Дело № 2-1316/2010г
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Балахна 14 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
при секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина В.В. к Шагину Н.Д., администрации г. Балахны Нижегородской области о признании договора заключенным и признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Истец Горин В.В. обратился в суд с иском к Шагину Н.Д. о признании договора купли- продажи кирпичного гаража Номер обезличен, расположенного в районе ... площадью ... кв.м. заключенным и признании за ним права собственности на указанный гараж, мотивируя тем, что в Дата обезличена он купил у Шагина Н.Д. за ... руб. указанный гараж, но договор в установленном законом порядке не был оформлен, так как право собственности на указанные объекты недвижимости не было оформлено и зарегистрировано должным образом. С Дата обезличена он фактически владеет гаражом, производит текущие ремонты, оплачивает расходы по электроэнергии.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение. При обращении в Государственное управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, но в регистрации права собственности на гараж было отказано, т.к. в документах о выделении Шагину Н.Д. земельного участка под строительство гаража допущена ошибка, то есть в Решении Балахнинского городского совета Народных депутатов №108а от 12 февраля 1 990 года «Об утверждении решения исполкома Правдинского поселкового Совета народных депутатов №145 от 03. И. 1989 г.» утверждено решение исполкома Правдинского поселкового Совета народных депутатов №145 от 03.11.1989 г. «О выделении мест под строительство индивидуальных гаражей и протокол заседания комиссии поселкового Совета народных депутатов в котором указано, что Шагину Н.Д. выделено место Номер обезличен, ряд Номер обезличен для строительства гаража в районе ул..... В действительности место под строительство гаража было выделено Шагину Н.Д. в районе ... так как этот гаражный кооператив находится рядом с его постоянным местом жительства. Кроме того, на неоднократные просьбы о подписании договора купли-продажи Шагин не реагирует.
Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация г. Балахны Нижегородской области.
В судебном заседании истец Горин В.В. свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик -Шагин Н.Д. иск признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Балахны Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела в суде.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им…
Согласно ст.209ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п.1ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 556 ГКРФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п.1ст.551, п.2 ст.558 ГКРФ договор продажи недвижимости и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что Решением Балахнинского городского совета Народных депутатов №108а от 12.02.1990 года «Об утверждении решения исполкома Правдинского поселкового Совета народных депутатов №145 от 03.11.1989 г.» утверждено решение исполкома Правдинского поселкового Совета народных депутатов №145 от 03.11.1989 г. «О выделении мест под строительство индивидуальных гаражей» и Протокол заседания комиссии поселкового Совета народных депутатов. В Протоколе №5 от 01.11.1989г. указано, что Шагину Н.Д. выделено место Номер обезличен, ряд Номер обезличен для строительства гаража в районе ул....
В судебном заседании также установлено, что фактически место под строительство гаража было выделено Шагину Н.Д. в районе ...», так как этот гаражный кооператив находится рядом с его постоянным местом жительства.
В 1994г. истец приобрел в ответчика спорный гараж, однако договор купли- продажи надлежащим образом оформлен не был.
Договор фактически исполнен, Горин В.В. предал Шагину Н.Д. деньги за гараж в сумме ... руб., что подтверждается распиской от Дата обезличена., однако, зарегистрировать свое право собственности на указанное строение истец не имеет возможности, в связи с ошибкой в решении о выделении мест и тем, что Шагин Н.Д. отказывается подписать договор купли- продажи.
Таким образом, суд считает возможным признать договор купли- продажи спорного гаража заключенным.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Горина В.В., поскольку он пробрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор купли- продажи кирпичного гаража Номер обезличен, расположенного в ... площадью ... кв.м. между Гориным В.В. и Шагиным Н.Д..
Признать за Гориным В.В., родившимся Дата обезличена в пос. ... (паспорт Номер обезличен.) право собственности на кирпичный гараж общей площадью ... кв.м., расположенный в районе ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Председательствующий судья- О.Н. Рязапова