О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Балахна 30 августа 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Мининой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прогресс» к Соколову Г.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
по апелляционной жалобе Соколова Г.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Балахнинского района от 5 мая 2010 года, которым исковые требования удовлетворены,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился к мировому судье с требованием о взыскании с ответчика Соколова Г.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме .... за период с Дата обезличена по Дата обезличена
Определением мирового судьи для участия в деле привлечены в качестве третьих лиц Соколова Т.В. и Соколов В.Г.
По ходатайству представителя истца определением мирового судьи произведена замена третьего лица Соколовой Т.В. на соответчика.
В ходе судебного разбирательства представители истца Бабаев А.Н. и Желнова А.А. изменили исковые требования, просят взыскать с ответчика Соколова Г.Н., являющегося собственником ... доли квартиры, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом произведенной им оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ...., с ответчика Соколовой Т.В., являющей собственником ... доли квартиры, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ....
Ответчик Соколов Г.Н. иск признал частично, согласен оплатить коммунальные услуги непосредственно поставщикам этих услуг - ресурсоснабжающим организациям, ТСЖ «Прогресс» поставщиком жилищно-коммунальных услуг не является. Кроме того, в ходе проверки, проведенной прокуратурой г.Балахны, установлено, что общее количество голосов членов ТСЖ составляет 47% от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, в связи с чем, ТСЖ недействительно.
Ответчик Соколова Т.В. исковые требования признала, с расчётом и суммой задолженности согласна.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Балахнинского района от 05.05.2010 года исковые требования ТСЖ «Прогресс» о взыскании с Соколова Г.Н., Соколовой Т.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены в полном объёме.
Ответчик Соколов Г.Н., не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить.
В судебном заседании ответчик Соколов Г.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал и пояснил, что ТСЖ «Прогресс» поставщиком жилищно-коммунальных услуг не является. За услуги горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз мусора он платит, задолженности не имеет, другие коммунальные услуги ему не предоставляются.
Представитель истца - ТСЖ «Прогресс» - Бабаев А.Н. с доводами апелляционной жалобы Соколова Г.Н. не согласился, суду пояснил, что все жилищно-коммунальные услуги оказываются согласно заключенным договорам, на сегодняшний день у Соколова Г.Н. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг около ... рублей.
Ответчик Соколова Т.В., представитель МУП «МП «Расчётный центр» МО «БМР» Желнова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно выписке из записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена, выданной Управлением ЗАГС ... третье лицо - Соколов В.Г. Дата обезличена рождения умер Дата обезличена.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно подпунктов 2 и 3 п.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п.10, 11.1, 11.2 Устава ТСЖ «Прогресс» его высшим органом управления является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится, в том числе, и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, что соответствует положениям п.п.4 п.2 ст.145 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Из искового заявления ТСЖ «Прогресс» следует, что ТСЖ «Прогресс» является поставщиком жилищно-коммунальных услуг по адресу: .... Собственником ... доли квартиры по указанному адресу является Соколов Г.Н. Дата обезличена рождения, который зарегистрирован в указанной квартире. Собственником ... доли указанной квартиры является Соколова Т.В. Дата обезличена рождения. Ответчики длительное время не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги. За период с Дата обезличена. по Дата обезличена задолженность Соколова Г.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет ..., задолженность Соколовой Т.В. - ....
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Балахнинского района Нижегородской области с Соколова Г.Н. в пользу ТСЖ «Прогресс» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ... и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., всего ....; с Соколовой Т.В. в пользу ТСЖ «Прогресс» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме .... и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ...., всего ....; с Соколовой Т.В. взыскана госпошлина в доход государства в сумме ....
Доводы ответчика Соколова Г.Н. о том, что ТСЖ не предоставляет жилищно-коммунальные услуги, суд не принимает во внимание, ТСЖ «Прогресс» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома Номер обезличен по ... в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, и является исполнителем коммунальных услуг.
Доводы ответчика Соколова Г.Н. о том, что кроме услуг - горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз мусора - другие коммунальные услуги ему не предоставляются, суд не принимает во внимание как не обоснованные.
Представленные Соколовым Г.Н. в судебном заседании апелляционной инстанции ксерокопии квитанций от Дата обезличена на сумму ...., от Дата обезличена. на сумму ...., от Дата обезличена. на сумму ...., от Дата обезличена на сумму .... суд не принимает во внимание, поскольку они свидетельствуют о перечислении сумм, но не являются доказательством погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период.
Доводы, изложенные Соколовым Г.Н. в апелляционной жалобе и при её рассмотрении, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они фактически сводятся к переоценке тех доказательств, которые добыты в судебном заседании и в решении мирового судьи им дана соответствующая оценка.
Поскольку мировым судьей установлены все обстоятельства, имеющие значения для дела, исследованы и оценены все представленные истцом доказательства, суд, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности по критериям их допустимости, относимости, достоверности и достаточности, приходит к выводу, что решение мирового судьи является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Балахнинского района Нижегородской области от 5 мая 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколова Г.Н. - без удовлетворения.
Судья С.В. Белова дело № 11-19