Дело № 2-1667/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
при секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюгина Д.М. к Балахнинскому лесхозу, Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Вьюгин Д.М. обратился в суд к Балахнинскому лесхозу, Администрации Балахнинского района Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство индивидуального жилого, одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения и наличия согласованных проектных документов между ним и Балахнинским лесхозом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о разрешении на проведение в лесном фонде работ не связанных с ведением лесного хозяйства и осуществлением лесопользования, на основании которого выделен земельный участок площадь <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства с возведением построек.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на участке площадью <данные изъяты>. Им построен одноэтажный жилой дом, а также баня с предбанником. Оценочная стоимость данного домовладения с жилым пристроем, согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> руб.
В настоящее время встал вопрос об электрификации и газификации данного домовладения, но для этого необходимы правоустанавливающие документы, выданные органом государственной регистрации права.
В судебное заседание истец Вьюгин Д.М. не явился.
Представитель истца Вьюгина Д.М.- Рассолов А.Б. просил удовлетворить иск своего доверителя в полном объеме, также пояснил, что строительство осуществлялось за счет истца.
Представитель ответчика- администрации Балахнинского района Нижегородской области просил рассмотреть дело без его присутствия, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель ответчика- ГПНО «Балахнинский лесхоз» Коваленко И.П. иск признал в полном объеме.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка, как видно из вышеприведенной правовой нормы, как правило, подлежит сносу. Но в правиле есть и исключения, которые при соблюдении определенных условий могут позволить признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, если гражданин возвел жилой дом без каких-либо необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, его право собственности может признаваться в том случае, если жилой дом построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 28, 29 ЗК РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается уполномоченным органом.
В силу ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, на основании Договора о разрешении на проведение в лесном фонде работ, не связанных с ведением лесного хозяйства и осуществлением лесопользования от ДД.ММ.ГГГГ ГП Балахнинский лесхоз предоставил в пользование истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в составе квадратов № выдел <адрес> лесничества согласно прилагаемому плану для ведения личного подсобного хозяйства на нелесных землях с возведением временных построек «жилой дом и надворные постройки».
Распоряжением администрации МО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Вьюгину Д.М. разрешено строительство жилого, одноэтажного, бревенчатого дома, размером.... кирпичного пристроя размером <данные изъяты> м., нежилого пристроя (гараж, коридор) размером <данные изъяты> м., бревенчатой бани. <адрес> дома составит <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>.
На предоставленном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. истцом Вьюгиным Д.М. осуществлено строительство кирпичного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, суд считает, что истцом построен жилой дом на земельной участке, предоставленном для этих целей, поэтому признавать его самовольной постройкой нет оснований, требования Вьюгина Д.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вьюгиным Д.М., родившимся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №.) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения окончательной форме.
Председательствующий судья- О.Н. Рязапова