Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,
При секретаре Ивашиной С.Н.,
с участием истцов ФИО3, ФИО2,
представителя истца ФИО3 - ФИО4,
ответчиков ФИО6, ФИО5
заинтересованного лица ФИО7
свидетелей ФИО9, ФИО8,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО10 к ФИО6, ФИО5 о признании незаконным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, решения общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен д. Кожаны, протокола Номер обезличен от Дата обезличена года заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях жителей дома Номер обезличен от Дата обезличена года, протокола Номер обезличен заседания членов правления, избранных заочным голосованием Дата обезличена года собственников дома Номер обезличен д. Кожаны ТСЖ «Кожаны-3» от Дата обезличена года, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5 о признании незаконным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, решения общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен д. Кожаны, протокола Номер обезличен от Дата обезличена года заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях жителей дома Номер обезличен от Дата обезличена года, протокола Номер обезличен заседания членов правления, избранных заочным голосованием Дата обезличена года собственников дома Номер обезличен д. Кожаны ТСЖ «Кожаны-3» от Дата обезличена года мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в д. Кожаны, .... Дата обезличена года по инициативе председателя ТСЖ «Кожаны-3» ФИО2 планировалось проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен д. Кожаны. При проведении собрания в нарушении требований ст.45, п.2 ст.46 ЖК РФ была изменена повестка собрания. В ходе проведения собрания решался вопрос о выборах членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ, однако данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст.44 ЖК РФ, а входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен приняло решение о проведении заочного голосования по выборам в члены правления и ревизионную комиссию ТСЖ «Кожаны-3», о привлечении независимого эксперта для проведения финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании; об утверждении счетной комиссии для подсчета результатов заочного голосования по выборам правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Для избрания в члены правления были предложены кандидатуры ФИО12 и ФИО7, которые не являлись членами ТСЖ, чем были нарушены положения п.2 ст.147 ЖК РФ и п.13.1 Устава ТСЖ и ФИО12 в последствии был избран председателем правления ТСЖ. С нарушением так же был произведен подсчет результатов заочного голосования, так как подсчет результатов проводился количеством собственников, вместо предусмотренного ст.48 ЖК РФ подсчет должен проводиться количеством голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Указными решениями были нарушены права истцов, которые являются собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен и одновременно членам ТСЖ.
Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года заявленные требования уточнялись истцами и к ранее указанным доводам о признании незаконным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, решения общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен д. Кожаны, протокола Номер обезличен от Дата обезличена года заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях жителей дома Номер обезличен от Дата обезличена года, протокола Номер обезличен заседания членов правления, избранных заочным голосованием Дата обезличена года собственников дома Номер обезличен д. Кожаны ТСЖ «Кожаны-3» от Дата обезличена года указаны следующие основания. Дата обезличена года общее собрание членов ТСЖ «Кожан-3» не созывалось и не проводилось. Было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое с нарушением требований ч.2 ст.44, п.3 ст.145 ЖК РФ, не имея на то полномочий, приняло решение: о проведении заочного голосования по выборам в члены правления и ревизионную комиссию ТСЖ «Кожаны-3», о привлечении независимого эксперта для проведения финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании; об утверждении счетной комиссии для подсчета результатов заочного голосования по выборам правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Дата обезличена года было проведено заочное голосование собственников жилых помещений дома Номер обезличен по бюллетеням, в которые вторым вопросам включено решение собрания собственников: «в члены ревизионной комиссии нанимать независимого эксперта 1 раз в год для проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управляющая компания жилищным комплексом ...», за которое проголосовало 3902,8 голосов. Указанным решением были нарушены права истцов, так как в случае привлечения независимого эксперта возникает угроза возложения, в том числе на истцов, бремени дополнительных расходов на оплату его услуг и в этом случае истцы будут вынуждены нести убытки, что нарушает их права и законные интересы. При анализе бюллетеней и результатов заочного голосования установлены следующие нарушения. Так бюллетени не пронумерованы, не прошнурованы, не подписаны и не скреплены печатью. Вопросы, которые выносились для заочного голосования Дата обезличена года, находились в компетенции членов ТСЖ «Кожаны 3», однако в голосовании по выборам членов правления приняли участие не только члены ТСЖ, но и собственники квартир 2, 3, 15, 18, 25, 27, 29, 32, 35, 41, 49, 71, 67, 68, 59, 88, 102, 103, которые не являлись членами ТСЖ и обладают 779,2 голосами, которые не должны быть учтены при подсчете результатов. В голосование по выборам членов правления незаконно включены ФИО12 и ФИО7, которые не являлись членами ТСЖ. В бюллетенях не было указано, как их заполнять, в связи с чем в 27,3% бюллетеней проставлены разные знаки. Только 3 знака вместо 4-х поставлены у 36,7% бюллетеней, что составляет 1568,3 голоса. Таким образом в связи с вышеуказанными нарушениями следует считать 64% бюллетеней недействительными и исключить их из подсчета общего количества голосов. Бюллетени вручались не под роспись членов товарищества, в реестре вручения бюллетеней не указана площадь жилого помещения каждого члена товарищества, не указана дата вручения бюллетеней для заочного голосования и нет подписей о возврате бюллетеня. Указанные выше нарушения при проведении общего собрания собственников дома Номер обезличен д. Кожаны, являются существенными, нарушающими требования ст.ст. 44-46 ЖК РФ и ст.246 ГК РФ. Принятие решения относятся к управлению имуществом, находящемся в долевой собственности и должны исходить из интересов всех участников собственности, имеющих интерес в выборе членов правления ТСЖ «Кожаны3».
Дата обезличена года истцы ФИО16, ФИО15 отказались от заявленных требований, представив письменные заявления л.д. 100,101).
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала и показала, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен в д. Кожаны были допущены нарушения требований Жилищного Кодекса РФ. Собрание должна была вести ФИО2, которая являлась председателем Правления ТСЖ «Кожаны-3». Однако общее собрание избрали председателем ФИО6, секретарем ФИО5, которые изменили повестку собрания. Часть собственников покинули собрание, не согласившись с нарушениями которые были на собрании. Поскольку собрание не имело кворума и не могло принимать решения, то принятие решений было вынесено на заочное голосование. В нарушении действующего законодательства кандидатами в члены правления были выдвинуты кандидатуры ФИО12 и ФИО7, которые не являлись членами ТСЖ. При заочном голосовании собственники квартир, которые не являлись членами ТСЖ голосовали за выборы в члены правления. После проведения голосования члены счетной комиссии должны были бланки голосования прошить, пронумеровать и сдать в сельский совет на хранение, но этого сделано не было.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала и показала, что по нарушениям, которые были ранее в ходе собраний до февраля 2010 года, у ответчиков было право на обращение в суд о признании их недействительными. Объявление о проведении собрания Дата обезличена года было вывешено ей. Списки жильцов дома Номер обезличен кто является членами ТСЖ, находились в сельском совете. У неё ни кто не спрашивал о данных списках. Ранее собрания собственников жилья проводились, однако собрание, где должны были голосовать члены ТСЖ было проведено 1 раз в декабре 2009 года, и принятые на нем решения были отменены судом.
Представитель истца ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниях и показал, что решение собственников жилья при проведении собрания Дата обезличена года вышло за рамки компетенции, так как по вопросам избрания членов Правления ТСЖ должны голосовать только члены. При подсчете голосов незаконно были включены голоса собственников, которые не являлись членами ТСЖ, а так же часть бюллетеней были заполнены с нарушением требований установленных рекомендаций, что при анализе бюллетеней дает основание для признания 64% их недействительными. Выдвинутые кандидатуры в члены Правления ТСЖ, не являлись членами ТСЖ, что так же является нарушением требований ЖК РФ.
Истицы ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает рассмотреть заявленные требования без их участия.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился и показал, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен Дата обезличена года готовилось Правлением ЖТС «Кожаны-3», т.е. истицей ФИО2. Повестка проведения собрания нарушена не была. Одним из вопросов было избрание членов правления ТСЖ «Кожаны-3», так как члены бывшего Правления написали заявления о выходе из Правления. Горабчева имела список, кто являлся членами ТСЖ из собственников квартир дома Номер обезличен, а кто нет. Однако не сообщила это ему при проведении собрания. Возможно, были нарушения законодательства при включении в список кандидатур в члены правления ФИО12 и ФИО7, которые не являлись членами ТСЖ, однако сами кандидаты ему об этом не сказали, а списка членов ТСЖ у него не было. Ранее проходили голосования, которые проводила ФИО2 и голосовали в них все собственники жилья, и разделения между членами ТСЖ и просто собственниками ни когда не было. Включение для заочного голосования вопроса по найму в члены ревизионной комиссии независимого эксперта 1 раз в год для проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управляющей компании жилищным комплексом» не является нарушением законодательства, поскольку п. 15.9 Устава ТСЖ предусматривает приглашение стороннего аудитора кроме ревизионной комиссии для проверки финансово-хозяйственной деятельности.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и показала, что в течении 2-ух лет после образования ТСЖ проводили голосования и в них участвовали все собственники. Председатель Правления ТСЖ ФИО2 ни когда не вывешивала списков, кто является членом ТСЖ. После проведения собрания Изметьев написал заявление о принятии его в члены ТСЖ. ФИО12 как Председателю Правления документы от предыдущего председателя ФИО2 были переданы только Дата обезличена года. Включение в заочное голосование вопроса о найме в члены ревизионной комиссии независимого эксперта по проверки финансово-хозяйственной деятельности не противоречит действующему законодательству, так как это предусмотрено п.15 Устава ТСЖ и п.3.5 Договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года. Собрание Дата обезличена года проходило в таком же порядке, как и предыдущие собрания, которые проводила ФИО2. Повестка дня на собрании не была нарушена.
Третье лицо на стороне ответчиков ФИО7 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и показала, что в августе 2007 года, когда проводилась работа по организации ТСЖ «Кожаны-3» она ходила в сельский совет, но не помнит, писала или нет заявление о принятии её в члены ТСЖ Когда её кандидатуру выставили для голосования в члены правления ТСЖ в феврале 2010 года, не знала, что не является членом ТСЖ, так как ранее её голос учитывался при проведении всех собраний, в том числе и когда ФИО2 избирали в Правление ТСЖ.
Третье лицо на стороне ответчиков ФИО12 в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо на стороне ответчиков ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В силу п.1-3 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ч.2 п.3 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Согласно ч.1, 2, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В силу ч.3,4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2,3 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Согласно ч.3 ст.150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено в судебном заседании: истцы ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу Кожаны ... ..., ФИО11 - 1/3 доли дололи й Г., ФИО18енности Номер обезличендидатур в члены правления ТСЖ "4-00 час. квартиры по адресу Кожаны ... ..., ФИО10 - 1/2 доли квартиры по адресу Кожаны ... ..., ФИО2 - 1/4 доли квартиры по адресу Кожаны ... ... и на Дата обезличена года являлись членами Товарищества собственников жилья «Кожаны-3» л.д.29-31, 35-36).
Дата обезличена года проведено заседание правления ТСЖ «Кожаны 3» на котором принято решение: считать состав избранного правления ТСЖ «Кожаны-3» не сформированным в связи с поданными заявлениями ФИО2, ФИО19, ФИО14, ФИО11 собранию собственников дома Номер обезличен в д. Кожаны о выходе из состава вновь избранного правления ТСЖ «Кожаны 3». Назначить внеочередное общее собрание собственников дома Номер обезличен д. Кожаны на Дата обезличена года по вопросу рассмотрения и утверждения кандидатур в члены правления ТСЖ «Кожаны 3» и выборы председателя правления л.д. 113-114, 115-118).
Правлением ТСЖ «Кожаны-3» было объявлено о проведении Дата обезличена года в Кожановском клубе в 14-00 час. общего собрания собственников дома Номер обезличен с повесткой: 1. Выдвижение, рассмотрение и утверждение кандидатур в члены правления ТСЖ «Кожаны 3». 2. Текущие вопросы л.д. 28).
Согласно протокола Номер обезличен общего собрания собственников, в том числе членов ТСЖ «Кожаны 3» д. Кожаны от Дата обезличена года на собрании обсуждались 2 повестки дня. Повестка Номер обезличен: 1. Выборы членов Правления ТСЖ «Кожаны-3. 2. Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Кожаны-3». 3. Прочие вопросы.
Повестка Номер обезличен: 1. Информация о проведении ревизии в 2009 году ревизором ТСЖ «Кожаны-3» ФИО20 по итогам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Кожаны-3» за 2008 года. 2. Информация об итогах выборов членов Правления ТСЖ «Кожаны-3». 3. Выдвижение, рассмотрение и утверждение кандидатур в члены правления ТСЖ «Кожаны-3». Была утверждена повестка дня Номер обезличен л.д.50-52).
Общее собрание собственников помещений в много квартирном доме Номер обезличен приняло решение о проведении заочного голосования по вопросам: 1). Выбрать членами правления ТСЖ «Кожаны3» ФИО12, ФИО5, ФИО17, ФИО7; 2). В члены ревизионной комиссии нанимать независимого эксперта 1 раз в год для проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управляющей компании жилищным комплексом «Кожаны» л.д. 18).
Согласно протокола Номер обезличен от Дата обезличена года заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях жителей дома Номер обезличен д. Кожаны Дата обезличена года в члены правления ТСЖ «Кожаны-3» избраны ФИО12, ФИО5, ФИО17 Принято решение в члены ревизионной комиссии нанимать независимого эксперта 1 раз в год для проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управляющей компании жилищным комплексом «Кожаны». Председателем правления ТСЖ «Кожаны-3» избран ФИО12 ФИО12 в период выборов не являлся членом ТСЖ «Кожаны-3» л.д.15, 16, 35-36)
Истцы, считая, что при принятии решений нарушены требования ст. 44, ст.145 ЖК РФ, обратились в суд с заявлением о признании незаконным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, решения общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен д. Кожаны, протокола Номер обезличен от Дата обезличена года заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях жителей дома Номер обезличен от Дата обезличена года, протокола Номер обезличен заседания членов правления, избранных заочным голосованием Дата обезличена года собственников дома Номер обезличен д. Кожаны ТСЖ «Кожаны-3» от Дата обезличена года.
Согласно п.13.1 Устава ТСЖ «Кожаны -3» правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более чем 2 года и осуществляет руководство текущей деятельностью. Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества л.д.19-27).
В силу ст.15.5 Устава ТСЖ «Кожаны -3» ревизионная комиссия: проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже 1 раза в год, а так же контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя; представляет общему собранию членов товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов; отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что является собственников квартиры в доме Номер обезличен и членом ТСЖ. Была избрана в состав счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании жителей дома Номер обезличен Дата обезличена года. Членами счетной комиссии была избрана председателем. Каждый член счетной комиссии по подъезду собрал бюллетени и голоса собственников считали по квадратным метрам от жилой площади. Ранее опыта подсчета голосов у нее не было. Как ставить знаки в бюллетенях не оговаривалось. Подсчет голосов был оформлен протоколом Номер обезличен.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что при проведении собраний в доме Номер обезличен ни когда не разделись собственники на членов ТСЖ и не членов. Собственники квартир, желающие голосовать, всегда принимали участие в собраниях
В материалах дела имеется: протокол Номер обезличен заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях Дата обезличена года жителей дома Номер обезличен д. Кожаны, ... от Дата обезличена года; протокол Номер обезличен заседания членов Правления, избранных заочным голосованием Дата обезличена года собственников дома Номер обезличен д. Кожаны ТСЖ «Кожаны3»; протокол Номер обезличен заседания членов правления ТСЖ «Кожаны 3» от Дата обезличена года; бланк для заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников Дата обезличена года; Устав ТСЖ «Кожаны-3»; объявление о проведении собрания Дата обезличена года; свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО16, ФИО14; список членов товарищества собственников жилья «Кожаны-3»; список собственников ... д. Кожаны, ..., присутствующих на общем собрании Дата обезличена года; копии паспортов ФИО3, ФИО21, ФИО11, ФИО2, ФИО16, ФИО14; свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ТСЖ «Кожаны-3»; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья «Кожаны-3» от Дата обезличена года Номер обезличен; протокол Номер обезличен общего собрания собственников, в том числе членов ТСЖ «Кожаны-3» л. Кожаны, ... от Дата обезличена года; список собственников ... д. Кожаны, ..., присутствующих на общем собрании Дата обезличена года произведен методом переклички; заявление ФИО3 о принятии в члены товарищества собственников жилья «Кожаны-3» от Дата обезличена года; протокол общего собрания ТСЖ «Кожаны-3» от Дата обезличена года; протокол Номер обезличен заседания правления ТСЖ «Кожаны 3» от Дата обезличена года; копия заявления ФИО19 о выходе из состава правления ТСЖ-3 от Дата обезличена года; копия заявления ФИО14 о выходе из состава правления ТСЖ-3 от Дата обезличена года; копия заявления ФИО11 о выходе из состава правления ТСЖ-3 от Дата обезличена года; копия заявления ФИО2 о выходе из состава правления ТСЖ-3 от Дата обезличена года; жалоба в прокуратуру ... от Дата обезличена года; ответ прокурора ... от Дата обезличена года; реестр собственников помещений и вручений уведомлений о проведении общего собрания методом заочного голосования в многоквартирном доме Номер обезличен д. ... по состоянию Дата обезличена года; протокол Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу д. Кожаны дом Номер обезличен, ... проведенного в ходе заочного голосования от Дата обезличена года; протокол Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу д. Кожаны дом Номер обезличен, ... проведенного в ходе заочного голосования от Дата обезличена года; протокол Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу д. Кожаны дом Номер обезличен, ... проводимого в форме заочного голосования от Дата обезличена года; проведенного в ходе заочного голосования от Дата обезличена года; протокол Номер обезличен заседания Правления товарищества собственников жилья «Кожаны-3» от Дата обезличена года; копия акта передачи от Дата обезличена года; договор управления многоквартирным домом от Дата обезличена года; решение ... суда от Дата обезличена года; постановление Кожановского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».
Удовлетворяя требования истцов, суд мотивирует это тем, что, принимая решение на заседании членов Правления ТСЖ «Кожаны-3» Дата обезличена года о проведении внеочередного общего собрания собственников дома Номер обезличен д. Кожаны на Дата обезличена года по вопросу рассмотрения и утверждения кандидатур в члены правления ТСЖ «Кожаны 3» и выборы председателя правления члены Правления ТСЖ «Кожаны-3» вышли за рамки представленных общему собранию собственников дома Номер обезличен полномочий, поскольку вопросы рассмотрения и утверждения кандидатур в члены Правления рассматриваются на общем собрании членов ТСЖ «Кожаны-3». При выдвижении кандидатур в члены Правления ТСЖ на общем собрании собственников дома Номер обезличен были выдвинуты 2 кандидатуры ФИО12 и ФИО7, которые не являлись членами ТСЖ. В заочном голосовании по вопросам избрания членов Правления ТСЖ участвовали не только члены ТСЖ, но и другие собственники жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен, а именно жильцы квартир 2, 3, 15, 18, 25, 27, 29, 32, 35, 41, 49, 71, 67, 68, 59, 88, 102, 103. Вопрос о найме в члены ревизионной комиссии независимого эксперта 1 раз в год для проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управляющей компании жилищным комплексом «Кожаны» согласно п.3.5 Договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года так же должен был приниматься членами ТСЖ, а не всеми собственниками многоквартирного дома.
Указанные выше нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников ... ..., являются существенными, нарушающими требования жилищного законодательства, в связи с чем другие основания указанные в исковых заявлениях о признании решений недействительными при подсчете голосов и выдачи бюллетеней суд не принимает во внимание. Принятые решения относятся к управлению имуществом, находящимся в долевой собственности, и должны исходить из интересов членов ТСЖ, имеющих интерес в выборе членов правления ТСЖ «Кожаны 3» в этой связи суд не применяет положения п.6 ст.46 ЖК РФ, предоставляющего суду право оставить обжалуемое решение в силе. Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению, несмотря на то, что результаты их голосования не могли повлиять на результаты общего голосования. Данное обстоятельство не препятствует повторному поведению соответствующего собрания с соблюдением требований, предъявляемых законом.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконными с момента их принятия и отменить:
- решение общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен д. Кожаны, ..., оформленное протоколом Номер обезличен% от Дата обезличена года о проведении заочного голосования по вопросам в члены правления и ревизионную комиссию ТСЖ «Кожаны-3» о привлечении независимого эксперта для проведения финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управляющей компании жилищным комплексом ...», об утверждении счетной комиссии;
- решение счетной комиссии по итогам заочного голосования по избранию членов правления ТСЖ «Кожаны-3», оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года;
- решение заседания членов Правления ТСЖ «Кожаны-3» об избрании председателем ТСЖ «Кожаны-3» ФИО12, оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья: