Дело № 2- 16/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 05 октября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Рязаповой О.Н.,
при секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Саламатовой Л.А. к Лисич И.Л. о разделе дома и земельного участка, по встречному иску Лисич И.Л. к Саламатовой Л.А. об изменении долей в праве обще долевой собственности на жилой дом
установил:
На основании решения народного суда 2-го участка г. Балахны Горьковской области от Дата обезличена. домовладение по адресу: ... разделено на два жилья. Передняя часть выделена "А", задняя половина дома со средней комнатой выделена истцу "Д". Теплый коридор разделен пополам на общие средства, сделав отдельный вход. Баню и погреб оставить за "Д". Сенницу и дровяник за "А" л.д.33).
В соответствии с определением Балахнинского суда от Дата обезличена. "Д" являлся собственником ... долей домовладения по адресу: ..., "Д"- ... долей домовладения л.д.8).
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена. Саламатова Л.А. является собственником ... долей указанного домовладения общей площадью ... кв.м., из них жилой- ... кв.м. после "А", умершего Дата обезличена л.д.9).
На основании Свидетельства на право собственности на землю серия Номер обезличен, выданного на оснвоании распоряжения администрации ... района Номер обезличенр от Дата обезличена. Саламатова Л.А. является собственником ... доли (... кв.м.) земельного участка общей площадью ... кв.м. домовладения по адресу: ... л.д.23-28).
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена. (реестр Номер обезличен) "Н" являлась собственником ... доли указанного жилого дома после мужа "Д", умершего Дата обезличена. л.д.10).
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону (реестр Номер обезличен) от Дата обезличена. Пронькина Н.А. являлась собственником ... доли дома и ... доли земельного участка л.д.45,46).
В соответствии с Договором пользования жилым домом и земельным участком от Дата обезличена., удостоверенным нотариусом ... "С", в пользование Саламатовой Л.А. поступает доля жилою дома, состоящая из жилой комнаты № 1 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 2 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 3 площадью ... кв.м., жилой комнаты под номером 5 площадью ... кв.м., прихожей № 4 площадью ... кв.м., кухни № 6 площадью ... кв.м., нежилого помещения № 13 площадью ... кв. м.. ... коридора пол литером а, площадью ... кв.м., коридора под литером а1, площадью ... кв. м., предбанника Г7 площадью ... кв. м., баней Г6 площадью ... кв.м., сарая под Г4 площадью ... кв. м., сарая Г5 площадью ... кв. м. и доля земельного участка площадью ... кв. м., по точкам 35,34,32а,30,31,32,19,22,22а,21,1 1,24,25а,25,2а,6а,28,29,33,33а; в пользование Пронькиной Н.А. поступает доля жилого дома, состоящая из жилой комнаты № 7 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № 9 площадью ... кв.м., кухни № 10 площадью ... нежилого помещения № 11 площадью ... кв. м., нежилого помещения № 12 площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> коридора под литером а, площадью ... кв.м., баней Г1 площадью ... кв.м., сарая Г площадью ... кв. м., сарая Г2 площадью <данные изъяты> кв. м., сарая Г3 площадью ... кв. м. и доля земельного участка площадью ... кв. м., по точкам 2,3,4,40,41,42,43,44,45,46, 47,48,20а,21,11,10,9,8,7а,9а,6,2 л.д.41).
На основании Договора купли- продажи от Дата обезличена Лисич И.Л. является собственником ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м. и ... доли находящегося на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., в т.ч. основной- ... кв.м. по адресу: ... л.д.42-43).
Истец Саламатова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Лисич И.Л. о разделе дома Номер обезличен по ул... Нижегородской области, выделении ей в собственность части дома Номер обезличен по ул...., состоящую из помещений Лит А жилой комнаты - ... кв.м., Лит А жилой комнаты - ... кв.м., Лит А жилой комнаты - ... кв.м., Лит А прихожей - <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже жилой комнаты - ... кв.м., кухни - ... кв.м., помещения по наружному обмеру <данные изъяты>., а также помещение на цокольном этаже дома Номер обезличен по ул...., равное по площади ... от площади всего помещения, подлежащего разделу, выделить в собственность надворных построек дома Номер обезличен по ..., по площади равные
... (...) от общей площади всех надворных построек, разделе земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., д.Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, выделении в собственность земельного участка площадью ... кв.м., по адресу: ..., мотивируя тем, что "А" и "Д" на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ... (ранее ул. ...). В 60-х г.г. "Д" благоустроил подвальное (цокольное) помещение, которым по настоящего времени пользуется истица.
Она пользуется на первом этаже дома, помещением Лит А жилой комнатой - ... кв.м., Лит А жилой комнатой - ... кв.м., Лит А жилой комнатой ... кв.м., Лит А прихожей - ... кв.м., в цокольном этаже жилой комнатой - ... кв.м., кухней - ... кв.м., помещение площадью ... кв.м. (комнаты 1,2,3,4,5,6-л.д. 20-21). Итого, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., вспомогательная ... кв.м.
Лисич И.Л. пользуется на первом этаже дома помещением Лит А жилой комнатой - ... кв.м., Лит А жилой комнатой - ... кв.м., Лит А кухней - ... кв.м. (комнаты 7,8,9-л.д. 20).
Итого, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., вспомогательная ... кв.м.
Однако между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела второго помещения расположенного на цокольном этаже вышеуказанного дома, а также находящихся рядом с домом надворных построек, истец считает, что имеется право на выдел доли из общего имущества, в т.ч. цокольное помещение под жилым помещением Лисич И.Л.
Кроме того, на земельный участок на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ... за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности в ... доле в праве. Данный земельный участок также не разделен между истцом и ответчиком в натуре, у каждого в собственности по ... кв.м. земельного участка. Истец пользуется строениями на земельном участке- Г4,Г5,Г6,Г7, ответчик- Г,Г1,Г2,Г3.
В ходе судебного разбирательства истец Саламатова Л.А. увеличила исковые требования и просит произвести раздел спорного дома, выделить ей в собственность часть дома Номер обезличен по ул...., состоящую из: на первом этаже- жилой комнаты Лит А площадью ... кв.м., жилой комнаты Лит А-... кв.м., жилой комнаты Лит А-... кв.м., прихожей Лит А- ... кв.м., на цокольном этаже- жилой комнаты Лит А-... кв.м., кухни Лит А- ... кв.м. Выделить ей в собственность надворные постройки по площади равные ... от общей площади от всех надворных построек, в соответствии с вариантом раздела, указанным в заключении эксперта от Дата обезличенаг.: часть коридора Лита, коридор Лит а1, баню Лит Г6, предбанник Лит Г7, сарай Лит Г4, навес Лит Г8, подсобное помещение цокольного этажа- ... кв.м. Взыскать с Лисич И.Л. в ее пользу компенсацию в размере ... руб., за передачу Лисич И.Л. помещений, превышающих по размеру ее долю на ... кв.м. л.д.99). Произвести раздел земельного участка, выделив ей в собственность земельный участок площадь ... кв.м. в соответствии с границами, указанными в заключении эксперта, Прекратить право общей долевой собственности да дом и земельный участок.
Возражая против предъявленного иска Лисич И.Л. обратилась в суд к Саламатовой Л.А. с встречным исковым заявлением об изменении принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ул...., признать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ул.... равной .... Выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №7 площадью ... кв.м, жилой Номер обезличен площадью ... кв.м, кухни Номер обезличен ... площадью кв.м, части цокольного этажа находящейся под занимаемой площадью ... кв.м, часть не отапливаемого помещения цокольного этажа площадью ... кв.м, которые входят в площадь помещения площадью ... кв.м. и им пользуется Саламатова Л.А., хоз.постройки: часть коридора лит.а, сарай лит.Г, баня Г1, сараи лит.Г2,3. Доля Саламатовой Л.А. должна составлять ....
Истец Саламатова Л.А. в судебное заседание не явилась.
Представители истца Саламатовой Л.А.- Мирошкин В.В. и ТищенкоМ.А. требования своей доверительницы поддержали в полном объеме, иск Лисич И.Л. не признал.
Ответчик Лисич И.Л. с иском не согласна, суду пояснила, что долю дома и земельного участка покупала у Пронькиной Н.А., переустройства дома не производила, порядок пользования домом и земельным участком сложился между прежними собственниками за долго до нее. Ранее вход в подпол был через люк в полу, после утепления пола его закрыли и вход в подпол сделали через окно. Цокольный этаж под ее жилой частью дома использовался для хранения овощей, через него проходит слив канализации. Свои исковые требования поддержала в полном объеме, считает, что доли ранее были определены неверно, их доли равны соответственно ... и ....
