Дело № 2-1701
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Зориной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Т.М. к Администрации Балахнинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском с требованием сохранить ее квартиру по адресу <адрес> в перепланированном виде.
В судебном заседании истица свои заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи спорную квартиру и самовольно, без соответствующих разрешений произвела ее перепланировку - объединила ванную комнату с туалетом, расширила кухню, уменьшила площадь жилой комнаты и расширила коридор. При перепланировке она несущие стены не затрагивала, данная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью соседей. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. это необходимо ей для продажи квартиры.
Ответчик- Администрация Балахнинского района явку своего представителя в суд не обеспечил, в представленном письме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение истицы, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Белоусовой Т.М. удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, истица является собственником квартиры по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица самовольно, без получения соответствующих разрешений произвела перепланировку данной квартиры -объединила санузел, расширила кухню и коридор, уменьшила площадь жилой комнаты. Как предписывают вышеуказанные нормы, для сохранения квартиры в перепланированном виде необходимым условием является отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан. Суд предлагал представить истице таковые доказательства. Истица отказалась от предоставления доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу, что в судебном заседании не был установлен факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой, а следовательно исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Белоусовой Т.М. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья Козлов О.А.
Секретарь Зорина А.П.