Дело № 2-1095/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусовой Е.П., Воронцова Д.И. к Зайцеву В.М., Отделению УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе об устранении препятствий в пользовании, признании права пользования, об обязании зарегистрировать по месту жительства
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Зайцеву В.М., Отделению УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе с требованиями: обязать Зайцева В.М. устранить препятствия в пользовании квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул....; признать за Воронцовым Д.И. право пользование частью жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи долей квартиры от Дата обезличена.; обязать Отделение УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе зарегистрировать по месту жительства Воронцова Д.И. по адресу: ....
Определением суда от Дата обезличена. в части обязания Зайцева В.М. устранить препятствия в пользовании квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул....; признания за Воронцовым Д.И. право пользование частью жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комнатой Номер обезличен, на основании договора купли-продажи долей квартиры от Дата обезличена. прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца Ковба М.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что Бусова Е.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул..... Согласно договору купли-продажи ... долей коммунальной квартиры составляют комнату Номер обезличен, имеющую жилую площадь ... кв. м. Комната была приобретена у несовершеннолетнего Румянцева, получившего эту комнату по наследству. Сделку оформлял его опекун. Кроме того, согласно п.11 договора купли-продажи в указанную комнату вселяется Воронцов Д.И. с правом пользования, проживания и постоянной регистрации. Однако Воронцов Д.И. не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, так как ответчик Зайцев В.М. не дает соответствующего согласия, необходимого для регистрации, поэтому документы Отделением УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе не принимаются. Воронцову Д.И. было отказано в регистрации по месту жительства по данному адресу.
Истцы Бусова Е.П., Воронцов Д.И. исковые требования поддержали.
Ответчик Зайцев В.М. против заявленных требований не возражает, суду пояснил, что купил комнату жилой площадью ... кв. м в указанной коммунальной квартире, с Дата обезличена проживает в ней постоянно. Ключи от квартиры у истцов есть.
Представитель ответчика - ОУФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования Бусовой Е.П., Воронцова Д.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, Дата обезличена на основании договора купли-продажи долей квартиры Бусова Е.П. приобрела в собственность ... долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно п.2 указанного договора ... долей коммунальной квартиры составляют комнату Номер обезличен, которая имеет жилую площадь ... кв. м. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена л.д.8) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д.9). Собственником ... долей в праве общей долевой собственности является Зайцев В.М.
Согласно п.11 Договора в указанную комнату вселяется Воронцов Д.И. Дата обезличена года рождения с правом пользования, проживания и постоянной регистрации.
В ОУФМС России по Нижегородской области Воронцову Д.И. было отказано в регистрации по месту жительства по данному адресу, поскольку Зайцев В.М. не дает соответствующего согласия.
В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена. Номер обезличен, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В данном случае документом, являющимся основанием для вселения в жилое помещение, является договор купли-продажи от Дата обезличена
Таким образом, суд приходит к выводу, что Отделение УФМС России по Нижегородской области обязано зарегистрировать по месту жительства Воронцова Д.И. по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Отделение УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе зарегистрировать по месту жительства Воронцова Д.И. Дата обезличена года рождения по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Белова