Дело № 2-1158
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 27 августа 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Беловой С.В.
с участием адвокатов Зиминой В.А., Акопян Ж.Д.,
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кознова А.Е. к Тюховой О.Н., Тюхову Н.В., Тюхову А.В. о признании права собственности на гараж; о признании недействительным Соглашения о разделе наследственного имущества; о признании недействительным Свидетельства о праве на наследство по закону; о признании недействительным Свидетельства о праве собственности на гараж; о признании недействительным Свидетельства о праве на наследство по закону; о признании недействительным Свидетельства о праве собственности на гараж; о признании недействительным Свидетельства о праве собственности на землю; об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на гараж от Дата обезличена; об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Тюховой О.Н. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...
УСТАНОВИЛ:
Истец Кознов А.Е. обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж, признании недействительным соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о праве собственности, об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на гараж от Дата обезличена; об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Тюховой О.Н. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в обоснование заявленных требований указал, что на основании Решения ... Исполкома Совета народных депутатов от Дата обезличена., Б, проживавшему в ... было разрешено строительство временной хозяйственной постройки, размером ... м. на своем приусадебном участке.
Б никакого строительства на данном земельном участке не стал проводить. С его устного разрешения в Дата обезличена на этом месте Е на собственные средства был выстроен гараж, с этого времени Кознов А.Е. стал пользоваться гаражом, как своим собственным, содержать его в порядке, ставил в него машину, заключил договор с энергосбытовой компанией, оплатил установку нового столба и прокладку кабеля, положил на крышу несколько слоев рубероида для предотвращения каких-либо протечек, покрыл ворота антикоррозийным составом, забетонировал подъезд к гаражу.
В Дата обезличена родители Кознова А.Е. купили у Е вышеуказанный гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., у дома Номер обезличен за ... млн.рублей.
В Дата обезличена электрический кабель, подведённый к гаражу был перерезан, истец вновь обратился в энергосбытовую компанию, заказал за свой счет технические условия, проект, и прокладку нового кабеля.
С Дата обезличена и по настоящее время в гараже стоит его машина, ключи есть только у истца, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, проводит текущий ремонт, оплачивает необходимые платежи, данному гаражу был присвоен инвентарный номер и адрес.
Б умер Дата обезличена, наследница после его смерти- Тюхова О.Н. имеет претензии по поводу данного гаража. При жизни сам Б не возражал, что Кознов А.Е. на земельном участке, выделенном ему, приобрёл для себя гараж. Тюхова О.Н. не осуществляла никаких действий в отношении гаража, относилась к нему как к чужому, истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ..., площадь земельного участка увеличилась за счет спорного гаража, земельному участку под гаражом не присвоен кадастровый номер, участок не проходил межевание.
В судебное заседание истец Кознов А.Е. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Зимина В.А., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что Кознов А.Е. является добросовестным приобретателем в силу приобретательной давности, Кознов А.Е. открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по ул...., производит его ремонт, оплачивает за него электроэнергию.
Ответчики Тюхов Н.В., Тюхов А.В. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Кознова А.Е. отклонить.
Ответчик Тюхова О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем в деле есть данные.
Представитель ответчика Тюховой О.Н. Акопян Ж.Д, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что ее доверительница с Дата обезличена вместе с семьей проживает по адресу: ..., с этого времени пользуется приусадебным земельным участком по данному адресу. В течение Дата обезличена. супруги Тюховы произвели капитальный ремонт квартиры, возвели пристрой к квартире, вследствие чего площадь квартиры составила ... кв.м. Дата обезличена. Тюховы приватизировали квартиру в равных долях. ... оказал содействие в выделении материалов при возведении хозяйственных построек -2 гаражей и сарая, которые в течение Дата обезличена. были построены на приусадебном участке с разрешения соответствующих уполномоченных органов.
Дата обезличена. Тюховым в собственность передали приусадебный земельный участок, в том числе, земельный участок под хозяйственными постройками: 2 гаража площадью соответственно ... кв.м и ... кв.м, сарай-... кв.м, которые к этому времени были уже возведены.
Муж Тюховой О.Н.- Б еще при жизни разрешил своему другу и сослуживцу Е, умершему в Дата обезличена, безвозмездно пользоваться одним из гаражей площадью ... кв.м, расположенным на приусадебном участке на углу ул. ... и пер. .... Никаких письменных договоров уступки гаража и договора купли-продажи гаража не было. В начале Дата обезличена после смерти мужа Б, Тюхова О.Н. сообщила Е о том, что вступила в права наследования и оформляет документы на недвижимость, в том числе и на гараж, которым он пользовался.
Е сообщил Тюховой О.Н., что придется договориться по поводу гаража с Козновыми, так как они пользуются гаражом, Е без их ведома и согласия разрешил пользоваться гаражом Ж, а Ж -своему сыну Кознову А.Е..
В Дата обезличена, Тюхова О.Н. поставила в известность Кознова А.Е. о вступлении в права наследования после смерти мужа и попросила освободить гараж.
В первой половине Дата обезличена, Тюхова О.Н. получила свидетельства о праве собственности на все объекты недвижимости, расположенные по адресу: .... При оформлении права собственности на объекты недвижимости Тюховой в уполномоченные органы были представлены правоустанавливающие и технические документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на момент обращения.
Управлением Федеральной регистрационной службы проведена правовая экспертиза представленных правоустанавливающих документов перед выдачей свидетельства о праве собственности. Объектам недвижимости присвоен кадастровый номер, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Тюховой О.Н. принадлежат квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... гор. ..., два гаража соответственно площадью ... кв.м и ... кв.м, сарай площадью ... кв.м,, расположенные у дома Номер обезличен по ул. ... г..... на приусадебном земельном участке общей площадью ... кв.м, а также баня, расположенная на земельном участке площадью ... кв.м. Право собственности на все вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.
Из технического паспорта, составленного БТИ Дата обезличенаг. усматривается, что гараж имеет реестровый номер Номер обезличен, расположен у дома Номер обезличен по ул. ....
Кознов А.Е. незаконно пользуется гаражом площадью ... кв.м, расположенным на приусадебном участке Тюховой О.Н, и отказывается передать его добровольно, несмотря на неоднократные обращения с просьбой освободить гараж и передать его Тюховой О.Н, начиная Дата обезличена., в том числе в течение Дата обезличена., уже после оформления всех документов и получения свидетельств о праве собственности на вышеуказанные объекты собственности,
Дети Тюховой О.Н.- Тюхов А.В. и Тюхов Н.В. неоднократно обращались к Кознову А.Е. с просьбой добровольно освободить гараж, так как они не могут поставить автомашину. В ответ на законное требование Кознов А.Е. заявил, что гараж построил он сам и освобождать его не намерен.
Тюхова О.Н. обратилась в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При рассмотрении дела у мирового судьи судебного участка № 2 Балахнинского района, 10 ноября 2009г. в судебном заседании Козновым А.Е. был представлен рукописный договор купли-продажи гаража от Дата обезличена, подписанный Е и Ж
Мировой судья судебного участка № 2 Балахнинского района Нижегородской области не принял во внимание фальсифицированные доказательства, отнесся к ним критически и Дата обезличена вынес решение, которым удовлетворил исковые требования Тюховой О.Н. к Кознову А.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела. Данное решение вступило в законную силу. Указанным решением суда установлено, что «является несостоятельным довод представителя ответчика о том, что ответчик Кознов А.Е. является добросовестным приобретателем, так как срок для возникновения права собственности в силу приобретательной давности является недостаточным. Добросовестное владение предусматривает, что лицо владеет имуществом правомерно. Кроме этого, как следует из пояснений ответчика, в Дата обезличена истица обращалась к нему с требованием освободить гараж, следовательно, отсутствует признак непрерывности владения объектом.
13 апреля 2010 года Судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда приняты во внимание доводы Козновых, в том числе договор Дата обезличена, и решение Балахнинского городского суда от 11.10.2005 года об установлении факта владения и пользования строением на праве собственности и включении имущества в наследственную массу отменено. Заявление Тюховой О.Н. оставлено без рассмотрения. Разъяснено Тюховой О.Н. и Кознову А.Е. о том, что они не лишены права разрешить спор в порядке искового производства.
