Дело № 2-1197/2010г ...
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Балахна 25 августа 2010г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Т.А. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец Вахрушева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района о сохранении в переоборудованном виде жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ....м., жилой ... кв.м.
В судебном заседании истец Вахрушева Т.А. свои исковые требования уточнила, суду пояснила, что является собственником 2-х комнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Приобретенная ею квартира представляла из себя жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, одна из которых была проходная, ванны, туалета, коридора, кухни и балкона. Общая площадь квартиры составляла ....м., из них жилая- ....м.
Поскольку проживающий совместно с ней сын болен туберкулезом, и ему нужна отдельная комната, они приняли решение произвести перепланировку квартиры с целью изолирования комнат и совмещения туалета и ванной комнаты в один санузел большей площади.
В Дата обезличена она в проектном бюро «П» заказала проект перепланировки квартиры, согласовав его в установленном законом порядке с Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Балахнинском, Чкаловском районах, с МКУ «ОРУ ЖКХ», ООО «Коммунальщик». Данный проект не был согласован только органом местного самоуправления-администрацией г.Балахны, но по какой причине, она не знает.
В результате проведенной ею перепланировки в настоящее время квартира представляет из себя жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат, кухни, совмещенного санузла, коридора, кладовой и утепленного балкона. Имевшаяся в квартире кладовка была присоединена к коридору, за счет площади коридора была увеличена площадь санузла, а за счет площади одной из комнат была сделана гардеробная (кладовка).
Общая площадь квартиры стала составлять ....м., жилая- ....м.
Произведенная перепланировка не затрагивает и не влияет на работу несущих конструкций и инженерных сетей дома. Согласно заключению ООО «Приволжского Независимого Экспертного Центра» произведенная ею перепланировка соответствует действующим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии с общей площадью ....м., жилой- ....м.
Ответчик администрация Балахнинского муниципального района, ее представитель, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении администрация Балахнинского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Вахрушевой Т.А. не возражают.
Привлеченная судом в качестве соответчика администрация г.Балахны, ее представитель Голицын С.Н., против удовлетворения исковых требований Вахрушевой Т.А. не возражает.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования Вахрушевой Т.А. подлежат удовлетворению.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25-28 ЖКРФ.
В соответствии со ст.25ЖКРФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26ЖКРФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Предусмотренный ч.5 ст.26 ЖКРФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1ст.29 ЖКРФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку истец произвела перепланировку квартиры без согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к выводу, что истец выполнила самовольную перепланировку квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличенпо ул. ....
Согласно ч.4 ст.29 ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: Истец Вахрушева Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена
На момент приобретения истцом квартира представляла из себя помещение, состоящее из 2-х жилых комнат площадью ....м. и ....м., кухни площадью ....м., ванной-....м., туалета-....м., коридора-....м., шкафа ....м. Общая площадь квартиры составляла ....м., жилая-....м.
В Дата обезличена Вахрушева Т.А. произвела перепланировку квартиры, в результате чего, общая площадь квартиры стала составлять ....м., жилая....м. Квартира представляет из себя помещение, состоящее из 2-х изолированных жилых комнат площадью ....м. и ....м., кухни площадью ....м., ванной - ....м., коридора- ...м., кладовки-....м.
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния квартиры, выполненному ООО «Приволжский независимый экспертный центр» от Дата обезличена, произведенная перепланировка не затрагивает и не влияет на работу несущих конструкций и инженерных сетей жилого дома, соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена л.д.4-7), копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д.8), копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена л.д.9), копией технического паспорта квартиры по состоянию на Дата обезличена л.д.10-13), проектом перепланировки квартиры л.д.14-30), техническим заключением по результатам обследования технического состояния квартиры, выполненному ООО «Приволжский независимый экспертный центр» от Дата обезличена л.д.31-48), техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что жилое помещение-квартира истца, расположенная по адресу: ..., может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ....м., жилой площадью ....м., вспомогательной площадью ....м., и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью ....м., жилой комнаты площадью ...м., кухни площадью ....м., ванной площадью ....м., коридора площадью ....м., кладовки площадью ....м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
п.п. Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «_____» _____________20__г
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1197/2010г
...:
Секретарь: