Дело № 2-1469/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Вяхиревой Е.В.
с участием прокурора Варламова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаршиной О.В., Шабаршиной Т.В., Шабаршина В.А., Шабаршина Д.В. к Пантелееву М.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
-по встречному иску Пантелеева Михаила Валентиновича к Шабаршину В.А., Шабаршиной Т.В., Шабаршиной О.В., Шабаршину Д.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, выселении и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском с требованием признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, основной - ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ... по ... долей за каждым.
Ответчик Пантелеев М.В. обратился в суд со встречным иском с требованием признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу г. ... незаключенным, выселить ответчиков из жилого дома по адресу ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали, встречный иск не признали, суду пояснили, что Дата обезличена между ними (покупателями) и Пантелеевым М.В. (продавцом) был заключен Договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, по которому они приобрели спорную недвижимость на праве общей долевой собственности по ... долей за каждым. Договор купли-продажи был сдан на регистрацию в ГУФРС по ..., однако, в регистрации было отказано, т.к. не была представлена выписка из домовой книги. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора и права собственности не представляется возможным, поскольку ответчик Пантелеев М.В. проживает в ... и явиться в регистрационную службу не может. С момента заключения договора истцы проживают в спорном доме, пользуются земельным участком, денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, т.о. договор является фактически исполненным.
Ответчик Пантелеев М.В. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Пантелеева М.В. по доверенности - Таранова Е.М. исковые требования Шабаршиных не признала, встречный иск поддержала, суду пояснила, что ответчик Пантелеев М.В. является ее отцом. Дата обезличена отец заключил с истцами договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу г. ... Деньги за дом и землю в сумме ... рублей отец получил в полном объеме. Дата обезличена документы и договор купли-продажи были сданы на регистрацию в ГУ ФРС, а Дата обезличена отец уже уехал на .... Ему туда стали поступать квитанции об уплате налога на недвижимость, которую он продал. О том, что сделка не была зарегистрирована, он не знал. Все документы на регистрацию сделки он оставил истцам.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что встречный иск в части выселения истцов удовлетворению не подлежит, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Шабаршиных подлежит удовлетворению, а встречный иск Пантелеева удовлетворению не подлежит.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По делу установлено, Дата обезличена. между Шабаршиной О.В., Шабаршиным Д.В., Шабаршиной О.В., Шабаршиной Т.В., с одной стороны, и Пантелеевым М.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома, общей площадью ... кв.м, из них основной - ... кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовыми: террасой, коридором, двумя сараями и предбанником, бревенчатыми баней и крытым двором, и земельного участка площадью ... кв.м земли поселений, расположенные по адресу: ... В регистрации в органах УФРС перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и договора купли-продажи было отказано, поскольку в регистрационную службу не была предоставлена выписка из домовой книги. После подписания договора и акта о передаче земельного участка и жилого дома стороны свои обязательства исполнили: Пантелеев М.В. передал покупателям ключи от дома, а покупатели приняли дом, стали владеть им и пользоваться как своим собственным. Договор купли-продажи не был зарегистрирован ГУ ФРС по причине непредоставления домовой книги или выписки из нее, а впоследствии не был зарегистрирован в связи отъездом продавца Пантелеева М.В. на ...
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, актом передачи недвижимости, справкой БТИ, письмом ГУ ФРС.
Между продавцом Пантелеевым М.В. и покупателями Шабаршиными было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенным в договоре купли-продажи от Дата обезличена., подписанном сторонами, письменная форма сделки сторонами была соблюдена. Деньги согласно п.5 Договора были переданы покупателями продавцу в полном объеме. Ключи от дома были переданы продавцом покупателям, что подтверждается актом о передаче.
Таким образом, поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости и их требования подлежат удовлетворению, а требование Пантелеева о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, приобретя на спорный дом право собственности, истцы также приобрели право пользования им, а следовательно, исковые требования ответчика о их выселении и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Шабаршиной Т.В. с ответчика подлежит возврат госпошлины в сумме 5287 руб 40 коп.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шабаршиным В.А. Дата обезличена рождения (паспорт Номер обезличен уроженец д. ...), Шабаршиной Т.В. Дата обезличена. рождения(паспорт ... уроженка ...), Шабаршиным Д.В. Дата обезличена рождения (уроженец ... р.на ... паспорт Номер обезличен), Шабаршиной О.В. Дата обезличена рождения (уроженкой ... паспорт Номер обезличен) право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. из них основной ... кв.м., расположенный по адресу г. ... и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу ... в равных долях за каждым.
В удовлетворении исковых требований Пантелеева М.В. отказать.
Взыскать с Пантелеева М.В. в пользу Шабаршиной Т.В. возврат госпошлины в сумме 5287 рублей 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
...
Судья Козлов О.А.