РЕШЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ

Дело № 2-1259

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2010 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Козлова О.А.

при секретаре Зориной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Балахнинская швейная фабрика» к Дубовой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына "А", Дубовой Ю.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Балахнинская» швейная фабрика» (далее ЗАО «БШФ») обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам в сумме ... и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...

В судебном заседании представитель истца Дмитрик Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, т.к. ответчиками Дата обезличена оплачено ... рублей долга по квартплате и задолженность составила .... В остальном исковые требования поддержала, суду пояснила, что ЗАО «БШФ» является собственником жилого здания по адресу .... Истец предоставляет обеспечение коммунальных услуг жильцам дома. Ответчики являются собственниками квартиры Номер обезличен в данном доме. За ними образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме .... Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой платежей составляют .... С момента вступления решения суда от Дата обезличена о признании за ответчиками права собственности на спорную квартиру истец перестал взыскивать с ответчиков плату за найм, однако, до Дата обезличена плата за найм начислялась из расчета 12 руб /м2, т.к. до решения суда ЗАО «БШФ» являлся собственником спорной квартиры и вправе был по своему усмотрению устанавливать плату за коммерческий найм жилья, несмотря на решение Земского собрания. ЗАО «БШФ» не компенсировалась из бюджета дотация на плату за найм.

Ответчики Дубова Ю.И и Дубова Л.В., действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына "А" иск признали частично, суду пояснили, что они являются собственниками квартиры по адресу г. ... на основании решения Балахнинского городского суда от Дата обезличена. Коммунальные услуги им предоставляет истец, однако, данные услуги являются ненадлежащего качества (электро-, и водоснабжения нет), дом не обслуживается, нет дворников и уборщицы, капремонт в доме не проводился. У них в квартире протекла крыша и был испорчен ремонт. Им начислялась плата за найм из расчета 12 руб/м2, однако, данный тариф противоречит решению Земского собрания Балахнинского района, согласно которым плата за найм в 2008 и 2009 годах была установлена из расчета 1,20 руб/м2

Несовершеннолетний "А" Дата обезличена рождения суду ничего не пояснил.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск ЗАО «БШФ» подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.31 ч.3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, ЗАО «БШФ» является собственником многоквартирного жилого дома по адресу .... Собственниками квартиры Номер обезличен в данном доме являются ответчики. Поставщиком коммунальных услуг и организацией, осуществляющей содержание жилья, является истец. В силу вышеуказанных норм ответчики обязаны оплачивать содержание жилья и поставленные коммунальные услуги, однако, своих обязательств не выполняют.

Проверяя доводы ответчиков в части их несогласия с взыскиваемой суммой задолженности из-за завышенной платы за найм, суд находит данный довод обоснованным.

Согласно решений Земского собрания Балахнинского района от 27.11.08 г № 595 и 30.10.07 г № 397 л.д.54-55) плата за найм для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений в многоквартирных домах с кирпичными стенами на 2008 и 2009 г установлена из расчета 1,2 руб/м2. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с сентября 2008 г по октябрь 2009 г с ответчикам начислялась плата за найм по тарифу 12 руб/м2. Данный тариф суд находит необоснованным, поскольку он противоречит требованиям ст.157 ч.2 ЖК РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Довод представителя истца в части того, что ЗАО «БШФ», являясь собственником жилых помещений до вынесения решения суда о признании за ответчиками права собственности на жилые помещения, вправе было самостоятельно устанавливать тариф по условиям коммерческого найма, суд находит несостоятельным. Из вступившего в законную силу решения Балахнинского суда от Дата обезличена (по иску Дубовых к ЗАО «БШФ» о признании за ними права собственности на спорную квартиру) следует, что приобретение права собственности истцом в порядке приватизации на спорное здание было произведено с нарушением норм законодательства, и в нарушение требований законодательства не было передано в муниципальную собственность, что не дает оснований на нарушение жилищных прав жильцов, которыми оплата за найм занимаемых ими жилых помещений должна устанавливаться на основании установленных органами государственной или муниципальной власти тарифов.

Таким образом, расчет задолженности следует производить исходя из установленной Земским собранием платы за найм 1,2 руб/м2.

С учетом данного тарифа, задолженность ответчиков перед истцом составляет:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... а всего с учетом выплаченной в ... суммы в ... рублей, задолженность ответчиков составляет ....

Обсудив требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит данное требование обоснованным.

Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.6 Постановления № 13/14Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98 г «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Истцы пользуются коммунальными услугами и несут обязанность их оплаты на основании норм ЖК РФ. Неоплата коммунальных платежей в установленный срок влечет обязанность уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.3 данного Постановления исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Поскольку за период неисполнения своего обязательства учетная ставка рефинансирования неоднократно изменялась, суд принимает при расчете ныне существующую ставку в размере 7,75%

Расчет процентов следующий:

Таким образом общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ЗАО «БШФ» составляет ... рубля. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиц в солидарном порядке на основании ст.31 ЖК РФ. Доводы ответчиц в части непредоставления им коммунальных услуг не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку в суд ответчицы с требованием о перерасчете коммунальных платежей не обращались.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Дубовой Л.В. и Дубовой Ю.И. в пользу ЗАО «Балахнинская швейная фабрика» задолженность по коммунальным платежам за период с ... по Дата обезличена в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ..., а всего ... рубля.

Взыскать с Дубовой Л.В. и Дубовой Ю.И. в пользу ЗАО «Балахнинская швейная фабрика» возврат госпошлины в сумме .... в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись

...

Судья Козлов О.А.

Секретарь Зорина А.П.