Дело № 2-1574/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зориной А.П.,
с участием адвоката Климовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» Банк к Максимовой С.Н., Сафаровой А.Я., Сафарову З.И., УФМС по Нижегородской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «АК БАРС» Банк обратились в суд с иском с требованием признать ответчиков Максимову С.Н., Сафарову А.Я., Сафарова З.И. неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» Банк заключило с Максимовой С.Н. кредитный договор №. По условиям данного договора Банк предоставил Заемщику (Максимовой) целевой кредит для приобретения жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой - <данные изъяты>.м и расположенного под ним земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> сроком на 20 лет под 14,9% годовых, а Заемщик принял на себя обязательства вносить ежемесячные платежи в счет погашения процентов и основного долга. ДД.ММ.ГГГГ Максимовой С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общая цена договора составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком - перечислил на счет Максимовой С.Н. указанные в кредитном договоре денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы за Максимовой С.Н., о чем ей были выданы Свидетельства. ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал вносить платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. Решением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика - Максимовой С.Н. по кредитному договору взыскана в пользу Кредитора - Банка в размере <данные изъяты>, взыскание обращено на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ОАО «АК БАРС» Банк. Согласно выписки из домовой книги в жилом доме зарегистрированы ответчики Максимова С.Н., Сафарова А.Я., Сафаров З.И.
В ходе рассмотрения дела ОАО «АК БАРС» Банк исковые требования изменил (заявление в порядке ст.39 ГПК РФ), просят признать ответчиков Максимову С.Н., Сафарову А.Я., Сафарова З.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В заявлении указали, что фактическое место жительства ответчиков Максимовой С.Н., Сафаровой А.Я., Сафарова З.И. неизвестно.
В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном письме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ввиду неизвестности места жительства ответчиков Максимовой С.Н., Сафаровой А.Я., Сафарова З.И., судом привлечен к участию в деле адвокат Климова, представляющий интересы ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав мнение адвоката, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск ОАО «АК БАРС» Банк подлежит удовлетворению.
Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» Банк и Максимовой С.Н. был заключен целевой кредитный договор на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м, жилой - <данные изъяты>.м и расположенного под ним земельного участка общей площадью <данные изъяты>м, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за Максимовой С.Н. С ДД.ММ.ГГГГ. Максимова С.Н. перестала вносить платежи по кредиту, в результате чего решением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с нее была взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга указанные объекты недвижимого имущества перешли в собственность истца, о чем ДД.ММ.ГГГГ были выданы Свидетельства о государственной регистрации права. До настоящего времени в указанном доме зарегистрированы ответчики Максимова С.Н., Сафарова А.Я., Сафаров З.И., место жительства которых неизвестно. Регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого дома является ОАО «АК БАРС» Банк. Регистрация в доме, принадлежащем Банку ответчиков нарушает права Банка как собственника жилого помещения. Бывший собственник - Максимова С.Н., а также члены ее семьи: Сафарова А.Я., Сафаров З.И. в результате обращения взыскания по решению суда на заложенное имущество - жилой дом, утратила на него право собственности, а, следовательно, ответчики Максимова С.Н., Сафарова А.Я., Сафаров З.И. прекратили производное от права собственности Максимовой С.Н. право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать Максимову С.Н., Сафарову А.Я., Сафарова З.И. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Максимову С.Н., Сафарову А.Я., Сафарова З.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Максимовой С.Н. и Сафаровой А.Я. в пользу ОАО «АК Барс» Банк возврат госпошлины в сумме 4000 рублей в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: