№ 2- 951\2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна 16 июля 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.
при секретаре Агафоновой И.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к Лебедеву Д.И. о взыскании задолженности в сумме ... руб.,
установил:
Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском Лебедеву Д.И. о взыскании неосновательного обогащения за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена, всего ... руб.
В ходе рассмотрения дела администрация г. Н. Новгорода увеличила исковые требования и просит взыскать с Лебедева Д.И. неосновательное обогащение за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ...., арендную плату за период Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме ... руб., пени за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ... руб. всего ... руб.
В обоснование исковых требований администрация г. Нижнего Новгорода указала, что распоряжением главы администрации Т района города ... от Дата обезличена. Номер обезличен Лебедеву Д.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., местоположением: г. ..., Т район, в зоне жилой застройки пос. П, Номер обезличен (строительный), в границах, определенных чертежом главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Н.Новгорода Номер обезличен...., под строительство индивидуального жилого дома. Дата обезличена администрацией города Нижнего Новгорода с Лебедевым Д.И. был подписан договор аренды земельного участка Номер обезличен. Срок действия договора был установлен Дата обезличена. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (приложение Номер обезличен к договору аренды. В дополнительном соглашении к договору был произведен расчет арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с Дата обезличена. Согласно акта обследования земельного участка от Дата обезличена. установлено, что на земельном участке находится двухэтажный индивидуальный дом, общей площадью ... кв.м. принадлежащий на праве собственности Лебедеву Д.И. На основании постановления администрации г. Н.Новгорода от Дата обезличена Номер обезличен данный земельный участок предоставлен в собственность Лебедеву Д.И. Сумма неосновательного обогащенияи арендной платы была рассчитана в соответствии с постановлениями администрации г. Н.Новгорода от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен о ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в Дата обезличена., и составляет ... руб. за период с Дата обезличена. по Дата обезличена.За фактическое пользование земельным участком Лебедевым Д.И. оплата не производилась, на сумму просроченных платежей были начислены проценты.
Ответчик Лебедев Д.И. пояснил, что с исковыми требованиями согласен частично, пояснил, что он не согласен с тем, что пользуется спорным земельным участком с Дата обезличена. На земельном участке построен жилой дом и в Дата обезличена зарегистрировано на него право собственности. Просит применить срок исковой давности и в иске администрации г.Н.Новгорода частично отказать.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Распоряжением главы администрации Т района г.Н.Новгорода от Дата обезличена Лебедеву Д.И. было разрешено строительство индивидуального жилого дома и предоставлен в аренду на ... года земельный кучасток площадью ....м. в жилой зоне застройки пос.П, Номер обезличен.
Согласно договора аренды земельного участка Номер обезличен и акта приема передачи земельного участка от Дата обезличена администрацией г. Н. Новгорода был передан в аренду Лебедеву Д.И. земельный участок площадью ... кв.м., местоположением: г. ..., Т район, в зоне жилой застройки пос. П, Номер обезличен (строительный).
Как видно из договора аренды земельного участка условия договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования земельного участка (п.2.2) Арендная плата за участок начисляется согласно приложению Номер обезличен «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора.
Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от Дата обезличена стороны договорились о размере и порядке внесения арендной платы за период фактического использования земельного участка, который определили с Дата обезличена: с Дата обезличена. по Дата обезличена арендная плата составила ... руб., Дата обезличена. по Дата обезличена -...., с Дата обезличена ....(за год).
Согласно приложенного к договору аренды земельного участка Номер обезличен расчета арендной платы от Дата обезличена, подписанного сторонами, арендная плата ежегодно составляет.... В случае неуплаты с арендатора взимается пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно акта приема передачи земельного участка от Дата обезличена Лебедев Д.И. принял земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Н.Новгород, Т район, в зоне жилой застройки пос. П, Номер обезличен (строительный).
Согласно расчета арендной платы отДата обезличена. Ежегодная арендная плата составляет ... руб. ежеквартальная ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Дата обезличена. За Лебедевым Д.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: ....
Согласно постановления администрации г. ... Дата обезличена. Номер обезличен Лебедеву Д.И. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: .... договор аренды земельного участка от Дата обезличена. Номер обезличен расторгнут. Заключен договор купли продажи земельного участка с Лебедевым Д.И.
Согласно договора Номер обезличенС купли- продажи земельного участка Дата обезличена. Лебедев Д.И. купил земельный участок по адресу: г. ...,за ....
Согласно акта приема передачи земельного участка от Дата обезличена Лебедеву Д.И. администраций г.Н.Новгорода передан в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: г. ....
Расчет суммы арендной платы, процентов и пени ответчиком не оспаривается.
Таким образом, взысканию с Лебедева Д.И. в пользу администрации г.Н. Новгорода подлежит неосновательное обогащение за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ...., арендную плату за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме ... руб., пени за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ... руб., госпошлину в сумме ...., всего ... руб.
Довод ответчика о применении срока исковой давности не может быть принят судом,т.к. договор согласно договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения арендная плата за период фактического использования земельного участка, т.е. с Дата обезличена, должна быть внесена до Дата обезличена. Следовательно срок исковой давности может исчисляться только с Дата обезличена, т.е. со времени когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении права.
В силу ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с Лебедева Д.И. в пользу администрации г. Нижнего Новгорода неосновательное обогащение за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ...., арендную плату за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме ... руб., пени за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ... руб., госпошлину в сумме ...., всего ... руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Н.В. Щепалкина
....
Судья: