Дело № 2-1357/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.
с участием помощника Балахнинского городского прокурора Варламова Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.А. к Герасимову В.П., Михайловой Л.Н., Михайлову Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении
У С Т А Н О В И Л:
Истец Васильева Н.А. обратилась в суд с иском к Герасимову В.П., Михайловой Л.Н., Михайлову Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., о выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Васильева Н.А. в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена, в подтверждение чего выдано Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
Герасимов В.П., Михайлова Л.Н., Михайлов Н.А..- посторонние истцу лица, не являющиеся членами семьи Васильевой Н.А, и не состоящие с ней в родстве. На момент заключения Договора ответчики не являлись собственниками спорной квартиры; как не являлись ими и в момент заключения предыдущего договора, по которому собственником квартиры являлось лицо, передавшее истцу спорную квартиру по договору купли-продажи, ответчики до настоящего времени состоят в спорной квартире на регистрационном учете с правом пользования, и фактически проживают в ней.
Согласно п. 5 договора, ответчики, после его заключения, считаются прекратившими право пользования спорной квартирой и подлежат снятию с регистрационного учета из нее в предусмотренном законом порядке, в связи с чем, должны освободить квартиру от принадлежащих им вещей, а также подлежат выселению из нее в течение пяти календарных дней с момента подписания договора. Нахождение ответчиков на регистрационном учете и фактическое проживание в спорной квартире нарушает права собственницы, поскольку лишает ее правомочий владения и пользования спорной квартирой, а также влечет за собой необоснованное увеличение платы за жилье и коммунальные услуги. На требования сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от личных вещей и выехать из нее, ответчики никак не реагируют.
В судебное заседание истец Васильева Н.А. не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Васильев Ю.М., действующий на основании доверенности, требования доверителя поддержал, суду пояснил, что ответчик Герасимов В.П. не оспаривает заключенный договор купли-продажи квартиры. Васильева Н.А. является последним приобретателем квартиры, она намерена вселиться в квартиру. Проживание в квартире ответчиков препятствует этому. Истица оплачивает коммунальные услуги за проживание в квартире ответчиков. В ходе судебного заседания установлен факт волеизъявления ответчика на совершение подписания договора купли- продажи квартиры. Герасимов В.П. был единственным собственником квартиры, ответчики Михайлова Л.Н., Михайлов Н.А. таковыми не являлись. Проживание истицы вместе с ответчиками невозможно, никакого соглашения между сторонами не достигнуто.
Ответчик Герасимов В.П. с исковыми требованиями согласен.
Ответчик Михайлова Л.Н. с заявленными требованиями не согласна, суду пояснила, что она не имеет другого жилья, нет родственников, которые могли бы пустить проживать.
Ответчик Михайлов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле есть данные.
Третье лицо представитель отделения УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе просит рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования Васильевой Н.А. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 5 договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена в указанной квартире, на момент подписания настоящего договора, состоят на регистрационном учете: Герасимов В.П., Дата обезличена года рождения, Михайлова Л.Н., Дата обезличена года рождения, Михайлов Н.А., Дата обезличена года рождения, которые в силу части 2 статьи 292 ГК РФ, считаются прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой. «Представитель Продавца» и "О" гарантируют Васильевой Н.А. и обязуются обеспечить в предусмотренном законом порядке снятие с регистрационного учета указанных лиц из квартиры, а также фактическое освобождение ими квартиры от своих вещей, и выселение из нее в течение (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора.
По делу установлено, что истец Васильева Н.А. является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли - продажи от Дата обезличена. Данный договор и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. Указанную квартиру Васильева Н.А. приобрела у "О", который в свою очередь приобрел квартиру по договору купли- продажи от Дата обезличена у "П", "П" купил у "Б" Дата обезличена, Дата обезличена "Б" приобрел у Герасимова В.П. На момент заключения договора купли - продажи от Дата обезличена в квартире были зарегистрированы и проживали Герасимов В.П., Михайлова Л.Н., Михайлов Н.А., требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета оставлены ответчиками без удовлетворения.
В силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» законом предусмотрено исключение прекращения права пользования жилым помещением для лиц - членов семьи собственника жилого помещения, которые имели право приватизировать данное жилое помещение наравне с собственником, приватизировавшим жилое помещение, но отказались от этого права.
Первоначальное основание возникновения права собственности на спорную квартиру- по договору приватизации от Дата обезличена, в соответствии с п. 1 которого один из ответчиков - Герасимов В.П., совместно со своей матерью - "А", npиобрел право совместной собственности на спорную квартиру.
"А" на момент заключения договора не состояла на регистрационном учете в спорной квартире и фактически не проживала в ней; принадлежащих ей вещей в квартире не имеется. Ответчики Михайлова Л.Н., Михайлов Н.А. на момент приватизации спорной квартиры не проживали и не состояли в ней на регистрационном учете, а были зарегистрированы и вселились в нее уже после заключения договора приватизации, поэтому не участвовали и не имели права на приватизацию. Ответчик Герасимов В.П., ранее являвшийся собственником спорной квартиры на основании договора приватизации, распорядился правом собственности и передал его по договору купли- продажи, прекратив право собственности, и прекратил право пользования спорной квартирой. Ответчики не являются лицами, на которых распространяет юридическую силу положение статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в Жилищного кодекса РФ».
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли- продажи от Дата обезличена, заключенного между Васильевой Н.А. и "О", копией договора купли- продажи от Дата обезличена, заключенного между "П" и "О", копией договора купли -продажи от Дата обезличена, заключенного между "Б" и "П", копией договора купли- продажи от Дата обезличена, заключенного между Герасимовым В.П. и "Б", копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, выпиской из домовой книги квартиросъемщика, выпиской из лицевого счета, договором о передаче жилья в собственность от Дата обезличена, квитанциями от Дата обезличена, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг за ... и Дата обезличена, копиями свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, копией расписки от Дата обезличена.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска, ответчики Герасимов В.П., Михайлова Л.Н., Михайлов Н.А. подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой Н.А. удовлетворить.
Признать Герасимова В.П. Дата обезличена года рождения, Михайлову Л.Н. Дата обезличена года рождения, Михайлова Н.А. Дата обезличена года рождения прекратившими право пользования квартирой по адресу: ....
Снять Герасимова В.П. Дата обезличена года рождения, Михайлову Л.Н. Дата обезличена года рождения, Михайлова Н.А. Дата обезличена года рождения с регистрационного учета по адресу: ...
Выселить Герасимова В.П. Дата обезличена года рождения, Михайлову Л.Н. Дата обезличена года рождения, Михайлова Н.А. Дата обезличена года рождения из квартиры по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись
...
Судья С.В. Белова