Следователем Балахнинского МСО СУ СК при прокуратуре РФ по Нижегородской области З., который рассматривал заявление о привлечении Козновых к уголовной ответственности за фальсификацию доказательств в гражданском деле, установлено, что на дату вынесения Балахнинским городским судом своего решения Дата обезличена у Козновых не было письменного договора купли-продажи, договор сфальсифицирован осенью Дата обезличена.
Представитель Тюховой О.Н. Акопян Ж.Д. просит в иске Кознову А.Е отказать, так как истец правоустанавливающих документов на гараж не имеет, в суд доказательств правомерного обладания спорным строением не представил.
Представитель Администрации г. Балахны, представитель Балахнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нотариус А в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Свидетель Г в судебном заседании пояснил, что Кознова А.Е. знает с Дата обезличена, знает и его родителей. Гараж сначала был в пользовании Ж. В Дата обезличена Кознов А.Е. сказал, что отец отдал ему гараж. Сестра Кознова А.Е. на гараж претензий не имела. В гараже стояла автомашина Х. Автомашину покупал Кознову А.Е. его отец. Машина стояла в гараже, и они занимались её ремонтом. Договора аренды гаража не было. Кознов А.Е. решил благоустроить гараж. Г привозил ему бетон, они заливали бетоном место перед воротами. В Дата обезличена Кознов попросил перекрыть крышу гаража. Доски для крыши привозили из сада Г, а рабочие перекрывали крышу. Затем Кознов приглашал специалистов, и они заменили электропроводку в гараже. В Дата обезличена Г и Кознову А.Е. было полных ... лет. Водительские права получали с ... лет. Гараж расположен от дома, где живут Козновы в 5 минутах ходьбы. Кознов А.Е. живет в ... доме. Сначала его отец принимал участие в постройке гаража, потом гараж выкупил. Г известно об этом со слов А.Е.. Гараж строили вместе с Е, как они его оформили и какую сумму уплатили, он не знает.
Свидетель В в судебном заседании пояснил, что с Козновым А.Е. работал вместе на ОАО « П», отношения с ним нормальные. В Дата обезличена Кознов попросил его помочь сделать ремонт кровли гаража. Гараж расположен в районе поликлиники ОАО « П». Сначала они сделали обрешетку, потом крышу покрыли кровельным материалом. Работали они вместе с И. Деньги за работу отдавал Кознов А.Е.. Он был подрядчиком, других работ не выполняли.
Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.34 СКРФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст.263 ГК РФ и ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В п.15 совместного постановления за № 10\22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано:
«В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что Тюхова О.Н. состояла в зарегистрированном браке с Б, в период брака супругам Тюховым была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., а также был выделен земельный участок, находящийся рядом с домом.
Решением исполнительного комитета ... поселкового Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена Б было разрешено строительство временной хозяйственной постройки, размером ... на своем приусадебном участке.
Решением исполнительного комитета Балахнинского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена утверждено решение исполкома Правдинского поселкового Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена. «О строительстве хозяйственной постройки». На приусадебном участке Б было построено два гаража и сарай.
Согласно выписки из распоряжения администрации Балахнинского района Номер обезличен от Дата обезличена, в связи с приватизацией квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в собственность Б и Тюховой О.Н. был передан приусадебный участок, площадью ... кв.м. (из общей площади участка ... кв.м.), из них: под огородом: ... кв.м., под застройкой ... кв.м. в собственность за плату для ведения подсобного хозяйства, оставшиеся ... кв.м. земли было предложено оформить во временное пользования сроком на 3 года с правом последующей пролонгации.
На основании распоряжения Администрации Балахнинского района от Дата обезличена Б и Тюховой О.Н. был выдан государственный акт на право собственности на землю.
Дата обезличена Б умер, Тюхова О.Н. вступила в права наследства после смерти супруга.
Решением Балахнинского городского суда от Дата обезличена был установлен факт владения и пользования Б на праве собственности двумя кирпичными гаражами (в том числе и спорным) у дома Номер обезличен по ул. ..., общей площадью ... кв.м. и ... кв.м.и кирпичным сараем площадью ... кв.м.
На основании свидетельства о праве собственности и на основании соглашения о разделе наследственного имущества, Дата обезличена Тюхова О.Н. получила свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, гаражи (в том числе спорный) и сарай.
