Дело №2-1398/2010г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 12 октября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи: Беловой С.В.
при секретаре Ширшовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салмина С.И. к Курбанову Р.А. о взыскании суммы долга по договору купли- продажи
УСТАНОВИЛ:
Истец Салмин С.И. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Курбанова Р.А. <адрес> суммы долга по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и судебных расходов по делу в сумме <данные изъяты>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ "Н" - жена Салмина С.И. и Курбанов Р.А. заключили договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, цена являлась существенным условием договора. В договоре имеется запись о полном расчете, однако Курбанов Р.А. остался должен "Н" <данные изъяты> рублей, о чем написал расписку, ДД.ММ.ГГГГ "Н" умерла, долг ответчик не возвратил до настоящего времени. Истец является наследником "Н", фактически принявшим наследство, так как в установленный законом срок стал владеть и распоряжаться всем ее имуществом, в связи с чем, он имеет право на возврат имущества его покойной жены. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно уплаты цены за квартиру.
Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору купли- продажи в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Салмин С.И. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку на <данные изъяты> рублей перед подписанием договора. В договоре купли- продажи квартиры нет оговорки по долгам, договор купли- продажи не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ Курбанов Р.А. заплатил <данные изъяты> рублей, потом через день отдал еще <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ обещал принести <данные изъяты> рублей на сделку, но деньги не принес, расписка их устраивала и договор был подписан.
Ответчик Курбанов Р.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что продается квартира по адресу: <адрес> он встретился с хозяйкой квартиры "Н", посмотрел квартиру, всё обговорил. До подписания договора он отдал "Н" <данные изъяты>. рублей, взял расписку. ДД.ММ.ГГГГ он встретился с "Н" и предложил заключить предварительный договор, она не согласилась, он отдал еще <данные изъяты> рублей. Они поехали в юридическую фирму « Ш» для составления договора купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ "Н" сказала, что в договоре будет указана цена <данные изъяты>. рублей, он остался ей должен <данные изъяты> рублей, в фирме «Ш» получили каждый по экземпляру договора купли- продажи, разъехались по домам. Через некоторое время позвонила "Н" и сообщила ему, что он должен в этот же день-ДД.ММ.ГГГГ, купить квартиру, в противном случае, у нее есть другие покупатели. ДД.ММ.ГГГГ они подписали договор купли- продажи в юстиции. "Н" получила от него <данные изъяты> рублей в машине без посторонних лиц, на его вопрос о расписке "Н" ответила, что расписка находится дома, когда она приедет домой, её уничтожит.
Свидетель "Б" суду пояснила, что Салмин С.И. - муж её племянницы "Н" Курбанов Р.А. купил у "Н" квартиру по адресу: <адрес>, по ее рекомендации. В ДД.ММ.ГГГГ она с Курбановым Р.А. пришла в квартиру "Н", там находились Салмин С.И. и "Н", переговорили, затем Курбанов Р.А. сказал, что отблагодарит ее. Курбанов Р.А. назначил встречу "Н" и хотел расплатиться, она не присутствовала при передаче денег. В ДД.ММ.ГГГГ "Н" уже болела, у неё был <данные изъяты>, и она лежала в больнице в мкр. <адрес> Сначала о долге ей сказал Курбанов Р.А., потом рассказала "Н" и поясняла, что у них всё в порядке, Курбанов Р.А. расплатится с ней и долг отдаст.
Свидетель "А" суду пояснила, что она родная сестра "Н" Брак между Салминым и сестрой был фиктивный, он специально не сообщил ей, что сестра умирает. Она знала, что сестра сожительствовала с Салминым С.И. После ДД.ММ.ГГГГ у нее с сестрой был разговор, из которого она узнала, что Салмин С.И. просит её продать родительскую квартиру. Сестра обещала ей оставить деньги для операции после продажи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована на "Н", "Н" проживала у своего сожителя около <данные изъяты> лет. Оплату за квартиру производил отец, он умер ДД.ММ.ГГГГ. Сестра попала в больницу с <данные изъяты>. Большую часть денег Салмин С.И. получил на руки. "А" позвонили посторонние люди и сообщили, что сестра умерла, на похоронах Салмин С.И. сказал ей, что деньги в размере <данные изъяты> рублей сестра положила на книжку, а остальные - лежат дома. Салмин С.И. денег на операцию "А" не дал.
Заслушав объяснение сторон, свидетелей, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
Согласно ст.454 ГКРФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.424 ГКРФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст.556 ГКРФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному передаточному акту или иному документу о передаче.
По делу установлено: Истец Салмин С.И. является мужем "Н" (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Курбановым Р.А. и "Н" был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей "Н" на праве собственности. По условиям договора купли-продажи квартира была продана за <данные изъяты> рублей, которые Курбанов Р.А. передал "Н" до подписания договора в полном объеме. По расчетам стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15). Данный договор подписан сторонами, составлен передаточный акт, на основании договора купли- продажи выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ "Н" умерла (л.д.14).
Рассматривая исковые требования Салмина С.И. о взыскании задолженности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суд находит данный довод истца несостоятельным по следующим основаниям:
Согласно п.3 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
В п.4 договора указано, что данная сумма перечислена покупателем продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме. По расчетам стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно п.6-7 договора передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение 3 (трех) дней после подписания настоящего договора, обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
Согласно п.13 договора настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Рассматривая условия заключенного сторонами договора купли- продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, оценив указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик уплатил указанную в договоре купли- продажи цену квартиры <данные изъяты> рублей, выполнив тем самым обязанность покупателя принять товар и оплатить его.
Доводы истца о неисполнении обязательств ответчиком относительно цены договора, как существенного условия договора, суд находит неубедительными и не основанными на законе, поскольку указанная ссылка на долговую расписку, противоречит вышеуказанным п.п.3- и 4 договора, подписанного сторонами, по которому деньги переданы в полном объеме до заключения договора.
Заслушанные в судебном заседании свидетели не присутствовали при передаче денег и заключении договора купли- продажи квартиры и не могут подтвердить или опровергнуть вышеуказанные обстоятельства по делу.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Салмина С.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Салмина С.И. к Курбанову Р.А. о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей по договору купли- продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебных расходов по делу отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Белова