Дело № 2-1308
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зориной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староверова С.С. к Староверовой Н.А. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Староверовой Н.А. к Староверову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Истец Староверов С.С. обратился в суд с иском с требованием вселить его в квартиру по адресу ... и обязать ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании данным жилым помещением.
Ответчица Староверова Н.А. обратилась в суд с иском с требованием признать Староверова С.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...
В судебном заседании истец Староверов С.С. свои требования поддержал, встречный иск не признал, суду пояснил, что он является нанимателем спорной квартиры, расположенной по адресу ... Ответчица - его бывшая жена, брак с которой расторгнут Дата обезличена. В квартире помимо него зарегистрированы ответчица, его сын-третье лицо по делу и внучка. С ответчицей и сыном у него сложились неприязненные отношения, сын его избивает. В Дата обезличена он пошел в огород, не взяв с собой ключи от дома, а когда вернулся, домой его не пустили. Его вещи сын перевез к его матери. Сейчас он (истец) вынужден проживать в квартире матери, но ключей от спорной квартиры он не имеет, свободного доступа в квартиру у него нет. На его требования о вселении ответчица не реагирует. Никогда хулиганских действий в отношении членов семьи он не допускал. На учете у нарколога и психиатра не состоит.
Ответчица Староверова Н.А. свои заявленные требования поддержала, основной иск не признала, суду пояснила, что истец - ее бывший муж. Брак с ним она расторгла Дата обезличена, с ... перестала вести с ним совместное хозяйство, т.к. истец злоупотреблял спиртными напитками. Истец является нанимателем спорной квартиры. В качестве членов его семьи в квартире проживают она, сын, внучка и без регистрации живет сноха. Истец нигде не работал, за квартиру была вынуждена платить она. В пьяном виде истец буянит, разрушает квартиру, что отражается на состоянии внучки. Сейчас с Дата обезличена истец не проживает в спорной квартире, его не выгоняли, он сам ушел, живет с другой женщиной, но адрес его нового места жительства пояснить не смогла. Его вещей в квартире нет, т.к. он сам просил их собрать, но не вывез, и тогда сын перевез его вещи к матери истца. Ключей от спорной квартиры истец не имеет, он их сам потерял. Замки в квартире она перепрограммировала, в квартиру истец попасть самостоятельно не может. Считает, что истец утратил право пользования спорной квартирой, т.к разрушает жилое помещение и выехал на иное постоянное место жительства.
Третье лицо Староверов М.С. с основным иском не согласился, согласился со встречным иском, суду пояснил, что нанимателем спорной квартиры является истец. Истец сам оставил квартиру, сказал, чтобы ему собрали вещи. Вещи истца он (третье лицо) отвез его матери. В квартире истец буянил, ломал мебель, милиция на вызовы отказывалась приезжать. Истец сам испортил замки во входной дери. Ключа от входной двери истец не имеет, в дом попасть не может. Квартира истцу нужна как место распития спиртных напитков. В квартире проживает его дочь (внучка истца), которой это может навредить. За квартиру истец не платит, говорил, что вселится через суд и пустит квартирантов.
Третье лицо Староверова Л.С. со встречным иском согласилась, суду пояснила, что она является снохой истца и проживает в спорной квартире. Истец часто злоупотребляет спиртными напитками, буянит, были драки истца с сыном.
Представитель третьего лица Администрации г. Балахны в судебное заседание не явился, представил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель "А" суду показала, что она является матерью истца. С Дата обезличена истец проживет у нее в квартире, т.к. домой в спорную квартиру его не пускают, выгнали, его вещи привез к ней домой внук. Совместного хозяйства с истцом она не ведет, к ее квартире он отношения не имеет, его дом - спорная квартира. Истца дома избивает сын. Ответчица никогда не жаловалась на поведение истца. В нетрезвом виде истец всегда ложиься спать и не буянит.
Свидетель "Б" суду показала, что истец выпивает, но не дебоширит. В спорной квартире сейчас не проживает, т.к. его оттуда выгнала ответчица. Сын избивал отца неоднократно. К внучке истец всегда относился хорошо.
Свидетель "В" суду показала, что истец после ухода из дома не просил чтобы его пустили в спорную квартиру. Из квартиры он сам вывез свои вещи.
Свидетель "Г" суду показала, что истец часто будучи пьяным дебоширит в спорной квартире. Сейчас истец в спорной квартире не проживает, его кормит мать..
Свидетель "Е" суду показал, что истца часто видел пьяным, около 2-3 месяцев он в спорной квартире не живет. Он приходит, стоит около забора, ругается.
Свидетель "Д" суду показала, что истец постоянно был пьяный, обратно вернуться не просил ответчицу, видела его с другой женщиной. Вещи из квартиры истец вывез сам.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение органа опеки и попечительства, полагавшего, что жилищные и иные права несовершеннолетнего ребенка, рассматриваемым спором не затрагиваются, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Староверова С.С. подлежит удовлетворению, а встречный иск Староверовой Н.А. удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, истец Староверов С.С. является нанимателем спорного жилого помещения по адресу ... л.д.6-7). Вместе с ним в квартире в качестве членов его семьи проживают ответчица Староверова Н.А., сын Староверов М.С., внучка Ж Дата обезличена рождения, а также проживает, но не зарегистрирована сноха Староверова Л.С. Брак истца с ответчицей расторгнут Дата обезличена С Дата обезличена ввиду сложившихся неприязненных отношений с членами своей семьи, истец не проживает в спорной квартире, не имеет от нее ключей и не располагает свободным доступом в квартиру. Истец проживает с Дата обезличена в квартире своей матери по адресу ....
Суд находит, что непроживание истца в спорной квартире носит вынужденный характер, связанный с неприязненными отношениями сторон, обстоятельств его добровольного выезда из спорного жилого помещения судом не установлено. Из объяснений третьего лица Староверова М.С. следует, что ключ от квартиры он истцу передавать не намерен. Из объяснений сторон следует, что истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. Из объяснения свидетеля "А" следует, что истец проживает в принадлежащей ей квартире временно. Исходя из этих обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением как наниматель жилого помещения по договору социального найма и подлежит вселению в него.
Обсудив доводы ответчицы в подтверждение утраты истцом права пользования жилым помещением, в части того, что истец выехал на иное постоянное место жительство, суд находит данные доводы неубедительными по вышеуказанным обстоятельствам и суд не принимает их во внимание. Довод истцы в части того, что истец злоупотребляет спиртными напитками, является, неотносимым к предмету спора и суд не принимает его во внимание.
Довод ответчицы в части того, что истец не вносит плату за жилое помещение, разрушает жилое помещение, суд не принимает во внимание. Согласно ст.83 ЖК РФ данные нарушения условий договора соцнайма являются основаниями для расторжения договора найма по требованию наймодателя, к каковому ответчица не относится. Следует отметить, что брак между истцом и ответчицей расторгнут в Дата обезличена, и до этого момента согласно ст.34 СК РФ оплата коммунальных платежей должна была осуществляться за счет доходов каждого из супругов, отнесенных к общему имуществу супругов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Староверова С.С. в жилое помещение по адресу ...
Обязать Староверову Н.А. не чинить препятствий в пользовании Староверовым С.С. жилым помещением по адресу ...
В удовлетворении исковых требований Староверовой Н.А. о признании Староверова С.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... отказать.
Взыскать со Староверовой Н.А. в пользу Староверова С.С. возврат госпошлины в сумме 200 рублей
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья