Дело № 2-1524/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Вяхиревой Е.В.,
с участием адвоката Минина Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотиной Т.А. к Гусевой А.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей "Н", "М", "П", "А", "О", "С" о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском с требованием признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истица указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному между нею и "Р". она приобрела у последней в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... В Договоре купли-продажи стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в жилом доме, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства в срок до Дата обезличена Наряду с бывшим собственником "Р". в жилом доме зарегистрированы и проживали ее дети: Гусева А.В., "П", "А", "С", "О"., а также внуки - дети Гусевой А.В.: "Н". и "М" которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, но не проживают. Указанные лица после установленного срока добровольно с регистрационного учета не снимаются, место их нахождения неизвестно. Ответчики членами семьи истицы не являются, общего хозяйства с ней не ведут. Регистрация ответчиков в доме истицы нарушает ее права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истица, заявленное требование поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что несовершеннолетние "Н" и "М". являются не детьми, а внуками бывшего собственника жилого помещения, проблем с регистрацией Договора купли-продажи дома и права собственности у нее не возникло, разрешения Отдела опеки и попечительства в ГУФРС с нее также не потребовали.
Ввиду неизвестности места жительства ответчиков Гусевых, судом привлечен к участию в деле адвокат Минин Н.И., представляющий интересы ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат с иском не согласился, считает, что несовершеннолетних "М" и "Н" снимать с регистрационного учета нельзя.
Выслушав объяснения истицы, мнение адвоката, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Хотиной Т.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Судом установлено, что Дата обезличена. между истицей (покупателем) и "Р". (продавцом) был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью ....м., основной - ....м, с кирпичным и тесовым крытыми дворами, кирпичным гаражом, расположенного по адресу: ... л.д.6). Согласно п.5 указанного договора "Р"., "Н" "О", "С", "А", "М"., "П", Гусева А.В. обязаны сняться с регистрационного учета до Дата обезличена. Своих обязательств ответчики не выполнили и по настоящее время зарегистрированы по адресу: ... л.д.15). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истицей л.д.5).
Учитывая, что несовершеннолетние "Н"., "М". являются внуками бывшего собственника жилого помещения "Р" место их жительства связано с субъективным правом пользования жилым помещением их матери Гусевой А.В., а не правом собственности на жилое помещение их бабушки - "Р".
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого дома является истица. Регистрация в ее доме посторонних для нее лиц нарушает ее права как собственника жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Бывший собственник, членом семьи которого являлись ответчики, продал спорный дом, утратил на него право собственности, а, следовательно, ответчики утратили производное от его права собственности право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Гусеву А.В., "Н", "М", "П", "А", "О", "С" утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....
Снять Гусеву А.В., "Н", "М", "П", "А", "О", "С" с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
...
Судья: О.А.Козлов
Секретарь: Е.В.Вяхирева