Дело № 2-972/2010г Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Балахна 9 июля 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Кабачевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Н.З. к Администрации Балахнинского района Нижегородской области, Администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино», Нижегородской КЭЧ о признании приобретшей право пользования помещением на условиях социального найма, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Трофимова Н.З. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием признать ее приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ... область, ... район, п. ..., на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Трофимовой Н.З.- Данько В.Е. заявленные истцом требования поддержал, суду пояснил, что в Дата обезличена Трофимовой Н.З. как работнику из числа ..., было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: ...; кроме Трофимовой Н.З. в жилое помещение вселился ее сын Трофимов В.Г. Дом, в котором проживает Трофимова Н.З. передан в муниципальную собственность, в настоящий момент истица пользуется спорной квартирой на условиях социального найма, за свой счет установила в квартире газовую плиту, унитаз, раковину, смесители, сделала ремонт. В оформлении договора социального найма ей было отказано, так как передача спорной квартиры в муниципальную собственность в настоящий момент не завершена, отсутствует акт приема- передачи квартиры, считает, что отсутствие акта приема- передачи квартиры в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и права на приватизацию, поскольку их реализация не зависит от оформления указанного документа. Трофимова Н.З. принята на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
В ходе судебного разбирательства дела, истец Трофимова Н.З. уточнила исковые требования и указала, что изменился адрес спорной квартиры: .... Просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: ..., на основании договора социального найма и обязать заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
Представитель ответчика- Администрации Балахнинского района в судебное заседание не явился, в представленном заявлении сообщил, что интересы МО «Балахнинский муниципальный район», заявленным иском не затрагиваются, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» Шишкин В.В. с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что распоряжением ... от Дата обезличена Номер обезличен Трофимова Н.З. признана нуждающейся в получении жилого помещения, свободных жилых помещений Администрация не имеет. Жилые дома на территории ... в настоящий момент переданы в ведение Администрации МО рп Б.Козино, жилое помещение по адресу: п... в акте приема-передачи отсутствует, без судебного решения заключение договора социального найма с Трофимовой Н.З. не представляется возможным.
Представитель Нижегородская КЭЧ МВО с исковыми требованиями не согласен, суду пояснили, что квартира Номер обезличен по адресу: ... район, п. ..., ул. ..., решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.04.2007 года передана в муниципальную собственность Балахнинского района, автоматически после передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность, данная квартира утратила статус «служебная» ФГКЭУ «Нижегородская КЭЧ района» МОРФ после передачи данного жилого помещения утратила право на заключение договоров социального найма с жителями переданных квартир. Заключение договоров социального найма на переданные жилые помещения в муниципальную собственность входит в компетенцию Администрации Балахнинского района Нижегородской области. Просит суд отказать в удовлетворении требований к ФГКЭУ «Нижегородская КЭЧ района» МО РФ и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Трофимов В.Г. в судебное заседание не явился, представил в суд
заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя Администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Трофимовой Н.З. подлежат удовлетворению.
Заслушав объяснение представителя истца, представителя Администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино», проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст.92 ЖК РФ 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
Согласно ст.92 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Судом установлено, с Дата обезличена. Трофимова Н.З. была работником из числа .... В Дата обезличена она вселена в служебное жилое помещение по адресу: ... п. ... позднее А переименована на улицу «Б», где по настоящее время Трофимова Н.З. проживает и зарегистрирована вместе с сыном Трофимовым В.Г. Решением арбитражного суда Нижегородской области от 2.04.09 года, вступившим в законную силу, администрация Балахнинского района обязана в течение месяца после вступления решения в законную силу принять в муниципальную собственность Балахнинского района Нижегородской области от НК жилой пятиэтажный дом общей площадью ... кв.м. Дата обезличена постройки по адресу ... Согласно распоряжению Администрации Балахнинского муниципального района от Дата обезличена жилые дома на территории бывшей ... в настоящий момент переданы в ведение Администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино», жилое помещение по адресу: п... в акте приема-передачи отсутствует, без судебного решения заключение договора социального найма с Трофимовой Н.З. не представляется возможным.
Таким образом, с Дата обезличена по настоящее время Трофимова Н.З. пользуется спорной квартирой на условиях социального найма, распоряжением администрации признана нуждающейся в получении жилого помещения.
Трофимова Н.З. за свой счет осуществляет ремонт квартиры и содержание жилья, установила газовую плиту, сантехническое оборудование.
Суд приходит к выводу, что Трофимова Н.З. приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма.
Сам по себе факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Суд находит, что отсутствие нормативной базы для регистрации права на спорное жилое помещение не может служить основанием для отказа в заключении с Трофимовой Н.З. договора социального найма, так как препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Суд исходит из требований ст.13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, спорное жилое помещение, занимаемое истцом, утратило статус служебного, поскольку передано решением суда в муниципальную собственность и, кроме того, истец прекратил свою деятельность, в соответствии с которой ему было выделено служебное помещение, то есть как субъект перестал соответствовать требованиям, предъявляемым к лицу, которому предоставляется служебное жилое помещение.
Спорное жилое помещение полностью удовлетворяет требованиям жилого помещения, пользование которым может осуществляться на основании договора социального найма (является жилым и изолированным).
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что Нижегородская КЭЧ МВО является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку в настоящий момент никакого отношения к спорной квартире не имеет, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований к ФГКЭУ «Нижегородская КЭЧ района» МОРФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать Трофимову Н.З. приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения.
Обязать Администрацию Балахнинского района, Администрацию муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с Трофимовой Н.З. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований Трофимовой Н.З. к ФГКЭУ «Нижегородская КЭЧ района» МО РФ отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.В.Белова