

                                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в ТСЖ «Кожаны-3» о признании незаконным собрание собственников <адрес>, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, итогов голосования собственников в форме объявления секретаря счетной комиссии по вопросам, поставленным на голосование на собрании собственников в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а также признания пропущенным срока проведения собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ по вопросам рассмотрения и утверждения тарифов на новый отчетный период. Свои требования истица мотивировала тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с 8,00 ч. до 20,00 ч. проводилось собрание собственников указанного дома. Истица выражает свое несогласие с объявлением, повесткой дня собрания и объявлением по результатам голосования собственников по повестке дня указанного выше собрания, проводимого в форме заочного голосования, а также проведения собрания по утверждению тарифов по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома по следующим основаниям:

  • собрание собственников в форме заочного голосования проводится в том случае, если проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме и на нем не было кворума. Такого собрания не проводилось;
  • не указано время и место сбора бюллетеней голосования каждым собственником;
  • первый вопрос повестки собрания «Рассмотрение тарифов» не рассматривался, так как не было собрания собственников в очной форме по обсуждению этих вопросов;
  • вопросы по статьям «Содержание общего имущества многоквартирного дома» и Вывоз ТБО» должны рассматриваться отдельно;
  • в вопросе «Утверждение тарифа на текущий ремонт» не указано - с какого времени, на какой срок утверждаются тарифы. Не ставился вопрос о рассмотрении данного тарифа, предполагающий обсуждение данного вопроса собственниками многоквартирного дома;
  • вопрос об оплате труда уборщица должен рассматриваться в вопросе содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • состав счетной комиссии поставлен некорректно: собрания по утверждению состава счетной комиссии не проводилось, в состав включена ФИО4, которая отсутствовала, в составе счетной комиссии должно быть нечетное количество членов;
  • Итоги голосования собственников по вопросам повестки дня собрания представлены не должным образом, не соответствующим требованиям ЖК РФ, было представлено только объявление за подписью секретаря;
  • Нарушены сроки проведения собрания, собрание проведено менее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

В связи с указанным, истица просит признать незаконными:

  1. Собрание собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования.
  2. Объявление секретаря счетной комиссии ФИО5 об итогах голосования собственников по вопросам повестки дня в форме заочного голосования.
  3. Признать пропущенным срок проведения собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам рассмотрения и утверждения тарифов по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома на новый отчетный период».
  4. Привлечь ФИО6, являющуюся должностным лицом, к административной ответственности.

В судебном заседании истица ФИО1

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

Статьей 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно положениям ст. 145, 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентирует статья 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось внеочередным.

Обосновывая исковые требования истца, ссылаются на часть 1 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По мнению истицы, приведенная выше норма не допускает возможность проведения общего собрания собственников посредством заочного голосования без предварительного проведения собрания по тем же вопросам в очной форме.

Вместе с тем часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону, а наоборот им допускается.

Порядок проведения общего собрания определен статьей 45 ЖК РФ, в соответствии с частью 4 которой сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ собственники, по инициативе которых было созвано собрание, должны довести до собственников помещений дома лишь решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, в том числе принятых в форме заочного голосования, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

В соответствие с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник (член ТСЖ) не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно положениям ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что.

.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Кожаны - 3» о признании незаконным собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд <адрес>.

                            Председательствующий: