№ 2-1572/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна 08 ноября 2010года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.
при секретаре Агафоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигуровой В.Н. и Сигуровой А.С. к Ворошилову Г.С. об устранении нарушений прав собственника,
установил:
Сигурова В.Н. и Сигурова А.С. обратились в суд с иском к Ворошилову Г.С. об устранении нарушений прав собственника путем демонтажа подводящих систем водоснабжения в кв.№ д№ по ул. <адрес> принадлежащей Ворошилову Г.С.
В обоснование свих исковых требований Сигурова В.Н. пояснила, что ей и её дочери Сигуровой А.С. принадлежит по <данные изъяты> доле квартиры № д.№ по <адрес>. Квартира расположена на втором этаже дома. На 3 этаже дома расположена <адрес> собственником которой является Ворошилов Г.С.. Ворошилов Г.С. неоднократно проливал принадлежащую ей квартиру. При выяснении причин пролива стало известно, что Ворошилов Г.С. произвел переустройство своей квартиры: проложил трубы водоснабжения от общего санузла и установил мойку и душевую кабину. Все коммуникации он провел в проемах между потолком их квартиры и полом квартиры третьего этажа. Все работы выполнены некачественно и постоянно происходит протечка воды и затопление нижних этажей. Все работы Ворошилов Г.С. выполнил без проекта, акта сдачи работ, разрешительной документации и согласования с администрацией. Ворошилов Г.С. на обращения не реагирует и демонтировать систему водоснабжения не желает.
Истец Сигурова А.С. в судебное заседание не явилась, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Ворошилов Г.С.исковые требования признал частично, пояснил, что является собственником квартиры № д.№ по <адрес>. В квартире проживает его племянница "Б", которая в настоящее время находится в больнице. Сам он систему водоснабжения не устанавливал и разрешений на установку не брал. Согласен с тем, что сантехника установлена самовольно.
Представитель администрации г. Балахны Голицин С.Н. исковые требования поддерживает, пояснил, что дом № по ул. <адрес> является памятником архитектуры. Ворошилов Г.С. по поводу переустройства и перепланировки в администрацию <адрес> не обращался.
Представитель ТСЖ-№ в судебное заседание не явился.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя администрации г. Балахны заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ - «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ворошилов Г.С. является собственником кв. № д.№ по <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сигурова В.Н. и Сигурова А.С. являются собственниками кв. № д.№ по ул. <адрес> в равных долях.
Как видно из актов осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен пролив квартир № и № <адрес> жителями третьего этажа.
Как видно акта от ДД.ММ.ГГГГ в кв. № по ул. <адрес> подведены трубы ГВС и ХВС. Сантехническое оборудование отсутствует, со слов хозяйки демонтировано. Трубы с левой стороны от входной двери заглушены на уровне пола, с правой установлен смеситель.
Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Балахны разрешений на перепланировку и 9 или) переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> не выдавалось.
Свидетель "А" пояснила, что является директором « Х». Их организация расположена на 1 этаже <адрес>. Неоднократно происходил пролив помещения. Как выяснилось пролив происходил из <адрес>, т.к. там установлены мойка и душевая кабина без соответствующих разрешений проектов и согласований.
Свидетель "Н" пояснила, что является специалистом ЖКО <адрес> она выходила в <адрес> по поводу обращения граждан по проливу квартир. Как было установлено пролив происходил из <адрес>,т.к. в данной квартире установлены мойка и душевая кабина. Все коммуникации проведены в проемах между потолком квартиры второго этажа и полом квартиры третьего этажа. Все работы Ворошилов Г.С. выполнил без проекта, акта сдачи работ, разрешительной документации и согласования с администрацией
Таким образом на основании изложенного судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены в квартире № д.№ по <адрес> самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления, поэтому Ворошилов Г.С. обязан устранить переустройство квартиры № по <адрес>: демонтировав систему водоснабжения в квартире № по ул. <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
решил:
Обязать Ворошилова Г.С. устранить переустройство квартиры № по ул.<адрес>: демонтировать систему водоснабжения в квартире № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Щепалкина Н.В.
<данные изъяты>
Судья: Щепалкина Н.В.