№ 2- 1611/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Балахна 16 ноября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,
при секретаре Агафоновой И.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюпиной Е.В. к Балахнинскому отделу Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации права собственности по договору купли продажи,
у с т а н о в и л:
Тюпина Е.В. обратилась в суд с иском к Балахнинскому отделу Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № и садового домика, находящегося на этом земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований Тюпина Е.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и "А" был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> домик №. Данный договор купли-продажи был заверен в нотариальной конторе нотариусом "Ш" и зарегистрирован в реестре за №.Было составлено заявление в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от "А" о регистрации перехода права собственности на садовый домик и земельный участок, находящиеся по выше указанному адресу с "А"на её имя. Данное заявление было так же заверено в нотариальной конторе нотариусом "Ш" и зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГКроме того было составлено заявление нотариусу <адрес> "Ш", от "А" о том, что "А" - вдов, и никто не может претендовать на отчуждаемый им садовый домик и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу. Данное заявление было заверено в нотариальной конторе нотариусом ДД.ММ.ГГГГ "Ш" и зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГТакже был составлен акт о передаче садового домика и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Однако переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку гр. "А" ДД.ММ.ГГГГ умер.С ДД.ММ.ГГГГ. она обрабатывает садовый участок, поддерживает домик в надлежащем состоянии, оплачивает садовые взносы. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик по настоящему договору купли-продажи, чтоб распорядиться своим имуществом.
Представитель Балахнинского отдела Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.
Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ "А" принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и садовый домик № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного в нотариальной конторе нотариусом "Ш", "А" продал "Е" земельный участок и расположенный на нем садовый домик №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно справки о заключении брака "Е" зарегистрировала брак с "В" ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия «Тюпина», актовая запись №.
Как видно из заявления заверенного в нотариальной конторе нотариусом "Ш" "А" просил зарегистрировать переход права собственности на садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. с его имени на имя "Е" и договор купли продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки о смерти "А" умер ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель "Б" пояснила, что "А" ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащий ему земельный участок и садовый домик Тюпиной Е.В. С этого времени Тюпина Е.В пользуется земельным участком и садовым домиком по адресу: <адрес> несет все расходы по его содержанию.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных вышеназванным Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован.
Таким образом, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.
Согласно акта о передаче садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ "А" передал и "Е" приняла в собственность садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> 2.
Доказательств каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, со стороны третьих лиц, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый домик может быть произведена на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Тюпиной Е.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от "А", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Тюпиной ("Е") Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним №, и расположенный на нем садовый домик №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер № запись регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним №, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Щепалкина