Дата обезличена Тюховой О.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный в том числе и под строениями.
При жизни супруг истицы Б разрешал пользоваться гаражом, площадью ... кв.м. Е, который впоследствии передал указанный гараж Кознову А.Е., который до настоящего времени пользуется гаражом и не желает возвращать его Тюховой О.Н.
Данные обстоятельства подтверждаются: копиями свидетельства о государственной регистрации права, кадастровым планом земельного участка, материалами землеустроительного дела Номер обезличен, справками о технической характеристике гаражного бокса, квитанциями, копией свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельством о праве собственности, соглашением о разделе наследственного имущества, решением исполнительного комитета Правдинского поселкового Совета народных депутатов, решением исполнительного комитета Балахнинского городского Совета народных депутатов, выпиской из распоряжения, государственным актом на право собственности на землю, письмами Администрации Балахнинского района, выпиской из протокола заседания Совета трудового коллектива, техническим паспортом.
Кознов А.Е. не представил суду доказательств правомерного обладания спорным объектом недвижимости. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права на спорный гараж, выданное на основании свидетельства о праве собственности, соглашения о разделе наследственного имущества, которым подтверждено право собственности Тюховой О.Н. на гараж.
Судом дана оценка показаниям свидетелей В и Г, которые подтвердили, что Кознов А.Е. пользовался гаражом и ремонтировал его, но о конкретных обстоятельствах и основании возникновения права они пояснить не смогли.
Несостоятелен довод представителя Кознова А.Е. и о том, что истец Кознов А.Е. является добросовестным приобретателем, так как срок для возникновения права собственности в силу приобретательной давности является недостаточным.
Добросовестное владение предусматривает, что лицо владеет имуществом правомерно, владелец недвижимости должен осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества как объекта своей собственности. С момента государственной регистрации к владельцу переходит право собственности в силу приобретательной давности, в Дата обезличена Тюхова О.Н. обращалась к Кознову А.Е. с требованием освободить гараж, поэтому, отсутствует признак непрерывности владения объектом недвижимости.
Доводы истца в части того, что Тюхова О.Н. никогда не осуществляла никаких действий в отношении данного гаража, являются неубедительными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела, поскольку принятие наследства, ее обращения в Дата обезличена к Кознову А. Е. добровольно освободить гараж и действия по оформлению в собственность объектов недвижимости, в том числе гаража, земельного участка, свидетельствуют об обратном.
Что касается, доводов Кознова А.Е. о том, что земельный участок под гаражом площадью ... кв.м не прошел межевание, то они являются несостоятельными, поскольку приусадебный земельный участок поставлен на кадастровый учет, а гаражи, сараи на приусадебных участках в информационной базе «Гаражи » Управления архитектуры и градостроительства Администрации не регистрируются, соответственно отдельного кадастрового плана на земельный участок под тем или иным гаражом не требуется.
Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Балахнинского района от Дата обезличена, полученное Тюховой О.Н. на обращение с просьбой выдать акт о приемке в эксплуатацию хозяйственных построек (гаражей и сарая) и присвоить адресную единицу.
При таких обстоятельствах, исковые требования Кознова А.Е. не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Что касается расходов по оплате услуг представителя в сумме 43000 рублей, то в соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание степень участия представителя Тюховой О.Н. в рассмотрении данного дела, суд приходит к выводу, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 43000 рублей завышена и считает разумным и справедливым уменьшить расходы на оплату услуг представителя до 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кознова А.Е. к Тюховой О.Н., Тюхову Н.В., Тюхову А.В. о признании права собственности на гараж; о признании недействительным Соглашения о разделе наследственного имущества; о признании недействительным Свидетельства о праве на наследство по закону; о признании недействительным Свидетельства о праве собственности на гараж; о признании недействительным Свидетельства о праве на наследство по закону; о признании недействительным Свидетельства о праве собственности на гараж; о признании недействительным Свидетельства о праве собственности на землю; об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на гараж от Дата обезличена; об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Тюховой О.Н. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Взыскать с Кознова А.Е. в пользу Тюховой О.Н. расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в сумме 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.В. Белова