Дело № 2-1092/2010г ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 23 августа 2010г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бормотова Е.М. к ИП Иванову В.В., ООО «Транспортная компания «Каскад- Авто» о признании ничтожной сделки недействительной
УСТАНОВИЛ:
Истец Бормотов Е.М. обратился в суд с иском к ИП Иванову В.В., ООО «Транспортная компания «Каскад- Авто» о признании недействительной ничтожную сделку- договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ....м., заключенный между ООО «ТК «Каскад-Авто» и ИП Ивановым В.В.
В период нахождения дела в производстве суда истец уточнил исковые требования, просит признать недействительной ничтожную сделку- договор аренды площадки площадью ....м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ....м. по адресу: ... заключенный Дата обезличена между ООО «ТК «Каскад-Авто» и ИП Ивановым В.В..
В обоснование предъявленного иска истец Бормотов Е.М. указал, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от Дата обезличена с ООО «ТК «Каскад-Авто» в его пользу была взыскана действительная стоимость доли в размере ... судебных издержек, государственной пошлины. Основная сумма долга погашена ООО «ТК «Каскад-Авто» частично в сумме ....
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от Дата обезличена в отношении ООО «ТК «Каскад-Авто» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден А
Его (Бормотова Е.М.) требования включены в реестр требований кредиторов в размере ... основного долга... судебных издержек, ...-государственной пошлины, в связи с чем, он приобрел статус конкурсного кредитора должника.
17 мая 2010г Арбитражный суд Нижегородской области, рассмотрев заявление ИП Иванова В.В. к ООО «ТК «Каскад-Авто» о включении в реестр требований кредиторов суммы в размере ..., вынес определение об удовлетворении заявленного требования в полном объеме. На основании данного судебного акта ИП Иванов В.В. также приобрел статус конкурсного кредитора.
Принимая данное определение, Арбитражный суд исходил из того, что ИП Ивановым В.В. в рамках договора аренды от Дата обезличена и на основании соглашения от Дата обезличена осуществлены работы по устройству неотделимого улучшения арендуемой площади-укладка асфальто-бетонного покрытия по адресу: ..., на общую сумму ....
Арбитражный суд включил в реестр требований кредиторов должника требования ИП Иванова В.В. в сумме ..., установив очередность удовлетворения требования как требование кредиторов третьей очереди.
Из ст.2,12 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что конкурсные кредиторы обладают правом голоса на первом собрании кредиторов должника и соответственно могут влиять на принятые решения в степени, пропорциональной размеру денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов.
По его мнению, требования ИП Иванова В.В. были включены в реестр требований кредиторов ООО «ТК «Каскад-Авто» на основании ничтожной сделки-договора аренды от Дата обезличена, и он как конкурсный кредитор обладает законным интересом и процессуальным правом на предъявление требований о признании данной сделки недействительной.
Данная сделка недействительна, поскольку на момент заключения вышеуказанного договора аренды ООО «ТК «Каскад-Авто» не обладало на каком-либо законном основании земельным участком и не имело права на передачу его в аренду третьим лицам. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., общей площадью ....м., является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации Номер обезличен, при этом каких-либо ограничений (обременений) права федеральной собственности, в т.ч. арендных правоотношений, в ЕГРП не зарегистрировано, правопритязаний также не имеется.
Считает договор аренды от Дата обезличенаг ничтожным в силу его несоответствия ст.ст. 209,608 ГКРФ.
Просит признать данный ничтожный договор недействительным.
В судебное заседание истец Бормотов Е.М. не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ИП Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (телефонограммой), о чем в материалах дела имеются данные. Причин неявки в судебное заседание Иванов В.В. не сообщил.
Представитель ответчика ООО «ТК «Каскад-Авто» Полозов А.А. с иском не согласен, суду пояснил, что земельный участок, переданный ИП Иванову В.В. в аренду по договору аренды от Дата обезличена, является прилежащим к объектам недвижимости, расположенным по адресу: ..., которые принадлежат ООО «ТК «Каскад-Авто» на праве собственности, и необходим для обслуживания объектов недвижимости.
Просит в иске Бормотову Е.М. отказать.
Третье лицо временный управляющий ООО «ТК «Каскад-Авто» А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.
Заслушав объяснение представителя ООО «ТК «Каскад-Авто» Полозова А.А., проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 608 ГКРФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п.2ст. 609 ГКРФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 168 ГКРФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п.1ст.166 ГКРФ) Учитывая, что ГКРФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГКРФ»).
По делу установлено: Дата обезличена между ООО «ТК «Каскад-Авто» и ИП Ивановым В.В. был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель (ООО «ТК «Каскад-Авто») предоставляет, а Арендатор (ИП Иванов В.В.) принимает в аренду площадку площадью 300кв.м., расположенную по адресу: ..., границы которой указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение1).
Указанное приложение Номер обезличен ответчиком ООО «ТК «Каскад-Авто» не представлено.
Не представлено ответчиком ООО «ТК «Каскад-Авто» и документов, подтверждающих его право на земельный участок, расположенный по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства при анализе имеющихся в материалах дела документов установлено, что предметом договора аренды от Дата обезличена является часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен. Указанный земельный участок является собственностью РФ, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено.
Не представлено суду и документов, подтверждающих, что ООО «ТК «Каскад-Авто» при заключении договора аренды в силу закона или самим собственником наделено правом передавать имущество-земельный участок, на котором находится площадка, в аренду.
Суд приходит к выводу, что законные основания для сдачи ООО «ТК «Каскад-Авто» в аренду указанной в договоре аренды площадки отсутствуют, доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено.
Данный договор аренды не прошел государственную регистрацию.
Таким образом, заключенный ответчиками договор аренды ничтожен в силу его несоответствия требованиям закона.
При таких обстоятельствах требования Бормотова Е.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198ГПКРФ суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительной ничтожную сделку-договор аренды площадки площадью ....м., расположенной по адресу: ..., заключенный Дата обезличена между ООО «ТК «Каскад-Авто» и ИП Ивановым В.В..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
п.п. Судья: подпись
...
Секретарь: