Дело № 2-1157/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Балахнинская швейная фабрика» к Тимофееву О.И. Тимофеевой Р.М., Тимофееву М.О., Тимофееву Р.О. о взыскании задолженности по коммунальным платежам
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЗАО «Балахнинская» швейная фабрика» (далее ЗАО «БШФ») обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам в сумме ... рублей ... копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля ... копеек.
В судебном заседании представитель истца Дмитрик Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, так как Тимофеевой Р.М. были представлены документы о прохождении военной службы ее сыном Тимофеевым М.О. в войсковой части Номер обезличен .... Дата обезличена оплачено ... рубля долга по квартплате и задолженность составила ... рублей ... копейка за период с Дата обезличена. В остальном исковые требования поддержала, суду пояснила, что ЗАО «БШФ» является собственником жилого здания по адресу .... Истец предоставляет обеспечение коммунальных услуг жильцам дома. Ответчики являются собственниками квартиры Номер обезличен в данном доме. За ними образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме ... рублей ... копейка. Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой платежей составляют ... рубля ... копеек. С момента вступления в законную силу решения суда от Дата обезличена о признании за ответчиками права собственности на спорную квартиру истец перестал взыскивать с ответчиков плату за найм, однако, до Дата обезличена плата за найм начислялась из расчета 12 руб /м2, т.к. до решения суда ЗАО «БШФ» являлось собственником спорной квартиры и вправе было по своему усмотрению устанавливать плату за коммерческий найм жилья, несмотря на решение Земского собрания.
Ответчики Тимофеев О.И., Тимофеева Р.М. исковые требования не признали, считают, что долга по квартплате не имеют. Тимофеева Р.М. суду пояснила, что она является собственником квартиры по адресу г. ... на основании решения Балахнинского городского суда от 3.12.08 г. Коммунальные услуги им предоставляет истец, однако, данные услуги являются ненадлежащего качества: технических осмотров и обходов отдельных помещений не проводят, уборку в подъездах осуществляют жители дома, дератизации от грызунов и насекомых не было с Дата обезличена, мероприятий по противопожарной безопасности не осуществляют, кровлю жилого дома не ремонтируют, зимой придомовую территорию расчищают жители, дом не обслуживается, нет дворников и уборщицы, капремонт в доме не проводился. Им начислялась плата за найм из расчета 12 руб/м2, однако, данный тариф противоречит решению Земского собрания Балахнинского района, согласно которым плата за найм в Дата обезличена и Дата обезличена годах была установлена из расчета 1,20 руб/м2.
Ответчики Тимофеев М.О., Тимофеев Р.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле есть данные.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск ЗАО «БШФ» подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.31 ч.3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, ЗАО «БШФ» является собственником многоквартирного жилого дома по адресу .... Собственниками квартиры Номер обезличен в данном доме являются ответчики. Поставщиком коммунальных услуг и организацией, осуществляющей содержание жилья, является истец. В силу вышеуказанных норм ответчики обязаны оплачивать содержание жилья и поставленные коммунальные услуги, однако, своих обязательств не выполняют.
Проверяя доводы ответчиков в части их несогласия с взыскиваемой суммой задолженности из-за завышенной платы за найм, суд находит данный довод обоснованным.
Согласно решений Земского собрания Балахниснкого района от 27.11.08 г № 595 и 30.10.07 г № 397 плата за найм для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений в многоквартирных домах с кирпичными стенами на 2008 и 2009 г установлена из расчета 1,2 руб/м2. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с февраля 2009 г по июль 2009 г с ответчикам начислялась плата за найм по тарифу 12 руб/м2. Данный тариф суд находит необоснованным, поскольку он противоречит требованиям ст.157 ч.2 ЖК РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Довод представителя истца в части того, что ЗАО «БШФ», являясь собственником жилых помещений до вынесения решения суда о признании за ответчиками права собственности на жилые помещения, вправе было самостоятельно устанавливать тариф по условиям коммерческого найма, суд находит несостоятельным. Из вступившего в законную силу решения Балахнинского суда от 3.12.08 года следует, что приобретение права собственности истцом в порядке приватизации на спорное здание было произведено с нарушением норм законодательства, и в нарушение требований законодательства не было передано в муниципальную собственность, что не дает оснований на нарушение жилищных прав жильцов, которыми оплата за найм занимаемых ими жилых помещений должна устанавливаться на основании установленных органами государственной или муниципальной власти тарифов.
Таким образом, расчет задолженности следует производить исходя из установленной Земским собранием платы за найм 1,2 руб/м2.
С учетом данного тарифа, задолженность ответчиков перед истцом составляет:
-Дата обезличена - ... руб
-Дата обезличена - ... руб
-Дата обезличена- ... руб
-Дата обезличена- ... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена -... руб
-Дата обезличена - ... руб
-Дата обезличена- ... руб
-Дата обезличена -... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб
-Дата обезличена-... руб, а всего с учетом произведенного истцом перерасчета в отношении Тимофеева М.О. и оплаченной в Дата обезличена суммы (Дата обезличена-... рублей ... копейки и Дата обезличена-... рубля), задолженность ответчиков составляет ... руб ... коп.
Обсудив требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит данное требование обоснованным.
Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.6 Постановления № 13/14Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98 г «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.
Истцы пользуются коммунальными услугами и несут обязанность их оплаты на основании норм ЖК РФ. Неоплата коммунальных платежей в установленный срок влечет обязанность уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п.3 данного Постановления исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.
Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Поскольку за период неисполнения своего обязательства учетная ставка рефинансирования неоднократно изменялась, суд принимает при расчете ныне существующую ставку в размере 7,75%
Расчет процентов следующий:
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... | ... | ... | ... |
... | ... |
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ЗАО «БШФ» составляет ... рублей ... копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке на основании ст.31 ЖК РФ. Доводы ответчика Тимофеевой Р.М. в части непредоставления им коммунальных услуг не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку в суд ответчики с требованием о перерасчете коммунальных платежей не обращались и доказательств полного погашения долга суду не представили.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Тимофеева О.И., Тимофеевой Р.М., Тимофеева М.О., Тимофеева Р.О. в пользу ЗАО «Балахнинская швейная фабрика» задолженность по коммунальным платежам за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ... рублей ... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Тимофеева О.И., Тимофеевой Р.М., Тимофеева М.О., Тимофеева Р.О. в пользу ЗАО «Балахнинская швейная фабрика» возврат госпошлины в сумме ... рублей ... копеек в равных долях.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Судья: Белова С.В.