Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 г. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе судьи Зыковой Ю.В.,
при секретаре Ивашиной С.Н.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца адвоката ФИО3, действующей на основании ордера от Дата обезличена года и удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года,
ответчика ФИО8,
представителя ответчика ФИО4 действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о расторжении договора дарения, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании договора дарения квартиры от Дата обезличена года недействительным, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу д. Кожаны ... ..., ... принадлежала ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Её дочь ФИО8 уговорила оформить договор дарения вышеуказанной квартиры, пообещав купить другую квартиру меньшей площадью для облегчения жизни, в введя её тем самым в заблуждение. После заключения сделки отношения с дочерью испортились, меньшую квартиру ФИО8 ей не купила. При упоминании о проведении ремонта в квартире ФИО8 высказывает угрозы о выселении её из квартиры. Учитывая, что она является инвалидом 2 группы, пенсионером 1943 года рождения, другого жилья не имеет и средств на его приобретение у неё так же нет в силу п.2 ст.292, ст.179 ГК РФ просит признать договор дарения недействительным в связи с тем, что она заблуждалась в отношении последствий сделки и признать за ней право собственности на квартиру. В связи с тем, что истец не является собственницей квартиры, она не может получить субсидию по оплате коммунальных услуг.
Дата обезличена года истица уточнила заявленные требования просила признать договор дарения квартиры по адресу д. Кожаны ... ..., ..., заключенным между ФИО9 и ФИО8 недействительным по тем основаниям, что данный договор был заключен с условием приобретения дарителю однокомнатной квартиры. Однако ФИО8 свое обязательство не выполнила, а в феврале 2010 года высказала угрозу выселения её из квартиры. С этого момента истица поняла, что дочь её обманула и её целью было завладение квартирой. Считает, что данная сделка является для неё кабальной, в связи с чем, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Начало течения срока исковой давности необходимо считать февраль 2010 года, поскольку о нарушении своего права узнала с момента высказывания дочерью угрозы выселения.
Дата обезличена года истица уточнила заявленные требования просила признать договор дарения квартиры по адресу д. Кожаны ... ..., ..., заключенным между ФИО9 и ФИО8 недействительным по тем основаниям, что заключенная сделка от Дата обезличена года не отвечает требованиям договора дарения, предусмотренного ст.168 ГК РФ и следовательно ответчик ФИО8 обязана возвратить вышеуказанную квартиру истцу. С заявлением о применении последствий ничтожной сделки в суд обратилась по истечении 3-ех летнего срока исковой давности, так как по состоянию здоровья проходила лечение, а так же в связи с тем что, Дата обезличена года ответчица предложила освободить квартиру, а другого жилья и средств для его приобретения она не имеет, поэтому просит суд признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить пропущенный срок исковой давности.
... суда от Дата обезличена года ФИО9 срок исковой давности на подачу заявления о признании договора дарения квартиры по адресу д. Кожаны ... ..., ... от Дата обезличена года недействительным в силу ничтожности восстановлен.
Дата обезличена года ФИО9 обратилась в суд с ходатайством о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15.000 руб.
Дата обезличена года ФИО8 обратилась в суд с ходатайством о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 7.500 руб. и почтовых расходов в сумме 144 руб.
В судебном заседании истица ФИО9 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показала, что квартира по адресу д. Кожаны ... ..., ... была ей предоставлена по Краевой программе «Север на Юг». Свою однокомнатную квартиру она передала в администрацию ..., по краевой программе ей были выделены денежные средства, но 47.949 руб. не хватало на покупку квартиры. Тогда она договорилась с дочерью, что та внесет за неё недостающую сумму денег. В д. Кожаны ей была приобретена трехкомнатная квартира. Оформляя договор дарения данной квартиры, она договорилась с дочерью, что та продаст её и купит однокомнатную, а разницу в стоимости возьмет себе в счет погашения суммы, которая была внесена ранее при её покупки. Однако ФИО4 однокомнатную квартиру ей не купила, а в феврале 2010 года после напоминания об этом стала угрожать, что выселит её из квартиры. Учитывая, что другого жилья у нее нет, просит признать договор дарения недействительным и вернуть ей в собственность квартиру. Так же просила взыскать с ответчика судебные расходы.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала и показала, что подаренная ФИО9 квартира является единственным жильем истицы. В договоре дарения п.10 имеется условия, что истица продолжает пользоваться
подаренной квартирой и в день регистрации перехода права собственности между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого на ФИО2 возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, проведения капитального ремонта. Учитывая, что договор дарения предусматривает безвозмездную передачу одаряемому имущества, то данное условие при заключении договора Дата обезличена года не было соблюдено, и соответственно данный договор не может быть договором дарения. После того, как отношения матери и дочери испортились и ФИО4 высказала намерение о выселении ФИО2 из указанной квартиры и опасность оказаться истицы в преклонном возрасте без жилья не миновала, просит суд признать договор недействительным в силу ничтожности и вернуть квартиру в собственность ФИО2. Считает так же, что условия сделки при её заключении для ФИО2 были кабальные, ухудшающие её жизнь.
Ответчик ФИО8 исковые требования не признала и показала, что как дочь оказывала матери материальную помощь при её переезде из ... в .... Внесла 47.949 руб. на счет для приобретения квартиры в д. Кожаны ... ..., .... Когда ФИО2 переехала в д. Кожаны покупала ей кровать, пылесос, утюг, постельное белье, покрывало, чайник, люстру. Ни какой договоренности о том, что бы продать трехкомнатную квартиру и купить матери однокомнатную не было. Договор найма, который она заключила с матерью был взят с Интернета, поэтому там имеются условия на проведение ремонта. 27 июня у неё день рождение и квартира была подарена как подарок на день рождение. Ни каких угроз матери о выселении не высказывала. Считает, что истица пропустила срок исковой давности для обращения в суд, ни какого заболевания у матери, препятствующего ей обращения в суд, не было, документы о заболевании, представленные в материалах дела не подтверждают факт невозможности её обращения в суд в течении 3-ех лет с момента заключения договора дарения.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями истца не согласился просил в иске отказать.
Нотариус Балахтинского нотариального округа ФИО5 в судебном заседании показала, что подробности заключения договора дарения от Дата обезличена года не помнит из-за прошествии времени. Однако считает, что волеизъявление ФИО2 при заключении договора именно на дарение квартиры выяснялось, так как в таких случаях всегда выясняется вопрос о завещании квартиры либо о дарении. Ни каких условий при заключении сделки стороны не ставили, поэтому основания для признания её недействительной нет. Положения в договоре, касающиеся доли квартиры являются опечаткой, так как из текста договора видно, что была подарена квартира, а не её доля и при регистрации перехода права собственности ФИО2 писала заявление на переход права собственности на всю квартиру. Условия в договоре дарения о сохранении права пользования подаренной квартирой не влечет его недействительность, так как это допускается ст.292 ГК РФ.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи чем суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между истицей ФИО9 и ответчицей ФИО8 был заключен договор дарения. Согласно которому ФИО9 подарила безвозмездно ФИО8 квартиру по адресу: д. Кожаны ... ..., ... Красноярского края, которая принадлежала истице на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по ..., Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам от Дата обезличена г. за ФИО8 зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу д. Кожаны ... кв. ..., Красноярского края.
Дата обезличена года ФИО8 и ФИО9 заключили договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО8 предоставила истице квартиру по адресу д. Кожаны ... кв. ... за плату во владение и пользования для проживания в ней.
Согласно п.10 Договора дарения от Дата обезличена года в указанной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ДАРИТЕЛЬ и в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования вышеуказанной квартирой.
Истица обратился в суд с иском о восстановлении пропуска срока исковой давности для подачи в суд искового заявления и о признании договора дарения от Дата обезличена года недействительным в силу ничтожности по той причине, что при заключении договора было встречное обязательство у одаряемого по предоставлению истице для проживания спорной квартиры, так как за ФИО9 осталось право пользования подаренной квартирой по договору найма от Дата обезличена года и обязательство о проведении ремонта, что в силу положений п.1 ст.168 ГК РФ. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив право собственности ФИО9 на квартиру и взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 15.000 руб.
... суда от Дата обезличена года причины пропуска срока исковой давности ФИО9 были признаны уважительными и срок был восстановлен.
ФИО8 обратилась в суд с ходатайством о взыскании судебных расходов в сумме 7644 руб.
