О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Балахна 3 ноября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Павлову А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе Павлова А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Балахнинского района от 27.09.2010г., которым исковое требование было удовлетворено,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Наш дом» обратилось к мировому судье с иском к Павлову А.В. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ).
Решением мирового судьи судебного участка №2 Балахнинского района от 27.09.2010г. исковые требования ТСЖ «Наш дом» были удовлетворены частично. С Павлова А.В. в пользу ТСЖ «Наш дом» взыскана задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Ответчик Павлов А.В., не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, повторно рассмотреть дело по существу. В апелляционной жалобе Павлов А.В. указывает, что мировой судья неверно применила нормы материального права, в частности не учла требований ч.6 ст.155 ЖК РФ. Отсутствие у него обязанности вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчик связывает с отсутствием Договора о содержании и ремонте общего имущества дома с ним как собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, а отсутствие данного договора, соответственно, с недобросовестным поведением истца, выразившемся в непредставлении ответчику такого проекта Договора, который учитывал бы все его пожелания. ТСЖ «Наш дом» ответчику было вручено три проекта Договора, на каждый из которых был составлен протокол разногласий, но Договор так и не заключили. Со сметами расходов ТСЖ «Наш дом» на 2009г., 2010г. по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик не согласен, считает их недостоверными, однако, несмотря на это мировой судья на основании этих документов вынесла решение. От участия в общих расходах ответчик не отказывается - он оплатил опрессовку в 2007г., 2009г. Кроме того, судья неправильно истолковала его показания и не учла, что он нес расходы не только по содержанию своего имущества, но и по содержанию общего имущества: уборке общей территории, прилегающей к магазину, скосу травы, ремонту стен, сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Наш дом» Шишкин В.В. с жалобой не согласился, суду пояснил, что ответчик отказывается оплачивать расходы на содержание общего имущества дома и отказывается подписывать с истцом договор о содержании пи ремонте общего имущества дома.
Ответчик Павлов А.В. доводы своей жалобы в судебном заседании поддержал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Согласно абз.1,2 при рассмотрении апелляционных жалобы, представления" target="blank" data-id="13423">ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе:
оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения.
Решение мирового судьи является законным в том случае, если оно принято в точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст.39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Павлов А.В. с апреля 2006г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом управляется ТСЖ «Наш дом», членом которого ответчик не является. На основании протокола общего собрания жильцов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ решением собственников установлен размер обязательных платежей за содержание имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений в размере 6рублей за 1кв.м, для собственников нежилых помещений - 9,76рублей за 1 кв.м. Решением Балахнинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания жильцов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части признано недействительным, установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> для собственников нежилых помещений в сумме равной стоимости содержания общего имущества многоквартирного дома, установленной решением общего собрания жильцов ТСЖ «Наш дом» для собственников жилых помещений - 6рублей за 1 кв.м. Договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ с Павловым А.В. заключен не был. Трижды ответчику направлялись проекты указанного договора, но каждый раз им составлялся протокол разногласий. За содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчик производил оплату ТСЖ «Наш дом» в 2007г. - сумме <данные изъяты>, в 2010г. - в сумме <данные изъяты>, что установлено мировым судьей и сторонами оспорено не было. Ответчик Павлов А.В. как собственник нежилого помещения заключил с организациями-поставщиками договора на предоставление коммунальных услуг. Вместе с тем, с июня 2007г. по май 2010г. ТСЖ «Наш дом» предоставляли Павлову А.В. услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, по оплате которых у ответчика образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, однако, до настоящего времени долг не погашен.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Балахнинского района заявленные истцом требований удовлетворены частично.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, расходы, которые нес ответчик Павлов А.В. по самостоятельно заключенным с поставщиками услуг договорам: уборка территории и скос травы перед магазином, ремонт стен, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности магазина, а также расходы на опрессовку, оплаченные им ТСЖ «Наш дом» в 2007г. и 2009г., относятся к расходам на содержание принадлежащего ему нежилого помещения (магазина), в т.ч. к коммунальным платежам, подлежащим уплате собственниками помещений в многоквартирном доме. Своих обязательств, установленных жилищным законодательством по отчислению средств на содержание общего имущества жилого дома ответчик не выполняет, а следовательно, мировой судья пришла к правильному выводу о взыскании с него денежных средств по данной статье расходов.
Что касается доводов апелляционной жалобы ответчика о том, что между ним как собственником нежилого помещения не являющимся членом ТСЖ «Наш дом» и ТСЖ не заключен Договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома - в силу закона это обстоятельство не освобождает его от бремени несения указанных расходов.
Мировой судья верно произвела расчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из тарифа в размере 6 рублей за 1кв.м, утвержденного общим собранием собственников дома и установленного для Павлова А.В., как собственника нежилого помещения решением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06.2007г. по 05.2010г., а процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с даты просрочки уплаты коммунальных платежей по день вынесения решения.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.
Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №2 Балахнинского района от 27.09.2010г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Павлова А.В. - без удовлетворения.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья: Козлов О.А.
Секретарь: Ширшова Т.С.