Представитель ответчика Лисич И.Л.- адвокат Березина С.В. доводы своей доверительницы поддерживает, суду пояснила, что после раздела дома в натуре решением суда был определен порядок пользования домом. Определением суда от Дата обезличена. были определены доли.
Третье лицо- Пронькина Н.А. суду пояснила, что раздел спорного дома произведен в Дата обезличена решением суда пополам на переднюю и заднюю половины, в Дата обезличена. определены доли, она являлась собственником ... доли спорного жилого дома, ... доли принадлежат истице. Земельный участок поделен был пополам. Ее отец пользовался задней половиной дома, возвел отдельный вход и построил забор. Вдоль забора были отцом построены сараи Литер Г, Г1 и Г2, также сарай Г3, которые также строил отец, потом только ремонтировали и переоборудовали. Дом не перестраивался, она всегда пользовалась подвалом под своей половиной дома для хранения овощей. В Дата обезличена. продала свою половину дома и земельного участка Лисич И.Л. Порядок пользования домом не изменился с Дата обезличена., остался прежним до настоящего времени, на каждую часть дома и земельного участка имеется отдельный план.
Специалист Балахнинского филиала ГП НО «ПП» "О" суду пояснила, что была в спорном доме в Дата обезличена. по просьбе Саламатовой, в Дата обезличена. по заявлению Лисич И.Л. Полуподвал в части дома, принадлежащей Лисич И.Л., был нежилой, пол земляной, окна открыты. А у Саламатовой полуподвал отапливаемый жилой.
Свидетель "Е" показал, что после раздела дома в Дата обезличена. его семья пользовалась передней половиной, семья "Д" пользовалась задней половиной дома. Подвал передней половины дома был переоборудован в жилой в ... годах его дедом. Саламатова Л.А. хочет выделить ... доли в натуре и оформить как самостоятельное домовладение. Считает, что если матери принадлежит ... доли дома, то ей должно принадлежать и ... доли подвала, независимо от раздела дома в натуре на переднюю и заднюю половины.
Суд считает, что требования Саламатовой Л.А. и Лисич И.Л. подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, истец Саламатова Л.А. является собственником ... долей жилого дома по адресу: ... и ... доли (... кв.м.) земельного участка при данном домовладении общей площадью ... кв.м. Сособственником данного домовладения ... доле на жилой дом и ... доле на земельный участок является ответчик Лисич И.Л.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что существующий на дату осмотра порядок пользования цокольным этажом отражает раздел цокольного этажа под частями жилого дома выделяемыми "А" (... доля) и "Д" (... доля) согласно выписке из решения Балахнинского городского суда ... от Дата обезличена л.д.33, 47).
Исключением составляет участок цокольного этажа <данные изъяты> находящийся в пользовании Саламатовой Л.А. (в помещении площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенный по кухней Номер обезличен Лисич И.Л. В период с Дата обезличена. было произведено переустройство и переоборудование цокольного этажа передней половины дома, в результате чего произошло перераспределение долей сособственников на ... доли.
Определением Балахнинского городского народного суда ... от Дата обезличенагода л.д.8) "А" выделено в собственность ... доли домовладения, в собственность "Д" ... доли домовладения.
Таким образом, техническая возможность выделения истице Саламатовой Л.А. части цокольного (подвального помещения) при условии принадлежности ответчице Лисич И.Л. комнат ... отсутствует, ввиду конструктивных особенностей жилого дома, поскольку в цокольном этаже имеется несущая кирпичная стена толщиной <данные изъяты> и часть цокольного этажа расположена под жилыми комнатами №7,8,9 занимаемыми Лисич И.Л., по варианту раздела жилого дома согласно выписке из решения Балахнинского городского суда Горьковской области от Дата обезличена л.д.33, 47).
Техническая возможность раздела домовладения по другому варианту отсутствует ввиду конструктивных особенностей дома.
Экспертом сделан вывод о том, что сложившийся порядок пользования жилым домом на дату осмотра отражает порядок пользования жилым домом на период Дата обезличена после произведенного переустройства и перераспределения долей в праве собственности между сособственниками. Отклонения в размере долей жилых и нежилых помещений на дату осмотра и на период Дата обезличена вызваны включением в площадь жилого дома в Дата обезличена. площади подсобного помещения цокольного этажа (<данные изъяты>), и изменениями площадей помещений в результате внутреннего переустройства.
Также между сторонами сложился и определенный порядок пользования земельным участком, находящимся в их совместной долевой собственности. Суд производит раздел земельного участка в натуре между сособственниками в соответствии с предложенным вариантом экспертизы согласно долей сторон в праве собственности с передачей в собственность сторонам надворных построек, находящихся на выделяемых земельных участках.
В связи с разделом земельного участка и жилого дома в натуре, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон. По этому же основанию не может быть удовлетворены требования Лисич И.Л. в части перераспределения долей на ....
Суд не находит оснований для удовлетворения требований Саламатовой Л.А. в части выплаты компенсации в сумме ... руб., поскольку с Дата обезличена не изменился порядок пользования домом и надворными постройками, доля Саламатовой Л.А. была увеличена за счет благоустройства цокольного этажа и в Дата обезличена. доли были определены как ... и .... Эксперт л.д. 99) указывает на отклонение от идеальных долей в части Саламатовой Л.А. на ... кв.м., при этом Саламатова Л.А. пользуется помещением площадь. ... кв.м. в цокольном этаже, ... кв.м. из которого является исключением, находятся в пользовании Саламатовой Л.А., расположены под кухней Лисич И.Л. по разделу же от Дата обезличена. между братьями "А"и "Д" по ... доле дома.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Поскольку истцом Саламатовой Л.А. была оплачена по делу строительно- техническая экспертиза, суд считает необходимым взыскать в ее пользу с Лисич И.Л. судебные расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
Довод Саламатовой Л.А. и ее представителей о том, что ей должно принадлежать ... доли подвала, независимо от раздела дома в натуре на переднюю и заднюю половину дома и благоустройства истицей полуподвала под ее половиной дома, не может быть принят судом, т.к. между собственниками сложился порядок пользования на протяжении многих лет с Дата обезличена. Лисич И.Л. является собственником с Дата обезличена., ранее к прежним собственникам требования в этой части предъявлялись, а также как указывает эксперт нет технической возможности выделения Саламатовой Л.А. части цокольного этажа под комнатами, занимаемыми Лисич И.Л. л.д.105). Саламатова Л.А. не вправе претендовать на надворные постройки, которыми пользуется Лисич И.Л. по сложившемуся порядку пользования.
Таким образом, изучив материалы дела и доказательства, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка и жилого дома между Саламатовой Л.А. и Лисич И.Л. в соответствии с предложенным вариантом экспертизы, прекратить право общей долевой собственности, отменив при этом государственную регистрацию права собственности за Саламатовой Л.А. и Лисич И.Л., взыскать с Лисич И.Л. судебные расходы в пользу Саламатовой Л.А., в остальной части требования Саламатовой Л.А.и Лисич И.Л. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Саламатовой Л.А. на ... доли и Лисич И.Л. на ... долю на жилой дом по адресу: ... и отменить государственную регистрацию права собственности.
Прекратить право общей долевой собственности Саламатовой Л.А. и Лисич И.Л. по ... доли на земельный участок, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... и отменить государственную регистрацию права собственности.
Произвести раздел земельного участка и находящего на нем жилого дома по адресу: ...
Признать за Саламатовой Л.А., родившейся Дата обезличена года в гор. ... (паспорт Номер обезличен) право собственности на жилые комнаты № 1,2,3 и коридор № 4 первого этажа жилого дома лит.А, комната №5, кухня №6, помещение площадью ... кв.м. цокольного этажа, хоз. постройки: часть коридора лит.а, коридор лит а1, баня Г6, предбанник Г7, сарай Г4, навес Г8(ранее 5) по адресу: ....
Признать за Саламатовой Л.А., родившейся Дата обезличена года в гор. ... (паспорт ...) право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. при домовладении по адресу: ... (слева....
Взыскать с судебные издержки с Лисич И.Л. в пользу Саламатовой Л.А. в сумме ... рублей.
В остальной части иска Саламатовой Л.А. к Лисич И.Л.- отказать.
Признать за Лисич И.Л., родившейся Дата обезличена года в гор. ... (паспорт Номер обезличен.) право собственности на жилые комнаты <данные изъяты> по адресу: ....
Признать за Лисич И.Л., родившейся Дата обезличена года в гор. ... (паспорт Номер обезличен.) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, в остальной части иска Лисич И.Л. к Саламатовой Л.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий судья- О.Н. Рязапова