Дело № 2-1479
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зориной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмакина А.Л. к ЖСК 8 о признании общего собрания членов ЖСК недействительным
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК 8 от Дата обезличена в части отказа ему в установлении индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС до установки общедомового прибора учета.
В судебное заседание истец не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В обоснование иска истец указал, что он по устному согласию председателя ЖСК 8 в своей квартире установил индивидуальный приборы учета горячего и холодного водоснабжения. Дата обезличена состоялось общее собрание членов ЖСК на котором приняли решение не устанавливать индивидуальные приборы учета воды до установки общедомового прибора. Считает в данной части решение собрания противоречащим Конституции РФ и постановлениям Правительства РФ.
Представитель ЖСК 8 Афанасьев А.А., действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что решением общего собрания ЖСК было принято решение не устанавливать индивидуальные приборы учета воды в квартирах до установки общедомового прибора учета воды. Сейчас согласовываются технические условия на установку общедомового счетчика, если брать плату с собственников жилья по индивидуальным счетчикам без общедомового, то будут большие потери.
Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Жмакина А.Л. удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Согласно ст.117 ЖК РФ 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
...
...
...
Согласно п.13.8 Устава ЖСК 8 общее собрание может решать вопросы, отнесенные к компетенции правления. Согласно п.14.1 Устава руководство текущей деятельностью кооператива осуществляется правлением кооператива. Правление кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Судом установлено, Дата обезличена в ЖСК 8 состоялось общее собрание собственников жилья ЖСК 8. На данном собрании было принято решение не устанавливать индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды до установки общедомового прибора учета. Правлению было поручено определиться со сроками установки общедомового прибора.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;
В п. 49 Правил указано, что Исполнитель обязан:
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
Положения абзаца 2 пункта 7 Правил содержат специальные требования к установлению размера платы собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
Пункт 21 Правил определяет порядок размера платы при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных приборов учета, а пункт 19 Правил - при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, когда размер платы за потребленные ресурсы в жилых помещениях определяется по нормативу потребления.
Установленный порядок является обязательным как для ресурсоснабжающей организации, так и для каждого, кто к ней обратится для заключения договора о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении.
положения абзаца 2 пункта 7 Правил, предусматривающие, что в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил, т.е. по нормативам потребления.
Таким образом, суд приходит к выводу, что принятое общим собранием собственников жилья ЖСК 8 решение, о неустановлении индивидуальных приборов учета воды до установки общедомового счетчика, которое оспаривает истец, соответствует требованиям законодательства и является законным и обоснованным, поскольку оплата коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета может производится только после установки общедомового прибора. Решение принято общим собранием собственников жилых помещений в соответствии со своей компетенцией, нарушений процедуры принятия решения судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Жмакина А.Л. к ЖСК 8 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК 8 от Дата обезличена отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
...
Судья Козлов О.А