Дело № 2-1233/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Белова С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Продаевича Г.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Виввар» о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Продаевич Г.Н. обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением в сумме ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
В судебном заседании истец Продаевич Г.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что имеет в собственности два нежилых производственных помещения, расположенных в д.... По договорам аренды от Дата обезличена. и Дата обезличена указанные нежилые производственные помещения переданы во временное пользование ООО «Виввар» с арендной платой в сумме ... рублей в месяц. С Дата обезличена по Дата обезличена арендатор арендную плату не платил, направил гарантийные письма с обязательством погасить задолженность до Дата обезличена. Договорами аренды за просрочку платежа предусмотрена уплата пеней в размере 0,01% за каждый день просрочки платежей. Общая сумма задолженности составляет ... рублей: долг по договору аренды от Дата обезличена. - ...., пени - ...., долг по договору аренды от Дата обезличена. - ... руб., пени - ... руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.
Представитель ответчика Стадник Ю.А., действующий на основании доверенности, с иском согласен частично, сумму долга за арендную плату не оспаривает.
Заслушав стороны, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Продаевича Г.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, Продаевич Г.Н. является собственником нежилых производственных помещений площадью 265,4 кв. м и 288,6 кв. м, находящихся в д.... л.д.4, 5).
По договорам аренды от Дата обезличена л.д.8-9) и от Дата обезличена л.д.11-12) указанные нежилые производственные помещения переданы во временное пользование ООО «Виввар», что подтверждается передаточными актами от Дата обезличена., Дата обезличена л.д.10, 13).
Согласно п.4.3 договора аренды от Дата обезличена. срок действия договора: начало Дата обезличена, окончание Дата обезличена
Согласно п.4.3 договора аренды от Дата обезличена срок действия договора: начало Дата обезличена, окончание Дата обезличена.
Согласно п.2, п.4.2 договора аренды от Дата обезличена. и п.2, п.4.2 договора аренды от Дата обезличена арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц арендатор уплачивает до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем, за который производится платеж.
За период с Дата обезличена. по Дата обезличена ответчик арендную плату не платил, в соответствии с гарантийным письмом обязался произвести оплату по арендной плате в срок до Дата обезличена года л.д.15).
До настоящего времени задолженность по арендной плате ООО «Виввар» не погасило.
Согласно п.6.2 договора аренды от Дата обезличена. и п.6.2 договора аренды от Дата обезличена за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,01% просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней, но не более одного месяца.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ответчика перед истцом, суд находит его обоснованным.
Согласно расчёту задолженности л.д.6-7), представленному истцом, долг ООО «Виввар» по арендной плате по договору аренды от Дата обезличена. составляет ...., пени ...., долг по арендной плате по договору аренды от Дата обезличена - ... руб., пени - ... руб., общая сумма задолженности составляет ... рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что возможная смена собственника производственного нежилого помещения может повлияет на выплату арендной платы, судом во внимание не принимаются, поскольку правоотношения возникнут между другими сторонами и не будут регламентироваться договорами аренды, заключенными ранее.
При наличии таких данных, а также учитывая то обстоятельство, что ответчиком не оспаривается сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Продаевича Г.Н. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Виввар» в пользу Продаевича Г.Н. долг по арендной плате в сумме ... рублей, судебные расходы по делу в сумме ... рубля, итого ... рубля.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.В. Белова