Дело № 2-1564/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
При секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой С.М. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об обязании проведения государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности
установил:
Истец Чернышова С.М. обратилась в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании проведения государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и "С" был заключен договор купли- продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен, при этом продавец передал ему указанное недвижимое имущество, что подтверждается актом приема передачи. В соответствии с условиями договора стоимость дома и земельного участка была предана продавцу, договор был подписан сторонами, исполнен, условия договора не противоречат действующему законодательству. В соответствии с действующим законодательством договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>. В связи с тем, что она проживала в г. <адрес>, "С" сразу не смог приехать зарегистрировать договора. Позже он под разными предлогами откладывал поездки, в ДД.ММ.ГГГГ он умер. В настоящее время она желает оформить право надлежащим образом, но ответчик отказывает в этом. В настоящее время она пользуется земельным участком и жилым домом, проводит ремонт и сажает овощи. Наследников после "С" судом не установлено, спора по поводу права так же нет.
Истец Чернышова С.М. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Румянцев А.А. требования своей доверительницы поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Балахнинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области сообщил, что сведения о госрегистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Порядок, правила государственной регистрации определены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ.
В силу статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Если, одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Норма, содержащаяся в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать, в том числе, и бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации.
Хотя в п. п. 2 и 3 ст. 165 говорится об уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, по смыслу закона данная статья подлежит применению и к тем случаям, когда удостоверение или регистрация сделки стали невозможными по объективным причинам, например ввиду смерти одной из сторон или неизвестности ее местонахождения. Таким образом, действительный смысл статьи шире ее буквального смысла.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ "С" (продавец) продал Чернышовой С.М. (покупатель) земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Между сторонами заключен договор купли- продажи указанного имущества, удостоверен нотариусом г. <адрес> "М" и записан в реестр за №.
Расчеты между сторонами произведен до подписания договора, имущество передано по Акту о передаче жилого дома и земельного участка, т.е. договор фактически исполнен, претензий стороны к друг к другу не имели.
В соответствии с п.8 Договора купли- продажи настоящий договор подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес> и в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес>. Чернышова С.М. приобретает право собственности на жилой и дом и земельный участок с момента регистрации указанного договора. Однако, стороны в надлежащем порядке договор не зарегистрировали.
В настоящее время установлено, что "С" умер в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса "М" Наследственное дело после "С" постоянно до дня смерти зарегистрированного по месту жительства по адресу: г. <адрес>, не открывалось.
Суд, считает, что поскольку Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, сторонами исполнен, истица фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом, "С" умер, суд считает возможным обязать ответчика провести государственную регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности.
Таким образом, изучив материалы дела и доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области провести государственную регистрацию договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чернышовой С.М. и "С" и перехода Чернышовой С.М. права собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Балахнинский суд.
Председательствующий судья- О.Н. Рязапова