Гр. дело № 2-234/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Балахта 23 июля 2012 года Балахтинский районный суд Красноярского края в составе: Председательствующего судьи Зыковой Ю.В., С участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ивашиной С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Агентству по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, расположенное по адресу <адрес> УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балахтинский отдел о признании права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, расположенное по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СЗАО «Курбатовское» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - объекта незавершенного строительства: двухэтажное нежилое кирпичное здание детского сада, площадью 900 кв. м., по адресу <адрес>, за 800 000 рублей. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме. С момента покупки спорного недвижимого объекта истец владеет, пользуется им как собственник, несет бремя его содержания. Поскольку на момент заключения договора объекты незавершенного строительства не относились к недвижимому имуществу и на них не распространялось действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не обращался в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. В 2006 году СЗАО «Курбатовское» было ликвидировано, правопреемников нет, поэтому истец не может во внесудебном порядке оформить право собственности на объект незавершенного строительством, в связи с чем на основании ст. ст. 218, 550 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ определением Балахтинского районного суда был заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балахтинский отдел на надлежащего ответчика Агентство по Управлению государственным имуществом по <адрес> (л.д.48). Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, путем направления судебной повестки, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца поддержала по изложенным в иске основаниям и суду показала, что истец в 2002 году в ЗАО «Курбатовское» поставлял ГСМ и в связи с тем, что в обществе не было денежных средств на оплату ГСМ стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований и заключению договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, которому был уже присвоен адрес <адрес>. Объект был передан истцу и с 2002 года он проводил дальнейшее его строительство, нес расходы. После ликвидации ЗАО «Курбатовское» спорный объект не вошел в конкурсную массу, так как был уже реализован. Имеющиеся разночтения в площади объекта возникли виду того, что при продажи не был сделан технический паспорт и в договоре была указана площадь застройки. Позже истцом был заказан технический паспорт и установлена фактическая площадь объекта. Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и имеющихся возражениях по заявленным требованиям, в которых указано, что согласно ст. 130 ГК РФ (действующей на момент совершения сделки спорного объекта) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относились земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относились также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а так же документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, довод истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи объект незавершенного строительства не относился к недвижимому имуществу несостоятелен. Как установлено ст. 15 Конституции РФ законы подлежат официальному опубликованию, и граждане обязаны соблюдать законы. Таким образом ссылка истца о неосведомленности в необходимости государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект неоснователен. Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи, продавцом не предоставлены документы о праве собственности на спорный объект незавершенного строительства. Также в материалах дела не предоставлены документы о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство, проектно-сметная документация, что дает основания полагать, что спорный объект относится к самовольно возведенным. Из содержания ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При заключении сделки с объектом незавершенного строительства, в том числе купли-продажи объекта незавершенного строительства в апреле 2002 года, право собственности на объект незавершенного строительства подлежало обязательной государственной регистрации на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, а так же документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Однако истец не предоставил доказательств того, что на день совершения сделки от ДД.ММ.ГГГГ продавец имел право пользоваться земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, а так же документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, зарегистрировал на основании указанных документов право собственности на спорный объект. На основании вышеизложенного, считает, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балахтинский отдел ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд считает, что требования ФИО2 законные, обоснованные и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; В силу п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этот имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона. В силу п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В судебном заседании установлено, на основании п. 2 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно решения наблюдательного совета от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение продать основные средства, находящиеся на балансе СЗАО «Курбатовское» новый детский сад в незавершенном строительстве за 800 000 рублей (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СЗАО «Курбатовское» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Предметом договора являлся объект незавершенный строительством: двухэтажное кирпичное здание детского сада общей площадью 900 кв. м., расположенное по адресу <адрес>. Согласно п. 3 договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу, составляет 800000 рублей. Расчет между сторонами по их обоюдному согласию произведен полностью до подписания настоящего договора. Финансовых претензий стороны к друг другу не имеют. П. 8 договора установлено, что отчуждаемый объект незавершенный строительством передан «Продавцом» и принят «покупателем» в известном качественном состоянии (как он есть) с момента подписания договора по соглашению сторон. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (л.д. 7). Из соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СЗАО «Курбатовское» имело обязательства перед ФИО2 по договору купли продажи горюче-смазочных материалов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 520 рублей, а ФИО2 имел обязательства перед СЗАО «Курбатовское» в размере 800 000 рублей. Стороны, руководствуясь ст. 410 ГК РФ пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 800.000 руб. (л.д.63-65). Постановлением Администрации Ровненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении названия улиц и нумерации домов Ровненского сельсовета что по адресу <адрес> расположена контора (агрофирма) (л.д. 26-35). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СЗАО «Курбатовское» - ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53). Из технического паспорта объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес> следует, что объект имеет инвентарный номер 04:204:002:001562600:0001, указан год постройки - 1995 года, степень готовности 0 90 %, этажность надземная - 2 этажа, подземная - 1 этаж, площадь застройки 548.1 кв.м. (л.д. 12-17). По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахтинский производственный участок Новоселовского отделения филиал по <адрес> прав на объект незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес> не зарегистрировано, арестов и запрещений нет (л.д. 10). Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: Здание, адрес: <адрес> нет (л.д. 9). Совхозу «Курбатовский» согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок для строительства административного здания в южной застраиваемой части <адрес> западнее автодороги в <адрес> и южнее строящегося яслей-детсада на 95 мест, согласно плату привязки (л.д. 38-39). Согласно постановления Ровненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование землей» АО «Курбатовское» предоставлен в постоянное пользование для размещения служебно-производственных зданий, земельный участок площадью 2.15 га (л.д.37). Удовлетворяя требования истца, суд мотивирует это тем, что заключенная истцом сделка соответствует закону. Так же истец предоставил суду письменные доказательства в подтверждение передачи СЗАО «Курбатовское» денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес> фактического владения им, в связи с чем в силу ст.8, п.2 ст.218, ст.549 ГК РФ иск подлежит удовлетворению. Суд считает, что сторонами при заключении договора купли-продажи были согласованы все его условия, в том числе и площадь спорного объекта недвижимости, а несоответствие площади указанной в договоре и площади указанной в техническом паспорте не может служить основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку технический паспорт спорного объекта изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению заключения договора по отчуждению имущества. Суд не принимает во внимание доводы ответчика указанные в возражениях о том, что на момент заключения договора купли-продажи объект незавершенного строительства относился к недвижимому имуществу, подлежал регистрации, а у продавца отсутствовали документы подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ, действующая в то время редакция статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривала регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Изменения в вышеуказанную статью закона были внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 196-ФЗ, когда право собственности на объект незавершенного строительства регистрировался на основании документов, указанных в ст. 25 вышеуказанного закона. Таким образом суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на объект незавершенного строительства на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность договора купли-продажи как основания возникновения соответствующего обязательства. Учитывая, что законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен, то за истцом сохранялось право до момента ликвидации СЗАО «Курбатовское» обратиться в регистрирующий орган о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект, а после ликвидации продавца обратится в суд настоящим исковым заявлением. Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о том, что спорный объект относится к самовольно возведенным, поскольку из материалов дела установлено, что земельный участок для его строительства выделялся ЗАО «Курбатовское», объекту был присвоен адрес, согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ объект являлся основным средством, находящимся на балансе СЗАО «Курбатовское», а отсутствие других документов по строительству спорного объекта не должно ущемлять право собственности ФИО2, на приобретенный им объект незавершенного строительства. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 543.1 кв.м, инвентарный номер 04:204:002:001562600:000. Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в <адрес>вой суд через Балахтинский районный суд. Председательствующий: подпись КОПИЯ ВЕРНА СУДЬЯ Зыкова Ю.В.