Дело № 2-47/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна Нижегородской области 17 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зориной А.П.
с участием адвоката Минина Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Л.А. к Администрации Балахнинского района о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью ....м, находящийся в садоводческом товариществе Номер обезличен ... «ДД» и расположенный на нем садовый домик с мансардой общей площадью ....м. В обоснование заявленного требовании указано, что "Е". проживающей по адресу: ... принадлежал на праве собственности земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе Номер обезличен ... «ДД». Дата обезличена истица купила указанный участок за ..., о чем имеется соответствующая расписка. В Дата обезличена. истица построила на участке садовый домик с мансардой общей площадью ....м. Право собственности на земельный участок и садовый домик истицей оформлено не было. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, однако, ввиду смерти "Е" привести продавца в ГУФРС невозможно.
В судебном заседании представитель истицы - адвокат Минин Н.И. заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить.
Истица Борисова Л.А. заявленное требование поддержала, настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком как своим собственным с момента приобретения участка и строения домика. Оформление права собственности в ГУФРС невозможно из-за смерти продавца - "Е"
Представитель ответчика - Администрации Балахнинского района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представляли в суд заявление о согласии с заявленными требованиями.
Третье лицо по делу Зубова Н.Н. с иском согласилась, суду пояснила, что она является дочерью "Е", которая при жизни продала принадлежащий ей земельный участок истице. Расписку в получении денег писала она, т.к. мать была неграмотной.
Свидетель "А" суду показала, что купля-продажа земельного участка происходила в ее присутствии. Расписку писала дочь продавца.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковое требование Борисовой Л.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.2 Закона РФ от 23.12.1992г. №4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст.1 указа Президента РФ 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа.
Согласно ст.2 Порядка оформления и выдачи Свидетельства о праве собственности на землю, утв. 15.02.1994г. Первым заместителем Председателя Роскомзема В.В.Алакозом, свидетельство выдается гражданам и юридическим лицам при первичном предоставлении земельного участка на основании решения местной администрации, а при купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю - на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, Дата обезличена между "Е" (продавцом) и истицей Борисовой Л.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью ....м, расположенного в СТ Номер обезличен ... «ДД». Указанный договор надлежащим образом оформлен не был, о передаче земельного участка с одной стороны, и соответственно, денег с другой, свидетельствует расписка о получении "Е" ... с Борисовой Л.А. за земельный участок Номер обезличен л.д.4). Свое право собственности на земельный участок Борисова Л.А. надлежащим образом не оформила. По данным Городецкого межрайонного филиала - отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости спорному земельному участку был присвоен Номер обезличен л.д.7). В Дата обезличена истицей на спорном земельном участке был построен садовый домик с мансардой общей площадью 42,9кв.м л.д.8). В настоящее время истице необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем садовый домик, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку продавец земельного участка - "Е" умерла л.д.5) и в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии явиться не может.
Данные обстоятельства также подтверждаются копиями свидетельства на право собственности на землю, справки, техническим паспортом.
При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен, истица владеет и пользуется земельным участком как своим собственным с Дата обезличена., выстроила на спорном земельном участке садовый домик, суд находит требование истицы признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью ....м, находящийся в садоводческом товариществе Номер обезличен ПФ «ДД» и расположенный на нем садовый домик с мансардой общей площадью ....м - подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Борисовой Л.А. (Дата обезличенаг.рождения, ..., паспорт серия Номер обезличен.) право собственности на земельный участок Номер обезличен СТ Номер обезличен ... «ДД» площадью ....м и на садовый домик с мансардой общей площадью ....м, расположенный на данном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: