РЕШЕНИЕ дело № 2-285/2012 Именем Российской Федерации 6 июня 2012 г. п. Балахта Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Ерлыкова И.М. при секретаре Дорш О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в лице органа опеки и попечительства администрации <адрес> о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, мотивируя свои требования тем, что между ними и ФИО7, действовавшей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, её дочерью ФИО3, действовавшей с согласия матери, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащего им (истцам) жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО7 обязалась уплатить им стоимость жилого дома в размере 338 860 руб. 37 коп. путем безналичного перечисления средств материнского семейного капитала до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время срок оплаты истек, исполнение договора согласно ст.ст. 450-451 ГК РФ не представляется возможным, поскольку ФИО7 умерла в декабре 2011 г. В удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения УПФР в <адрес> отказано. В связи с существенным изменением обстоятельств просят расторгнуть договор купли-продажи и вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить ипотеку, возникающую в силу закона, и взыскать уплаченную ими государственную пошлину в сумме 6 588 руб. 60 коп. В дальнейшем истцы уточнили свои требования и просили вернуть им указанный дом на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ как неосновательное обогащение. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен законный представитель ответчика ФИО4 - орган опеки и попечительства администрации <адрес> на опекуна ФИО8 В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнений, просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и дополнительное соглашение к нему, возвратить жилой дом истцам как неосновательное обогащение, прекратить ипотеку. От взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины отказался. Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Опекун ФИО8, представляющая в силу ч. 1 ст. 52 ГПК РФ интересы малолетнего ответчика ФИО4, исковые требования не оспаривала и пояснила, что её дочь ФИО7 совместно с двумя несовершеннолетними детьми проживала в жилом помещении в <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей, её дочери ФИО7 и двум её внукам - ФИО3 и ФИО4 в равных долях. Дом в <адрес> дочь приобрела под дачу, но рассчитаться за него не успела, т.к. в декабре 2011 г. умерла. В выплате средств материнского капитала для приобретения дома пенсионный фонд отказал. В настоящее время каждому из детей выданы сертификаты на материнский капитал в равных долях. В феврале 2012 г. она назначена опекуном ФИО4 Она и внуки в доме в <адрес> не нуждаются, обязанности по договору купли-продажи выполнять не намерены и считает, что его следует расторгнуть. Третье лицо - представитель ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена подлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ; Право женщин, указанных в части 1 настоящей статьи, на дополнительные меры государственной поддержки прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации или статуса лица без гражданства в случаях смерти женщины, объявления ее умершей, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Право на дополнительные меры государственной поддержки у указанного лица не возникает, если оно является отчимом в отношении предыдущего ребенка, очередность рождения (усыновления) которого была учтена при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки, а также если ребенок, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, признан в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации, после смерти матери (усыновительницы) оставшимся без попечения родителей. В случаях, если отец (усыновитель) ребенка, у которого в соответствии с частью 3 настоящей статьи возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, или мужчина, являющийся единственным усыновителем ребенка, умер, объявлен умершим, лишен родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершил в отношении своего ребенка (детей) умышленное преступление, относящееся к преступлениям против личности, либо если в отношении указанных лиц отменено усыновление ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, их право на дополнительные меры государственной поддержки прекращается и возникает у ребенка (детей в равных долях), не достигшего совершеннолетия, и (или) у совершеннолетнего ребенка (детей в равных долях), обучающегося по очной форме обучения в образовательном учреждении любого типа и вида независимо от его организационно-правовой формы (за исключением образовательного учреждения дополнительного образования) до окончания такого обучения, но не дольше чем до достижения им возраста 23 лет. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Согласно п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО7, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно п. 1 указанного договора ФИО7, ФИО4, ФИО3 купили у истцов указанный дом в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому. Согласно п. 4 договора стоимость жилого дома составляет 338 860 руб. 37 коп., которая оплачивается путем безналичного перечисления средств материнского семейного капитала ФИО7, сертификат серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет истца ФИО1 до января 2012 г. Согласно п. 5 договора покупатель производит полный расчет за жилой дом с прилегающим к нему земельным участком после регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО7, ФИО3 и ФИО4 и ипотеки в силу закона. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость жилого <адрес> 860 руб. 37 коп. оплачивается путем безналичного перечисления средств материнского семейного капитала ФИО7 на счет истца ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления на приобретение жилого помещения (л.д. 9). Согласно справке Дивногорского территориального отдела агентства ЗАГС <адрес> ФИО7 умерла в декабре 2011 г., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> в удовлетворении заявления ФИО7 и направлении средств на оплату приобретаемого жилья отказано. Ответчица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ достигла совершеннолетия. Над ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р установлено опекунство, опекуном назначена ФИО8 Судом установлено, что истцами, ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого дома за счет средств материнского капитала. Договор и права по нему, а также ипотека в силу закона прошли государственную регистрацию. Продавцы исполнили обязательства по передаче жилого дома покупателям. В декабре 2011 г. покупатель ФИО7, которая взяла на себя обязательство по уплате определенной договором цены жилого дома за счет средств материнского капитала, умерла. В выделении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения УПФР в <адрес> отказано. Наследники ФИО7 - мать ФИО8, представляющая в силу закона интересы малолетнего сына ФИО7 ФИО4, дочь ФИО3 не согласны уплачивать цену жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи стороны не могли предвидеть наступление смерти покупателя ФИО7, в связи с чем не была осуществлена оплата стоимости переданного ей по договору купли-продажи жилого помещения. В случае отсутствия ФИО7 договор купли-продажи истцами вообще не был бы заключен, поскольку оплата стоимости жилого помещения должна была производиться за счет средств материнского (семейного) капитала именно ФИО7, а двое других покупателей на момент заключения договора являлись несовершеннолетними. Кроме того, право женщины на дополнительные меры государственной поддержки прекращается в связи с её смертью и возникает при определенных условиях у других лиц, круг которых определен ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то есть указанные правоотношения не допускают правопреемства. Учитывая изложенное, суд признает изменение обстоятельств существенным, что в силу ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применение к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного с связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Учитывая изложенное, жилой дом по адресу: <адрес> подлежит возврату продавцам ФИО1 и ФИО2, не получившим оплаты по договору. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцам, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению ответчиками понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 588 руб. 60 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО7, и дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2. Ипотеку в силу закона по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО7, прекратить. Взыскать с ФИО3, ФИО8 в пользу ФИО1, ФИО2 возврат государственной пошлины в сумме 3 294 руб. 30 коп. с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в <адрес>вой суд. Судья