Дело № 2-1241/2010 г.ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна 8 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Колчину А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратился в суд с иском с требованием обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ответчику Колчину А.Н., в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ... коп., с Дата обезличена. по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца Васильева Г.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена заёмщику - залогодателю Колчину А.Н. и заёмщику Поздееву С.В. АКБ «Российский капитал» предоставил целевой кредит в размере ... рублей под 13,75% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры общей площадью ... кв. в том числе жилой - ... кв. м, расположенной по адресу: .... В обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору Колчиным А.Н. была составлена закладная, в соответствии с которой приобретаемая квартира предоставлена в залог АКБ «Российский капитал». Дата обезличена года кредит в сумме ... рублей зачислен на счёт Колчина А.Н. По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена в сумму ... Государственная регистрация ипотеки произведена Дата обезличена
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК».
Начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора заёмщиками не производятся. Заёмщикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность заёмщиков по состоянию на Дата обезличена составляет ...., в том числе остаток по займу ...., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ...., пени в размере ....
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на Дата обезличена. составляет .... Кроме того, до реализации квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% годовых.
Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчик Колчин А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в заочном производстве.
Третье лицо Поздеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В ст.348 п.2 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3) Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
По делу установлено, что Дата обезличена между АКБ «Российский капитал» и Колчиным А.Н. и Поздеевым С.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым кредитор предоставил целевой кредит в размере .... под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Колчина А.Н. квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.39-47).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Колчиным А.Н. была составлена закладная, в соответствии с которой приобретаемая квартира предоставлена в залог АКБ «Российский капитал» л.д.25-32).
Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена на счёт Колчина А.Н., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.33). По состоянию на Дата обезличена. квартира была оценена в сумму ... руб., что указано в закладной л.д.30).
Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Балахнинским отделом Дата обезличена за Номер обезличен л.д.11).
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.
В соответствии с п.4.1 Закладной кредитор вправе передать свои права по закладной и передать саму закладную другому лицу.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК». В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права ОАО «АИЖК» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведённой Дата обезличена предыдущим владельцем закладной - ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» л.д.29).
С Дата обезличена заёмщики прекратили внесение аннуитетных платежей по договору. Дата обезличена истцом правомерно было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.49, 51, 53). Указанное требование заёмщиками выполнено не было.
Согласно расчёту задолженности, проверенному судом, задолженность заёмщиков по состоянию на Дата обезличена составляет ...., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) ...., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ...., пени в размере .... л.д.6).
Судом установлено, что квартира общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности Колчину А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Дата обезличена серия Номер обезличен л.д.48).
Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заемщик не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору.
Суд считает, что такое нарушение кредитного договора является значительным и приходит к выводу, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает по просьбе истца, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а также начальную продажную цену квартиры в размере ... руб., как указано в закладной.
Суд по просьбе истца определяет, что из стоимости заложенного имущества ОАО «АИЖК» подлежат уплате следующие суммы:
- задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена. по состоянию на Дата обезличена в размере ... (остаток неисполненных обязательств по займу - ...., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ..., пени в размере ....), расходы по уплате госпошлины ... руб., всего ....;
- проценты за пользование кредитом из расчёта 13,75 % годовых на сумму ... руб. ... коп. за период с Дата обезличена по день реализации квартиры;
- пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму .... за период с Дата обезличена по день реализации квартиры.
Ответчиком по существу дела каких-либо возражений не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки (заложенное имущество) - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Колчину А.Н., в виде продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.
Определить, что из стоимости заложенного имущества ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат уплате следующие суммы:
- задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена. в размере .... (остаток неисполненных обязательств по займу - ...., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ...., пени в размере ....), расходы по уплате госпошлины ... руб., всего ...
- проценты за пользование кредитом из расчёта 13,75 % годовых на сумму .... за период с Дата обезличена по день реализации квартиры;
- пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму .... за период с Дата обезличена по день реализации квартиры
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Белова