В материалах дела имеется:
- копия договора дарения от Дата обезличена года, согласно которому ФИО9 подарила ФИО8 квартиру по адресу: д. Кожаны ... кв...., Красноярского края;
- копия свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому за ФИО8 зарегистрирован объект права: квартира по адресу: д. Кожаны ... кв., ... Красноярского края;
- справка Балахтинской ЦРБ от Дата обезличена года, согласно которой ФИО9 на учете у врача-психиатра не состоит;
- договор на оказание коммунальных услуг владельцам квартир Номер обезличен от Дата обезличена года на ФИО9;
- характеристика с места жительства от Дата обезличена года на ФИО9;
- договор найма жилого помещения частного жилищного фонда от Дата обезличена года между ФИО8 и ФИО9;
- доверенность на ФИО8 от Дата обезличена года;
- договор управления многоквартирным домом от Дата обезличена года ФИО8;
- квитанции на оплату коммунальных услуг ФИО9;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата обезличена года, согласно которой у ФИО9 в собственности квартир нет;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, согласно которой квартира по адресу д. Кожан ... ... принадлежит ФИО8;
- копия договора купли-продажи квартиры по адресу д. Кожан ... ..., ... от Дата обезличена года;
- копия договора дарения квартиры ... 2 микрарайон, ... ... от Дата обезличена года;
-копия трудовой книжки ФИО9;
- грамоты ФИО9;
- возражения ФИО8 по заявленным требованиям;
- выписка из амбулаторной карты на ФИО9 от Дата обезличена года;
- заключение ООО «Клиника вертебрологии» от Дата обезличена года с магнитно-резонансной томографией;
- квитанция Номер обезличен от Дата обезличена года об оплате услуг представителя истца в сумме 15.000 руб;
- выписка из истории болезни ФИО9;
- свидетельство о рождении ФИО7;
- выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата обезличена года, согласно которых у ФИО8 и ФИО4 имеются в собственности квартиры;
-квитанции на оплату заказных писем от Дата обезличена года, Дата обезличена года и Дата обезличена года на сумму 144 руб;
- квитанции Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 7.000 руб. и Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 500 руб. на оплату консультации ФИО8;
- копии срочного обязательства на сумму 50.000 руб. по кредитному договору ФИО8 с графиком платежей от Дата обезличена года с квитанциями;
- копия квитанции от Дата обезличена года о доплате личных средств за предоставленную квартиру на сумму 47.949 руб;
- квитанции на оплату бандеролей от Дата обезличена года, Дата обезличена года;
- квитанции ФИО8 на переводы от Дата обезличена года на сумму 500 руб, от 27.10 2005 года на 3.000 руб; от Дата обезличена года на сумму 1.500 руб; от Дата обезличена года на сумму 800 руб; от Дата обезличена года на сумму 500 руб; от Дата обезличена года на сумму 1500 руб;
- чеки на приобретение утюга, чайника, очков, постельного белья;
- копии больничных листов ФИО8
Оценивая доказательства в их совокупности, суд признает договор дарения квартиры по адресу д. Кожаны ... ..., ... заключенный между ФИО9 и ФИО8 недействительным, по тем основаниям, что отчуждая квартиру ФИО9 другой жилой площади не имела. После заключения договора она продолжил проживать в квартире, пользовалась ей как своей собственной, осуществляя оплату коммунальных услуг, продолжала состоять на регистрационном учете по данному адресу. Таким образом, предмет и условия договора дарения, предусмотренные законом были нарушены. Фактически договор дарения исполнен не был, поскольку дарение предполагает передачу вещи в собственность одаряемому, что означает переход к нему всех прав, а этого в данном случае не произошло, поскольку ФИО9 продолжила жить в квартире и пользовалась ей. Таким образом, заключенный между ФИО9 и ФИО8 договор дарения не соответствует требованиям закона и в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой и к указанному договору должны быть применены последствия признания сделки недействительной, в виде обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделки.
Суд, не принимает во внимание доводы ответчика о том, что до заключения договора дарения она оказывала материальную помощь матери и внесла недостающую сумму денег за предоставленную квартиру по краевой целевой социально-инвестиционной программе «Север на Юг», поскольку данные доводы не относятся к предмету иска и не имеют правового значения для разрешения данного спора.
Суд так же взыскивает с ФИО8 понесенные по делу судебные расходы ФИО9 в сумме 15000 руб., поскольку данные расходы подтверждены квитанцией.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу д. Кожаны ... кв...., Красноярского края от Дата обезличена года, заключенный между ФИО9 и ФИО8.
Применить последствия недействительности договора дарения квартиры расположенной по адресу д. Кожаны ... кв...., Красноярского края, заключенного между ФИО9 и ФИО8 возвратив ФИО9 в собственность квартиру по адресу д. Кожаны ... ..., ..., Красноярского края.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО8 на указанную выше квартиру.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО9 15.000 руб. в счет возмещения судебных расходов.
В ходатайстве ФИО8 о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья подпись
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ ФИО0