Дело № 2-1521/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
при секретаре Сергеевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой О.Б. к Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Коновалова О.Б. обратилась в суд к Администрации Балахнинского района Нижегородской области с иском о признании права собственности на одноэтажный жилой дом (литер Б) общей площадью ... кв.м., из них жилой- ... кв.м. находящийся по адресу: ..., мотивируя тем, что Дата обезличена Государственным предприятием «М» ей по договору аренды для строительства жилого дома был выделен в долгосрочное пользование земельный участок площадью ... га. Распоряжением администрации МО ... строящемуся домовладению присвоен почтовый адрес: .... В Дата обезличена были выполнены все работы по строительству двухэтажного кирпичного дома (литер В). Строительство осуществлялось за ее счет. Согласно экспертному заключению жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Определением суда к участию в деле привлечен в качестве соответчика М.
В судебном заседании истец Коновалова О.Б. просила удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика- администрации Балахнинского района Нижегородской области просил рассмотреть дело без его присутствия, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель ответчика- М в судебное заседание не явился.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка, как видно из вышеприведенной правовой нормы, как правило, подлежит сносу. Но в правиле есть и исключения, которые при соблюдении определенных условий могут позволить признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, если гражданин возвел жилой дом без каких-либо необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, его право собственности может признаваться в том случае, если жилой дом построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 28, 29 ЗК РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается уполномоченным органом.
В силу ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, на основании Договора аренды от Дата обезличена. ГП М предоставил в аренду истцу земельный участок общей площадью 0,15 га участок для строительства жилого дома.
Распоряжением администрации МО ... строящемуся домовладению присвоен почтовый адрес: ....
На предоставленном земельном участке в Дата обезличена Коноваловой О.Б. осуществлена постройка 2-этажного кирпичного жилого дома (литер Б) общей площадью ... кв.м., из них жилой- ... кв.м.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд считает, что истцом построен жилой дом на земельной участке, предоставленном для этих целей, поэтому признавать его самовольной постройкой нет оснований, требования Коноваловой О.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коноваловой О.Б., родившейся Дата обезличена года в гор. ... (паспорт Номер обезличен.) право собственности на одноэтажный жилой дом (литер Б) общей площадью ... кв.м., из них жилой- ... кв.м., находящийся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения окончательной форме.
Председательствующий судья- О.Н. Рязапова