РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
в составе судьи Янарт В.Л.,
при секретаре Колесовой Н.И.,
с участием истицы ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 Вере Сергеевне об установлении перехода права собственности на квартиру и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, об установлении перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... кв. ... Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года, она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Однако, свое право собственности, на квартиру и земельный участок, в установленном законом порядке зарегистрировать не может в виду того, что ответчики, после заключения договора купли-продажи выехали в Германию и их место жительства не известно. В регистрации права собственности в отсутствие ответчиков, истице отказано.
В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила установить переход к ней права собственности на квартиру и земельный участок.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - Балахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 2 ст. 8 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года истица на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... кв. ... Красноярского края, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., кадастровым номером 24:03:0000000:0:1350/1. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение 24:03:0000000:0:1350, принадлежащая ответчикам в равных долях по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена г., право собственности, на которую ответчиками зарегистрировано в установленном законом порядке и земельный участок, расположенный по адресу ... ... ... кв. ... Красноярского края, из категории земель населенных пунктов, площадью 882 кв.м., с кадастровым номером 24:03:3401036:9 (предыдущий номер 24:03:340136:06), принадлежащий ответчикам в равных долях на основании постановления Еловского сельсовета ... Номер обезличен от Дата обезличена г., право собственности, на который зарегистрировано ответчиками в установленном законом порядке.
После заключения договора купли-продажи ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 выехали на постоянное место жительства в Германию и их место жительства неизвестно. В связи с тем, что государственная регистрация права производится на основании заявления сторон договора, а продавцы по указанному выше договору выехали за пределы территории Российской Федерации в Германию и их место жительства не известно, истица ФИО6 просит установить переход права собственности на указанные выше квартиру и земельный участок.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела:
Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка между ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО6 о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен в ... района Красноярского края, совершена в надлежащей форме и в силу ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Истица зарегистрировать право собственности на спорные квартиру и земельный участок не может в связи с уклонением второй стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим право собственности истицы может быть зарегистрировано только на основании судебного решения.
Поскольку право собственности на квартиру и земельный участок истицей приобретено в соответствии со ст. 218 ГК РФ, суд считает сделка совершена в надлежащей форме, требования истицы об установлении перехода права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Установить переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: ... ... ... ... района Красноярского края, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер 24:03:0000000:0:1350/1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение 24:03:0000000:0:1350 и земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... района Красноярского края, из категории земель населенных пунктов, площадью 882 кв.м., кадастровый номер 24:03:3401036:9 (предыдущий номер 24:03:340136:06) от ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 Веры Сергеевны к ФИО6 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья